Veldstraat 8 Helden

Op zoek naar een ruime, vrijstaande woning die echt helemaal af is en die ook nog op de ideale locatie tussen Helden en Panningen ligt? Tussen 2014 en 2020 is deze royale woning van onder tot boven geheel gemoderniseerd. De belangrijkste verbeteringen zijn: een nieuwe keuken en badkamer, tegelvloer met vloerverwarming, nieuwe kozijnen met triple-glas, 17 zonnepanelen, een stenen berging en een prieel. De woning heeft als extra een ruime multifunctionele kamer op de begane grond die ideaal is als hobbyruimte, speelkamer of (thuis)kantoor. Bovendien valt de woning door deze extra ruimte ook vrij eenvoudig levensloopbestendig te maken. Aan de tuinkant bevinden zich ook nog een fijne serre en een overkapping die middels een glazen wand volledig af te sluiten is. Op de verdieping liggen drie ruime slaapkamers en een badkamer met extra groot ligbad én een inloopdouche. Een vlizotrap voert naar een praktische bergzolder. Achter de woning ligt een grote garage met zolder en een aangebouwde berging. Doordat er geen achterburen zijn geniet je in de fraaie tuin van veel privacy.

In de rustige straat waar deze woning ligt rijdt alleen bestemmingsverkeer. Doordat de woning tussen Helden en Panningen ligt bevinden beide centra zich op loopafstand. In de kindvriendelijke wijk rondom de woning liggen twee basisscholen, kinderopvang, sportvelden, een park en diverse speeltuinen. Ook de middelbare school bevindt zich op loopafstand. Vanwege de centrale ligging van Helden zijn de grote steden Eindhoven, Venlo en Roermond als ook Duitsland snel te bereiken. De A67 en de A73 zijn binnen tien autominuten te bereiken.

Indeling
ENTREE
Over de oprit en een paadje door de voortuin loop je naar de overdekte entree. Via de voordeur kom je binnen in de hal die in het midden van de woning ligt. In deze hal is een meterkast aanwezig, een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een garderobe en de trap naar de bovenverdieping. De deur aan de linkerkant leidt naar de woonkamer en de deur rechts komt uit in de multifunctionele ruimte.

WOONKAMER
De ruime L-vormige woonkamer heeft ramen aan drie kanten waardoor er lekker veel licht naar binnen komt. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeerhaard op gas en het achterste deel van de kamer is ingericht als eetkamer. De gehele begane grond is voorzien van een donkere tegelvloer met vloerverwarming.

KEUKEN
De keuken ligt aan de achterkant van de woning en via het raam heb je zicht op de achtertuin. In 2014 is de keuken geheel vernieuwd en voorzien van een keramisch kras-vast werkblad, vierpits kookplaat op inductie, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Naast de keuken is een handige bijkeuken aanwezig met de aansluitingen voor het witgoed, een vriezer die netjes weggewerkt is in een kast en drie bovenkastjes.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
De multifunctionele ruimte is toegankelijk via de hal en via de bijkeuken. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt zoals studeerkamer of thuiswerkplek maar ook zeker als praktijkruimte vanwege de directe toegang vanuit de hal. Daarnaast zou hier ook een slaapkamer met badkamer gerealiseerd kunnen worden om de woning levensloopbestendig te maken.

SERRE
In de serre heb je via de grote ramen fijn uitzicht op de groene achtertuin. Een schuifpui geeft toegang tot het overdekte terras.

Eerste verdieping
Op de verdieping liggen drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een pcv vloer in houtlook.

SLAAPKAMERS
De twee grootste slaapkamers zijn beide voorzien van twee draai-kiep-ramen met een hor. De slaapkamer aan de achterkant heeft een grote inloopkast met schuifdeuren en de slaapkamer aan de voorkant heeft een grote inbouwkast met schuifdeuren en een muurkast. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel met twee draai-kiep-ramen met hor.

BADKAMER
De badkamer is in 2015 helemaal vernieuwd. Je kunt kiezen of je hier lekker wil ontspannen in een extra groot ligbad of in de inloopdouche met een heerlijke regendouche. De badkamer beschikt verder over een dubbele wastafel met opbergmeubel, wandcloset en een blokradiator. De badkamer is uitgevoerd in grijze en witte tegels en heeft een dakkapel met twee draai-kiep-ramen met hor. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
De bergzolder is bereikbaar middels een luik met vlizotrap boven de overloop. Hier kun je veel spullen kwijt die je niet dagelijks nodig hebt. Op de zolder hangt ook de vernieuwde CV ketel (2018).

Tuin
In de achtertuin geniet je volop van je privacy omdat er geen achterburen aanwezig zijn! Aan de woning ligt een overdekt terras dat volledig af te sluiten is met een glazen schuifwand. Daardoor kun je hier al vrijwel het hele jaar door genieten van de zon. Achterin de tuin ligt een prieel met loungehoek. De tuin heeft diverse grote borders met volwassen beplanting waaronder Japanse esdoorns, eucalyptus en een grote druivenstruik. Daarnaast is er een waterpartij aanwezig met een bruggetje. De gehele tuin is voorzien van een sproei-installatie die aangesloten zit op de grondwaterpomp. De tuin is volledig omheind en dus veilig voor kinderen en huisdieren. De tuin heeft een vrije achterom en beschikt over verlichting, diverse stopcontacten en een buitenkraan.

De vrijstaande stenen garage is ongeveer 8 bij 4 meter en heeft een elektrisch te bedienen rolpoort waardoor er eventueel een auto binnen geplaatst kan worden. Achterin de garage is een aparte ruimte met een douche, toilet, wastafel en boiler. De garage heeft ook nog een grote bergzolder onder het zadeldak. Achter de garage ligt nog een gemetselde berging voor bijvoorbeeld het opbergen van tuingereedschap of het stallen van fietsen.

Bijzonderheden
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt nog niet over een definitief energielabel.
Er wordt voorafgaand aan overdracht een definitief energielabel geleverd.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is uitstekend. De woning is sinds 2014 volledig gerenoveerd.

2014: renovatie begane grond (tegelvloer met vloerverwarming, nieuwe keuken,
wanden en plafonds)
2015: nieuwe badkamer, bijkeuken opgeknapt
2016: slaapkamers (pvc-vloer)
2017: 17 zonnepanelen + prieel + stenen berging
2018: nieuwe cv-ketel
2019: nieuwe kozijnen met hr+++ beglazing bg, spouw nageïsoleerd, schilderwerk buiten
2020: nieuwe raamluiken

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een CV ketel (Nefit 2018) en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Zowel het dak, spouwmuur als de vloer zijn geïsoleerd. De woning is voorzien van 17 zonnepanelen.

LIGGING:
De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Helden en Panningen. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, supermarkten en sportclubs bevinden zich ook allemaal op loopafstand.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar.