Koppelweide 19 Herten

Een unieke kans! Dat is dit prachtige huis op Oolderveste. En wat een ruimte krijg je. Een grote woonkamer met lamelparket(met vloerverwarming)die heel gezellig aandoet. Zie je de mooie, strakke keuken die van alle gemakken voorzien is, dan wil je er meteen blijven. Er zijn 3 slaapkamers, met een mogelijkheid voor een vierde.
In de vrijwel onderhoudsvrije tuin op het zuiden heb je veel privacy. Een feestje houden, barbecueën, het kan er allemaal. Het buitenverblijf maakt de tuin helemaal af. Hier kun je heerlijk vertoeven.

ALGEMEEN:
Koppelweide 19 in Herten ligt midden in de mooie wijk Oolderveste. Een vrij nieuwe buurt met veel jonge gezinnen. Aan de voorzijde kijk je uit op een speeltuin met veel groen.
De hele begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming.

Alle wanden en plafonds hebben glad stucwerk.

Er bevinden zich overal paneeldeuren. De kozijnen hebben geen bovenlicht. Het blijft dus fijn donker op de slaapkamer ’s nachts, ook als het licht op de gang aan is.

De woning heeft 4 zonnepanelen. Je wekt dus een deel van je stroom zelf op. Heel duurzaam!

De meterkast heeft maar liefst 10 groepen en er ligt glasvezel in de woning. Je beschikt dus over supersnel internet.

In Herten vind je diverse winkels, een bakker, restaurants, basisscholen en een fitnesscenter. Tevens ben je zo in de Roermondse binnenstad, het Outlet Center of het Retailpark.

Hou je van water en watersport? Dan kun je je hart ophalen. De Oolderplas ligt namelijk om de hoek.
Is wandelen helemaal jouw ding? Dan zijn er ook veel mogelijkheden. De Meinweg is een prachtige plek om een vrije middag door te brengen. Hier ben je binnen 15 minuten.

De snelwegen A73, A2 en N280 liggen binnen handbereik.

BEGANE GROND:
De woonkamer baadt in een zee van licht, door de vele ramen. Aan de voorzijde bevindt zich een mooie erker met spotjes, die sfeer verhogend werken. Het geoliede lamellenparket met eiken toplaag doet sfeervol aan. Je hoeft niet bang te zijn voor koude voeten, de hele begane grond heeft vloerverwarming. De woonkamer leent zich voor heel wat gezellige avondjes met je gezin of met vrienden.

Hou je van koken? In deze schitterende keuken is koken iedere keer weer een beleving! De mat witte kastjes en het composiet aanrechtblad vormen een mooi geheel.

Je familieleden of vrienden kunnen je makkelijk gezelschap houden in de keuken. Ze kunnen plaatsnemen aan de bar, terwijl jij wat lekkers klaarmaakt. Natuurlijk kun je ‘s morgens aan diezelfde bar ook heerlijk ontbijten met een krantje.

De moderne greep loze keuken is voorzien van:
– Combi oven magnetron
– Koelkast met vriesvak
– Vaatwasser
– 5 Pits kookplaat: gas-op-glas
– Afzuigkap met motor naar buiten en op afstandsbediening
– Er is een extra aansluiting aanwezig voor bijvoorbeeld een stoomoven

Aan opbergruimte geen gebrek.
De keuken heeft al veel kastjes en lades, maar onder de trap in de woonkamer vind je ook nog eens een flinke opbergkast. Dus ook voor een grote voorraad heb je hier ruimte genoeg.

In de hal vind je het toilet, de meterkast en de CV-ketel.

VERDIEPING:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan een zeer ruime slaapkamer. Alle kamers en de overloop hebben een mooie, lichte, houtlook laminaatvloer. Deze loopt door over deze hele etage en op de zolder.

Je hebt tijdens het slapen geen last van muggen. De ramen zijn op alle kamers en de badkamer voorzien van een uitneembare vliegenhor.

De moderne badkamer – met spotjes in het verlaagd plafond – is een beauty met grote antracietkleurige vloertegels en mat witte wandtegels. In het bad kun je heerlijk relaxen en daarnaast is er een fijne inloopdouche.
Hier is een wand bekleed met antracietkleurige tegels. Wat een luxe.

Dankzij de dubbele wastafel hoef je ´s morgens niet te dringen. In de lades kun je veel spullen kwijt, zoals handdoeken, washandjes en toiletspullen. De mooie, grote spiegel maakt het verhaal compleet.

Voor behaaglijke warmte zorgen de vloerverwarming en mooie designradiator.

ZOLDER:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een mooi afgewerkte ruimte met dezelfde mooie, lichte, houtlook laminaatvloer als op de eerste verdieping.

Deze ruimte is uitermate geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Er is verwarming aanwezig en tevens een dakraam voor de natuurlijke lichtinval.
Het dakraam is voorzien van een vliegenhor, verduistering aan de binnenkant en zonwering aan de buitenkant.
Je vindt hier de omvormer voor de vier zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

GARAGE:
De garage is heel netjes afgewerkt. Te beginnen al met de aanblik van de straatkant: mooie, hardhouten, openslaande garagedeuren. Binnen gaat de fijne afwerking verder: van de vloertegels tot aan glad stucwerk op de wanden en een keukenblok met twee gootstenen en kraan.

Er is genoeg ruimte om spullen op te bergen, zoals je fietsen, tuingereedschap en barbecue.

In de garage zit de WTW-installatie en hier zijn ook gemakkelijk de aansluitingen voor de wasmachine en droger te realiseren.

TUIN:
In deze mooie tuin op het zuiden heb je enorm veel privacy.
De achtertuin heeft niet veel onderhoud nodig. Je kunt er lekker genieten van het mooie weer.

Is het iets minder weer of wil je gewoon lekker zitten met een goed boek en/of een lekker drankje? Neem dan plaats in het buitenverblijf. We weten het zeker: dit wordt genieten.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg, bij voorkeur eind 2021
Financieringsvoorbehoud: 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom: vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel A.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Uitstekend

CV KETEL EIGENDOM
Itho Daaldrop bouwjaar 2016; laatste controle mei 2020

LIGGING:
Rustig in de woonwijk

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Nieuwsgierig? U bent welkom voor een bezichtiging, mail of neem contact met ons op: 0475-475831