Deze gave langgevelboerderij heeft niet alleen veel woonruimte maar ook veel mogelijkheden voor een bedrijf aan huis of mantelzorg! Naast de woning is momenteel een grote ruimte met eigen ingang in gebruik als yogastudio. De woning heeft een grote, lichte woonkamer met maar liefst vijf ramen en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De keuken kijkt uit over de tuin en via de bijkeuken heb je toegang tot een toilet, badkamer, hobbyruimte en een slaapkamer. De verdieping bestaat uit twee gedeeltes en is ook via twee trappen te bereiken. Het gedeelte boven de woonkamer bestaat uit een grote slaapkamer (waar je er vrij eenvoudig ook twee van kunt maken) met een ensuite badkamer. Het gedeelte dat boven de yogastudio ligt moet nog afgewerkt worden maar is wel al voorzien van twee dakkapellen. De grote achtertuin is speels aangelegd met diverse paadjes en verschillende zitjes zodat je altijd wel ergens in de zon kunt zitten!
ALGEMEEN:
De woning ligt in het buitengebied van Meijel op ongeveer 3 kilometer van het centrum waar je diverse winkels, supermarkten, restaurants en een basisschool vindt. Op slechts 100 meter van de woning ligt echter ook restaurant De Stoep waar je heerlijk kunt eten en kunt genieten van uitzicht over De Noordervaart. De woning heeft geen directe buren en achter de tuin ligt landbouwgrond dus je hebt hier altijd veel privacy en een vrij uitzicht! Hoewel de woning aan de doorgaande weg van Meijel richting Roggel en Asten ligt heb je binnenshuis weinig last van het verkeer vanwege de goede isolatie en dubbel glas. Rond de spits is het wat drukker voor de deur maar daarbuiten vrij rustig. Meijel ligt bovendien erg gunstig ten opzichte van meerdere grote steden. Zowel de A67 als de A2 zijn binnen vijftien autominuten te bereiken.
Indeling
ENTREE
De vier grote linde bomen die in de netjes aangelegde voortuin staan zijn beeldbepalende bomen en moeten gehandhaafd blijven. Deze bomen mogen wel gewoon onderhouden en gesnoeid worden. Via een paadje loop je naar de voordeur waar je binnenkomt in een hal waar de originele tegeltjes, die in 1925 in de woning lagen, in de vloer verwerkt zijn. Bijna de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de keuken. In deze ruimte is tevens de meterkast aanwezig die in 2018 volledig vernieuwd is. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer en tot de trap die naar de verdieping boven de yogastudio leidt.
WOONKAMER
In deze grote, lichte kamer heb je alle ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel waar je met de hele familie aan kunt zitten! Door maar liefst vijf raampartijen met draaikiepfunctie en dubbel openslaande deuren naar de achtertuin komt er heerlijk veel licht naar binnen. In de woonkamer is nog een rookkanaal aanwezig waardoor de mogelijkheid ontstaat om een open haard te plaatsen.
KEUKEN
Via de keuken kijk je uit over de achtertuin. De keuken is opgesteld in een L-vorm en bestaat uit een vierpits gasfornuis met afzuigkap, elektrische oven, koelkast en vaatwasser. Het aanrechtblad is van graniet. In de keuken ligt nog de originele tegelvloer die er in 1925 tijdens de bouw is ingelegd. De twee deuren in de keuken geven toegang tot de trap naar de verdieping en de kelder. In deze ruime kelder kun je veel proviand opslaan.
BIJKEUKEN, TOILET EN BADKAMER
Achter de keuken ligt de bijkeuken die via een deur toegang geeft tot de tuin. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen aanwezig voor zowel een wasmachine als droger en verder is er nog voldoende plaats voor een vriezer, extra koelkast of een bergkast. In de bijkeuken is ook een wateraansluiting aanwezig met warm en koud water.
De gang in de bijkeuken leidt naar een betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje en een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. De badkamer beschikt over een klein raam met aan de buitenkant een houten luik (voormalig varkenstaldeurtje). De badkamer is uitgevoerd in rustige en neutrale kleuren en beschikt over elektrische vloerverwarming.
HOBBYRUIMTE
Deze kamer is momenteel in gebruik als massageruimte maar zou ook een fijne thuiswerkplek kunnen zijn of hobbyruimte. Via drie kleine ramen heb je een mooi uitzicht op de achtertuin. Alle ramen zijn van buiten af te sluiten met houten luiken (voormalig varkenstaldeurtjes).
SLAAPKAMER
Direct achter de hobbyruimte bevindt zich een slaapkamer waar makkelijk een tweepersoonsbed in past en een grote kledingkast. Deze slaapkamer heeft drie ramen.
YOGASTUDIO
De yogastudio heeft een eigen ingang aan de voorkant van het pand waar je binnen komt in een ontvangstruimte maar de studio is ook inpandig te bereiken. Via een portaal dat gebruikt wordt als bergruimte, en is ingericht met een vaste inbouwkast, diverse losse kasten en een keukenblok met spoelbak, loop je naar de yogastudio.
De studio bestaat uit een grote, open ruimte met een plafondhoge raampartij die middels dubbele houten deuren aan de voorkant van het pand ook af te sluiten is. Het plafond is voorzien van vele inbouwspotjes die dimbaar zijn. De vloer bestaat uit tegels met een houtlook en is ook voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
De verdieping boven het woongedeelte van de boerderij is bereikbaar via de trap bij de keuken. De ruimte is momenteel ingericht als één grote slaapkamer met twee dakkapellen en twee gewone ramen. Onder de schuine daken zijn diverse handige inbouwkasten gemaakt. Door middel van enkele eenvoudige aanpassingen zijn hier ook twee royale slaapkamers van te maken waarvan er dan eentje een ensuite badkamer tot de beschikking heeft. De vloer op de verdieping bestaat uit kurk.
BADKAMER
De badkamer op de verdieping is vrij eenvoudig maar functioneel ingericht met een douchecabine, toilet en wastafel. De badkamer is volledig betegeld met tegels in neutrale kleuren.
Op de zolderverdieping, die zich boven de yogastudio bevindt, zijn in 2017 twee dakkapellen geplaatst. Het behoort tot de mogelijkheden om hier nog een of meerdere slaapkamers te realiseren.
Tuin
In de grote achtertuin heb je de beschikking over meerdere leuke zitjes die via kiezelpaadjes aan elkaar verbonden zijn. Op deze manier kun je altijd wel ergens van de zon (of juist van de schaduw) genieten! Het grootste terras bevindt zich direct achter de woning waar je lekker beschut kunt zitten. De tuin is volledig omheind en aan twee kanten toegankelijk via een smeedijzeren poort. Aan de linkerkant ligt een ruime oprit die naar een carport met schuur leidt. In deze schuur is elektra en verlichting aanwezig. Daarnaast staat er in de tuin nog een houten tuinhuis met overkapping. De tuin is voorzien van verschillende lichtpunten en enkele stopcontacten. Ook ligt er een tuinslang onder de grond om overal makkelijk te kunnen sproeien. De tuin is omheind met een heg en gaaswerk zodat deze ook veilig is voor eventuele huisdieren of kinderen. Achter de tuin ligt landbouwgrond dus je geniet hier van veel privacy en een vrij uitzicht.
Bijzonderheden
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel D.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. In de woning is de afgelopen jaren veel vernieuwd of aangepast en de woning wordt altijd netjes onderhouden. Zo zijn in 2021 nog alle houten kozijnen geverfd.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van twee CV ketels (Blue Sense uit 2017 en 2018) en bijna de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de keuken en de voormalig koeienstal). De verwarming is per ruimte via de wifi te bedienen. De woning is geheel geïsoleerd met vloerisolatie, dubbele spouwmuren en dakisolatie. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en een aantal kleinere ramen beschikken over voorzetramen.
LIGGING:
De woning ligt in het buitengebied van Meijel op ongeveer 3 kilometer van het centrum. De woning ligt aan de doorgaande weg N279 vlakbij de Noordervaart. Binnen tien autominuten ben je bij de oprit van de A2 en in ongeveer 15 autominuten bij de A67.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.
MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
