Tellashof 33 Mariënvelde

Alles wat u wenst – en meer! Deze complete hoekwoning biedt véél meer dan op het eerste gezicht zichtbaar is. Naast drie comfortabele slaapkamers, vloerverwarming en een moderne afwerking, verrast deze woning met een unieke vrijstaande garage die grenzeloze mogelijkheden biedt. Of u nu droomt van een ultieme klusruimte, praktijkruimte aan huis of een fijne plek zoekt om bijvoorbeeld uw motor of racefiets te stallen, hier wordt het werkelijkheid. Met de geheel omheinde tuin waar kinderen veilig kunnen spelen en het overdekte terras voor elke weersomstandigheid is de woning volledig instapklaar en ideaal voor een (jong) gezin of ambitieuze ondernemer. Gelegen aan een rustige weg in het pittoreske Mariënvelde.

IN HET KORT
• Complete hoekwoning met drie slaapkamers
• Vloerverwarming op gehele begane grond en in de badkamer
• Vrijstaande garage/schuur in de tuin met eindeloze mogelijkheden
• Airconditioning op eerste verdieping voor optimaal comfort
• 9 zonnepanelen (eigendom, 2023)
• Rolluiken voor extra comfort en privacy
• Ruime, uitgebouwde bijkeuken met overkapping
• Geheel instapklaar en hoogwaardig afgewerkt

Deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs.

ALGEMEEN

Mariënvelde is een charmant dorp in de gemeente Oost Gelre, gelegen in het hart van de prachtige Achterhoek. Het dorp combineert de rust van het landelijke leven met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Denk aan een basisschool, verschillende sportverenigingen, en een actief dorpsleven. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in omliggende plaatsen als Lichtenvoorde en Zieuwent. De ligging is uitstekend: midden in de Achterhoek, maar toch niet al te ver weg van grotere steden als Doetinchem en Arnhem. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving prachtige fiets- en wandelroutes door het afwisselende Achterhoekse landschap van akkers, weilanden en bossen.

BEGANE GROND
ENTREE
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met daardoor uw eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u een handige trapkast voor extra bergruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. De hal biedt meteen toegang tot de ruime woonkamer.

WOONKAMER
De lichte woonkamer is een sfeervolle en ruime leefruimte. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een natuurlijke verbinding met buiten. Dankzij de vloerverwarming geniet u het hele jaar door van een behaaglijke temperatuur, zonder storende radiatoren in het zicht. De open verbinding met de keuken zorgt voor een extra gevoel van ruimte en maakt het mogelijk om tijdens het koken contact te houden met familie of gasten. Het rolluik voor het raam aan de voorzijde biedt extra privacy en helpt bij het reguleren van de temperatuur.

KEUKEN
De moderne keuken is uitgevoerd met een praktisch kunststof keukenblad en voorzien van alle gewenste apparatuur: een 4-pits keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige sociale sfeer tijdens het koken. Ook hier profiteert u van de luxe vloerverwarming.

BIJKEUKEN
De uitgebouwde bijkeuken is bijzonder praktisch en veelzijdig. Deze ruimte beschikt over een compleet keukenblok met wasbak en biedt toegang tot de achtertuin. Hier bevindt zich ook het moderne toilet met wandcloset en fonteintje. De bijkeuken zorgt tevens voor een overdekt deel van het terras – ideaal voor buitenspelen bij wisselvallig weer of overdekt dineren in de buitenlucht.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een luxe badkamer bevinden. Bijzonder prettig is de airconditioning op de overloop, die zowel kan koelen als verwarmen voor optimaal comfort het hele jaar door.

SLAAPKAMER 1
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is royaal van opzet. De kamer profiteert van grote raampartijen die zorgen voor prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin. Het rolluik biedt extra privacy en comfort. Er is voldoende ruimte voor een ruime slaapkamerinrichting, onder andere met een grote garderobekast.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer aan de voorzijde van de woning is momenteel ingericht als kinderkamer. De kamer beschikt over een groot raam dat zorgt voor mooie lichtinval. Ook deze kamer is uitgerust met een rolluik voor optimaal comfort.

SLAAPKAMER 3
De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een rolluik. Deze veelzijdige ruimte mag dan de kleinste zijn, maar is zeker niet de minste: de kamer kan perfect dienst doen als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek, afhankelijk van uw persoonlijke behoeften.

BADKAMER
De moderne badkamer straalt luxe uit met een ruime inloopdouche die is uitgerust met zowel een regendouche als handdouche. Het toilet met wandcloset, de designradiator, de wasbak met meubel en daarboven het spiegelkastje maken het plaatje compleet. Bijzonder prettig is dat ook hier vloerverwarming is aangelegd voor ultiem comfort.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met veel bergruimte. Hier is de witgoedaansluiting aanwezig en dankzij de goede staat en hoogte biedt deze verdieping alle mogelijkheden om te transformeren tot een extra slaapkamer of multifunctionele ruimte.

TUIN
De achtertuin van circa 11 bij 5 meter is geheel omheind en is daardoor perfect geschikt voor gezinnen met kinderen. De tuin beschikt over een buitenkraan en sfeervolle buitenverlichting. Het gazongedeelte biedt fijne speelruimte en grenst aan een groene heg. Door het groen van de aangrenzende tuinen voelt de tuin extra ruim aan. Het overdekte terrasgedeelte, dat ontstaat door de bijkeuken, zorgt ervoor dat u ook bij wisselvallig weer buiten kunt zitten. Naast de garage/schuur is een plek gecreëerd voor een loungeset of eettafel – extra sfeervol dankzij de ingebouwde spots.

GARAGE/SCHUUR
In de tuin bevindt zich de absolute troef van deze woning: een vrijstaande garage die véél meer is dan alleen een stallingsplek. Deze lichte ruimte beschikt over meerdere ramen, ruim 20 stopcontacten en een voorbereiding voor vloerverwarming (enkel nog aansluiten). Of u nu een enthousiaste klusser bent, een praktijkruimte aan huis wilt inrichten, ruimte zoekt voor het stallen van motoren of fietsen, of droomt van een ultieme hobbyruimte, hier zijn de mogelijkheden eindeloos. Op het dak van de garage bevinden zich 9 zonnepanelen uit 2023 (eigendom).

BIJZONDERHEDEN
• Geheel instapklaar en hoogwaardig afgewerkt
• Vloerverwarming op gehele begane grond en badkamer
• Airconditioning op eerste verdieping (koeling en verwarming)
• 9 zonnepanelen op garage (eigendom, 2023)
• Rolluiken voor alle slaapkamers en woonkamerraam voorzijde
• Unieke vrijstaande garage/schuur met eindeloze mogelijkheden
• Houten kozijnen begane grond, kunststof kozijnen eerste verdieping
• Gelegen aan rustige weg

Bent u op zoek naar een complete woning met bijzondere mogelijkheden in een groene, rustige omgeving? Dan verdient deze unieke hoekwoning in Mariënvelde zeker uw aandacht. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf alle mogelijkheden die deze woning u biedt!