Veldm. Montgomeryhof 20 Panningen

Deze ruime twee onder één kapwoning met garage en carport ligt aan een rustig hofje met in het midden een speeltuin en voldoende parkeergelegenheid. Het centrum van zowel Panningen als Helden bevindt zich op fietsafstand en in de nabije omgeving liggen diverse scholen. Deze woning is dus zeer geschikt voor een gezin of voor starters! De woonkamer en open keuken zijn lekker licht door drie grote raampartijen. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een nette badkamer. De zolder is met een vaste trap bereikbaar en biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer en voldoende bergruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidoosten waardoor je hier een groot deel van de dag in de zon kunt genieten.

ALGEMEEN:
Het centrum van Panningen ligt op slechts vijf minuutjes fietsen van deze leuke woning en hier vind je een uitgebreid assortiment aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrasjes. De basisschool ligt op maar vijf minuten lopen en voor Het Bouwens (middelbare school) hoef je slechts één straat verder te zijn. In de nabije omgeving bevinden zich ook diverse speelveldjes, sportvelden, veel groen en de oprit naar de A67.

Indeling
ENTREE
Via de oprit en een paadje door de keurig onderhouden voortuin kom je bij de voordeur. Via deze deur kom je binnen in de hal waar zich aan de linkerkant gelijk de meterkast bevindt en een volledig betegelde toiletruimte met verwarming in de muur verwerkt. Onder de trap is een handige bergkast gemaakt waar tevens de ingang naar de kruipruimte te vinden is.

WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
De woonkamer met open keuken is heerlijk licht door drie grote raampartijen. Het raam in de keuken en aan de achterkant van de woning kan geopend worden en is voorzien van een rolluik. Over de gehele begane grond ligt een lichte tegelvloer en de wanden zijn allemaal netjes gestuct. De grote hoekkeuken beschikt over een vierpits inductiefornuis met afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer. In de vele keukenkastjes heb je bovendien genoeg opbergmogelijkheden voor het keukengerei en provisie. Naast de keuken ligt een handige bijkeuken met de witgoedaansluitingen en daarnaast is er nog voldoende plaats voor een opbergkast, extra koelkast en/of vriezer. Via de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een nette badkamer. De overloop is voorzien van een dambordparket.

SLAAPKAMERS
Twee van de drie slaapkamers liggen aan de achterkant van de woning. Beide zijn voorzien van een draairaam met hor en rolluik. Op de ene slaapkamer ligt een laminaatvloer en de andere slaapkamer beschikt over een dambordparket, net zoals de overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning en deze slaapkamer heeft twee draairamen met hor. Deze slaapkamer is voorzien van een vinylvloer.

BADKAMER
In de nette badkamer is een douchecabine beschikbaar, een toilet, een wastafel met opbergmeubel en een designradiator. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en er is een raam beschikbaar aan de opritkant maar doordat in deze hoek de douchecabine is geplaatst is er voor gekozen om deze dicht te tegelen. Zowel de wanden als de vloer bevatten tegels in een lichte kleur.

Tweede verdieping
De zolder is met een vaste trap te bereiken en biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. Op de overloop zijn twee bergruimtes beschikbaar en in één van deze ruimtes hangt de Nefit CV ketel die in januari 2021 vernieuwd is.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidoosten waardoor een groot gedeelte van de dag de zon aanwezig is! Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, plantenborders en een vijver. De tuin is volledig omheind en via de carport is een vrije achterom aanwezig. In de tuin zijn diverse stopcontacten beschikbaar en een buitenkraan.

GARAGE/BERGING:
De losstaande garage heeft een handbediende kantelpoort waardoor er eventueel een auto binnen geplaatst kan worden. De garage is voorzien van stroom en verlichting. Voor de garage ligt een flinke oprit met carport.

Bijzonderheden
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt nog niet over een definitief energielabel.
Er wordt voorafgaand aan overdracht een definitief energielabel geleverd.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is altijd keurig bijgehouden en onderhouden waar nodig. In 2021 is de ketel vervangen.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel uit 2021. De woning is geheel voorzien van meranti kozijnen met dubbel glas. Zowel het dak als de spouwmuur zijn voorzien van isolatie vanuit de bouw volgens de toen geldende norm.

LIGGING:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat vlakbij het centrum van Panningen en Helden met alle voorzieningen.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. Deze kunnen digitaal opgevraagd worden.