Knevelsgraafstraat 14 B Roermond

Midden in hartje Roermond wonen en toch rust ervaren? Dat kan in het moderne, ruime en smaakvol afgewerkte stadsappartement op Knevelsgraafstraat 14a. Het appartement ligt op de 2e etage, middels trap bereikbaar en heeft een prachtige woonkamer, moderne open keuken, 2 slaapkamers en een groot dakterras met een perfecte zonligging. Je woont op een steenworp afstand van fijne winkels, gezellige restaurants, cafés en terrassen. Ook het station ligt om de hoek. Niet voor niets een toplocatie waar je graag woont én bezoek uitnodigt.

ALGEMEEN:
Dit appartement ligt op de 2e etage van een kleinschalig complex dat bestaat uit 3 appartementen: VvE Godsweerdersingel/Knevelsgraafstraat 14.

Is shoppen je hobby? Ga dan maar je hart ophalen in de winkels in de binnenstad. Of het Outlet Center. 10 minuten lopen en je staat midden in het walhalla van designerspullen. Aan de rand van Roermond – op zo’n 5 minuten met de auto – vind je ook het Retailpark, waar vele winkels precies dát verkopen wat jij nodig hebt.

Hou je van varen, pootje baden of maak je liever een wandeling langs het water? Dan is er goed nieuws, want de Maasplassen liggen om de hoek. Dat wordt genieten!

Ga je iets verder van huis, dan ben je met de auto zo op de omliggende snelwegen. De A73, A2 en N280 liggen binnen handbereik.

BEGANE GROND:

Algemene entree/hal
De algemene toegangsdeur van het complex ligt aan de rustige Knevelsgraafstraat, tegenover de Graasj. Dit is een ontmoetingsplaats die horeca, ontspanning, werk, zorg en leren verbindt en maatschappelijke en buurtfuncties laat samenkomen.

In de gezamenlijke hal bevindt zich de meterkast van de 3 appartementen. Ook vind je er de trap en de algemene fietsenberging. Ook is hier je berging met een beperkt vloeroppervlak, maar zeer slim ingedeeld met stellages.

Via de trap kom je bij je eigen voordeur.

Entree appartement
De riante entree zorgt voor een wauw-effect. De oude, mooie glas-in-loodramen creëren een zéér charmante oude look in een modern en tegelijkertijd toch karaktervol appartement. Op de vloer liggen strakke, zwarte vloertegels. Via de entree kom je in de woonkamer, de garderobe, het toilet, de berging en de gang naar de slaapkamers.

Woonkamer
De sfeervolle en ruime woonkamer bestaat uit een zit-, eet- én werkgedeelte. De woonkamer heeft strakke stucwerk wanden. Een sjieke, zwarte laminaatvloer maakt het geheel helemaal af.

Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Godsweerdersingel met zijn mooie oude singelpanden.

Heb je het koud in de winter of warm in de zomer? Dat is geen probleem. Het appartement is voorzien van een airco die het warm of koud maakt.

Keuken
De moderne, open keuken is van 2012 en bestaat uit mooie witte kasten met een zwart werkblad met daarin een zwarte spoelbak. Verder is hij van alle gemakken voorzien:
• 4 pits gasfornuis
• RVS-schouwkap (recirculatie)
• inbouw hete luchtoven
• close in boiler
• afwasmachine
• koelvriescombinatie

Dakterrasje
Vanuit de keuken kom je op een klein, maar zeer charmant dakterrasje.

Toilet
Het toilet is van 2012 en bestaat uit een hangcloset en een fonteintje.

Bijkeuken
In deze praktische bergruimte vind je de witgoedaansluitingen en CV-installatie.

Slaapkamers
Via de lange gang bereik je de kleine slaapkamer met zwarte laminaatvloer. In deze ruimte past met gemak een bed, een kast en een bureau. Een perfecte kinderkamer of te gebruiken als werk- of hobbykamer. Er komt veel licht binnen door het grote raam.

De lichte, ruime (hoofd)slaapkamer is mooi afgewerkt met een zwarte laminaatvloer. Via de 2 handige inbouwkasten kom je op een niet alledaagse manier in de badkamer.

Het uitzicht dat je hebt vanuit beide slaapkamers aan de achterzijde is geweldig. ’s Avonds zie je de verlichte kathedraal en de Munsterkerk. Een prachtig gezicht!

Dakterras
Als het lekker weer is, kun je de dubbele dakterrasdeuren wagenwijd openzetten en leef je heerlijk buiten. Het is op het dakterras op het noordwesten goed toeven. Met een cappuccino, kop thee, wijntje of een glas fris in je hand en leuk gezelschap of een mooi boek. In een hete zomer zit je hier tot je naar bed toe gaat.

Voor de veiligheid moet je wel nog even een balustrade (laten) maken. De vergunning van de gemeente is al aanwezig.

Badkamer
In de ruime, smaakvol afgewerkte badkamer die van 2020 is, staat een bad. Zie je je al in het schuim wegzakken om een halfuurtje helemaal nergens meer aan te hoeven denken? Heb je niet zoveel tijd? Douchen kan ook in het bad. Daarnaast heb je in de badkamer een inbouwtoilet, een breed wastafelmeubel met een waskom, een moderne inbouwkraan en een grote bijbehorende spiegel. De vloer bestaat uit witte tegels met zwarte blokjes en de wanden uit grote witte tegels.

OVERIGE INFORMATIE:

KOSTEN VVE PER MAAND:
€ 75,- / mnd

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt ten tijde van levering over een definitief energielabel.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Uitstekend

CV KETEL EIGENDOM
Nefit Trendline HRC 30 CW511 Bouwjaar 2019

LIGGING:
Centrum, voorzijde aan de Singel ring van Roermond.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar (Mochten deze gewenst zijn dan kunnen die als digitaal bestand aan u worden toegestuurd.)

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Interesse? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen: 0475-475831