Van der Steenstraat 39 Meijel

Deze fijne woning met veel ruimte, een fijne indeling en een prachtige tuin is helemaal klaar om gemoderniseerd te worden tot jouw droomhuis! Momenteel is de inrichting misschien wat gedateerd maar de woning verkeert in de basis in uitstekende staat en vormt daarmee een perfecte basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Hier kun je direct wonen én stap voor stap jouw woonwensen realiseren! De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een fijne keuken en als absolute meerwaarde een heerlijke tuinkamer met dubbele schuifpui. Dit is een superfijne plek om het hele jaar door van de tuin te genieten: beschut en comfortabel in de koudere maanden en ’s zomers heerlijk open. Ook voor bijvoorbeeld de kinderen is dit een ideale extra leefruimte. De garage is inpandig bereikbaar en biedt naast praktische bergruimte ook het gemak van een eigen oprit met carport. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een vierde slaapkamer en volop bergmogelijkheden. Perfect voor logees, een werkplek of hobbyruimte. De oostelijk gelegen tuin is fraai aangelegd en biedt meerdere zitplekken. Blikvanger is de prachtige Japanse kersenbloesem die in het voorjaar de tuin omtovert met een zee van roze bloemen. In het tuinhuisje is ruimte voor tuinspullen en op het dak hiervan liggen vier zonnepanelen. Een fijne extra op het gebied van duurzaamheid.

EEN EERSTE INDRUK
Deze fijne woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Meijel waar zich diverse winkels, supermarkten, restaurants, terrasjes en de basisschool bevinden. De woonwijk is kindvriendelijk ingericht met speelveldjes en speeltuinen in de buurt en ook loop je makkelijk naar een groenstrook met wandelpad of het buitengebied. Meijel ligt erg gunstig ten opzichte van meerdere grote steden. In minder dan 15 autominuten rij je naar de A67 richting Eindhoven en Venlo/Duitsland en de A2 naar Zuid-Limburg.

LATEN WE OP DE BEGANE GROND GAAN BEGINNEN
Via een paadje door de netjes aangelegde voortuin bereik je de voordeur van deze woning. Een prettige eerste indruk die zich binnen direct voortzet.

ALS JE BINNENKOMT
In de hal tref je als eerste de volledig betegelde toiletruimte, uitgevoerd met een wandtoilet en fonteintje. Daarnaast bevindt zich de meterkast, voorzien van een aansluiting op het glasvezelnetwerk. Verderop in de hal is een handige trapkast met verrassend veel bergruimte en toegang tot de kruipruimte. De hal heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de lambrisering op de wanden en een plafondhoge spiegel die de ruimte extra licht en ruimtelijk maakt.

KIJKJE IN DE KEUKEN
Via een deur met glas-in-lood loop je door naar de keuken. Deze is enigszins gedateerd, maar functioneert prima (met uitzondering van de oven). Je kookt hier op een vierpits inductiefornuis en de vaatwasser is geplaatst in de garage. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer en de tuinkamer biedt deze ruimte nog volop mogelijkheden om hier een royale en moderne leefkeuken te realiseren.

IN DE WOONKAMER
De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met grote raampartijen aan de voorzijde en een extra zijraam waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Er is een schouw met haard aanwezig; de huidige gashaard is niet meer functioneel maar via het bestaande rookkanaal is het zeker mogelijk om hier opnieuw een haard te realiseren. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer en het plafond is fraai afgewerkt met sierlijsten en ornamenten bij de lichtpunten wat de ruimte een klassieke touch geeft.

DE TUINKAMER
De fijnste ruimte van de begane grond is zonder twijfel de grote tuinkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Met een dubbele schuifpui naar de tuin is dit een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten: behaaglijk en beschut in de winter en in de zomer vormt de tuin een natuurlijk verlengde van de kamer. Deze ruimte leent zich bovendien uitstekend als speelkamer voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek of een extra zitkamer. Via de tuinkamer is er inpandige toegang tot de garage, wat het comfort en gebruiksgemak van de begane grond compleet maakt.

ALS WE BOVEN KOMEN
De eerste verdieping is praktisch en comfortabel ingedeeld en beschikt over drie ruime slaapkamers en een fijne, complete badkamer.

SLAAPKAMERS
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van één of twee draaikiepramen, allen uitgerust met een hor, wat zorgt voor prettige ventilatie zonder insecten. De twee grootste slaapkamers beschikken bovendien over handige inbouwkasten met dubbele deuren, ideaal om veel kleding en andere spullen netjes uit het zicht op te bergen. Twee van de slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer terwijl de ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer.

BEKIJK DE BADKAMER
De badkamer is functioneel en comfortabel ingericht. Er is een ligbad aanwezig met een wegklapbare glazen wand waardoor je hier ook uitstekend kunt douchen zonder dat de hele ruimte nat wordt. De wastafel is gecombineerd met een groot opbergmeubel wat volop bergruimte biedt en boven de spiegel zorgen inbouwspotjes voor prettige verlichting. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een wandtoilet. Ventileren kan zowel natuurlijk via het draaikiepraam met melkglas (hierdoor heb je wel optimaal lichtinval maar nooit inkijk) als mechanisch via de automatische afzuiging. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale en tijdloze stijl met lichte wandtegels voorzien van een sierrand en een donkere vloertegel. Extra comfort wordt geboden door de vloerverwarming.

EEN KIJKJE OP DE BOVENSTE VERDIEPING
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een volwaardige en veelzijdige extra woonlaag. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer maar deze ruimte leent zich net zo goed als fijne werkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
Dankzij het Velux dakraam is er sprake van prettige natuurlijke lichtinval wat de ruimte aangenaam en goed bruikbaar maakt. Onder de schuine dakvlakken zijn praktische bergkasten met schuifwanden gerealiseerd waardoor je hier verrassend veel spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. De zolder is afgewerkt met een vinylvloer wat zorgt voor een rustige en onderhoudsvriendelijke uitstraling.
Op de overloop bevinden zich daarnaast nog twee kleine bergzolders. In één hiervan is de cv-ketel (Nefit) opgesteld waardoor ook de technische voorzieningen netjes zijn weggewerkt.

Ga je mee buiten kijken?
De tuin is gunstig gelegen op het oosten en biedt een fijne combinatie van zon, schaduw en privacy. Direct achter de woning bevindt zich een beschut terras, een heerlijke plek om ’s ochtends of overdag rustig buiten te zitten en te genieten van de tuin. Achter in de tuin is een tweede terras op houten vlonders aangelegd. Hierdoor is er altijd wel een prettige plek te vinden: in de zon of juist in de schaduw. De absolute blikvanger is de prachtige Japanse kersenbloesem die in het voorjaar de tuin siert met een overvloed aan roze bloemen en bloesem. De borders zijn gevarieerd aangeplant met verschillende planten en bloemen waardoor er gedurende het jaar steeds iets in bloei staat. In het houten tuinhuis is voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair. Op het dak van dit tuinhuis liggen vier zonnepanelen, een mooie duurzame toevoeging. De tuin is volledig omheind, deels met een stenen muur en deels met een schutting, waardoor kinderen en huisdieren hier veilig kunnen spelen. Daarnaast is de tuin voorzien van verlichting en meerdere stopcontacten wat het gebruiksgemak vergroot. De waterkraan bevindt zich in de garage die een praktische verbinding vormt tussen woning en tuin.
De garage is multifunctioneel en biedt de mogelijkheid om een auto binnen te plaatsen via de dubbele kunststof deuren of om te parkeren onder de carport bij de oprit. Verder is de garage uitgerust met diverse inbouwkasten en de aansluitingen voor het witgoed wat zorgt voor extra opslag- en gebruiksruimte.

WAT NOG MEER BELANGRIJK IS OM TE WETEN
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:

De aanvaardingsdatum wordt gecommuniceerd in de dataroom van Eerlijk Bieden.

Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL: C

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. Hoewel de woning enigszins gedateerd is, is alles altijd netjes bijgehouden en onderhouden waar nodig.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht en alle overige informatie vind je in de dataroom van Eerlijk Bieden.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.