Keulsebaan 1 Neerkant

Dit object betreft twee adressen: KEULSEBAAN 1 & MEISTRAAT 2A te NEERKANT
Met dit grote pand kun je veel kanten op! Momenteel is het in gebruik als woonhuis met achterliggend kantoor maar je kunt van deze kantoorruimte op een relatief eenvoudige manier een (zorg)woning maken die eventueel inpandig te bereiken is. Ideaal voor inwonende ouders of zorgbehoevend persoon. Omdat het pand op twee percelen ligt behoort het zelfs tot de mogelijkheden om de woning en het kantoor te splitsen en zo twee afzonderlijke woningen, beide met garage en tuintje, te realiseren.

ALGEMEEN:
Midden in het centrum van Neerkant, aan de doorgaande weg richting Liessel en Meijel, ligt deze ruime woning met kantoorruimte. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, een kleine supermarkt en nog enkele andere winkels. Voor de overige boodschappen en benodigdheden kun je in het nabijgelegen Meijel en Liessel terecht dat op slechts vijf autominuten ligt. Ook de autosnelweg A67 richting Venlo/Duitsland en Helmond/Eindhoven bevindt zich op nog geen vijf minuten rijden.

BEGANE GROND WONING:
ENTREE
Via de voordeur aan de Keulsebaan betreed je de hoofdwoning. Je komt binnen in de hal waar zich een meterkast bevindt, een alarminstallatie en de trap die naar de bovenverdieping leidt. Onder een luik bij de voordeur bevindt zich de watermeter. De vloer op de gehele begane grond is voorzien van tegels met vloerverwarming.

WOONKAMER
De ruime woonkamer heeft een L-vorm waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor een zithoek én een eethoek. Maar liefst vijf ramen zorgen voor heerlijk veel lichtinval. De houtkachel, die midden in de kamer staat, zorgt voor een fijne sfeer en verspreid extra warmte op de donkere en koude avonden terwijl de vaste airco-installatie er voor zorgt dat het lekker koel blijft tijdens de hete zomers. De houtkachel is eventueel makkelijk om te bouwen tot gaskachel omdat er al een gasleiding aanwezig is.

KEUKEN
De halfopen keuken is opgesteld in een U-vorm zodat je naast veel opbergmogelijkheden ook veel werkoppervlak hebt. De keuken is uitgevoerd in een antraciete kleur met een granieten blad en heeft de beschikking over een vierpits inductiefornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Naast de keuken ligt een technische ruimte met de Vaillant CV ketel (2014) en extra bergruimte. Achter de keuken bevindt zich een handige bijkeuken met een inbouwkast met daarin de witgoedaansluitingen op werkhoogte, een extra koelkast en een vriezer. Daarnaast is er nog een provisieruimte beschikbaar en een betegelde toiletruimte met een wandcloset, urinoir en een fonteintje. Via de bijkeuken heb je toegang tot de garage en de oprit voor de garage.

GARAGE
De inpandig te bereiken garage is voorzien van een elektrisch te bedienen sectionaalpoort zodat er makkelijk een auto binnen geplaatst kan worden. In de garage is een wasbak met koud en warm water aanwezig, elektra en verlichting. De twee ramen zijn voorzien van isolatie-veiligheidsglas. Voor de garage ligt een oprit.

VERDIEPING WONING:
Via de trap in de hal loop je naar de bovenverdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een atelier en de badkamer. Op de overloop is bovendien nog een handige bergruimte beschikbaar.

SLAAPKAMERS
De grote slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning en heeft twee draairamen met rolluiken. Er zijn twee inbouwkasten aanwezig, eentje voorzien van legplanken en één met hanggedeelte. Onder het schuine dak is bovendien nog extra bergruimte gecreëerd die toegankelijk is middels twee luiken. In deze slaapkamer hangt een vaste airco-installatie zodat het ook hier tijdens hete zomers lekker koel blijft. De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en heeft ook twee aluminium draairamen met isolatieglas die voorzien zijn van elektrische rolluiken. Deze slaapkamer betreed je via het atelier.

ATELIER
Het atelier is een zee van licht door middel van de plafondhoge panoramische aluminium ramen. Door deze ramen kun je wel naar buiten kijken maar niet naar binnen. Het vele licht maakt deze ruimte ideaal voor schilderen of een andere hobby waarbij veel licht noodzakelijk is. De ruimte is uiteraard ook geschikt om als derde slaapkamer te dienen.

BADKAMER
In de badkamer heb je de keuze uit lekker douchen in de douchecabine met glazen wand of heerlijk badderen in het ligbad. De badkamer is verder nog uitgerust met een toilet en een wastafel met meubel en grote spiegelkast. Het Velux dakraam met verduisterend rolgordijn zorgt voor de nodige ontluchting. De badkamer is betegeld met lichte, neutrale tegels.
KANTOOR:

KANTOORRUIMTE
De voordeur van het kantoor ligt aan de Meistraat maar je kunt eventueel ook via de garage het kantoor inpandig bereiken. Met een lengte van bijna 9 meter is het kantoor lekker ruim en door de grote erker met plafondhoge ramen (van veiligheidsglas) komt er veel licht naar binnen. De vloer is voorzien van donkere tegels en ook in deze ruimte is een vaste airco-installatie aanwezig.

OPSLAG
Aan de achterkant ligt een ruimte die ideaal is voor opslag of als tweede kantoor. Via deze ruimte heb je ook toegang tot de tuin naast het kantoorpand.

PORTAAL
In het portaal dat naar de garage leidt is een betegelde toiletruimte beschikbaar en een klein keukenblok met wasbak. Tevens hangt hier de Bosch CV ketel (2013).

VERDIEPING
De verdieping bestaat uit een loft, een archief en een bergruimte. Via de wenteltrap in het kantoor bereik je de verdieping. Op de loft is voldoende plaats voor een zitje. Er zijn hier twee grote Velux dakramen aanwezig. Aan de rechterkant bevindt zich een archiefruimte met een raam met twee draaivensters met rolluiken en handige bergruimte onder het schuine deel van het dak. Aan de linkerkant ligt de bergzolder.

GARAGE
De garage bevindt zich aansluitend aan de garage van de woning. Door de garages kun je het kantoor inpandig bereiken. Ook deze garage heeft een elektrisch te bedienen sectionaalpoort zodat er makkelijk een auto binnen geplaatst kan worden. Voor de garage ligt een oprit en twee parkeerplaatsen.

Het kantoorpand is op relatief eenvoudige manier te verbouwen tot zelfstandige woonruimte. De meeste leidingen voor het aansluiten van een keuken zijn al aanwezig. De opslagruimte op de begane grond is geschikt als slaapkamer en het archief op de verdieping kan dienst doen als tweede slaapkamer. Het portaal en de garage bieden daarnaast diverse mogelijkheden voor het realiseren van een badkamer.

TUIN:
De tuin behoort bij het perceel van het kantoor. Doordat de tuin op het zuidoosten ligt is de zon het grootste deel van de dag aanwezig. Zit je liever in de schaduw? Ook dat is mogelijk omdat er een zonnescherm hangt waarmee je het terras overdekt kunt maken. In een houten tuinhuisje kun je het tuingereedschap kwijt. De tuin is netjes aangelegd met diverse plantenborders naast een looppad. De tuin is aan drie kanten omheind met een schutting. Er is een buitenkraan aanwezig en verlichting.

Indien de woningen separaat verkocht worden is het mogelijk om bij de woning aan de Keulsebaan een kleine tuin aan de zijkant te realiseren.

OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt nog niet over een definitief energielabel.
Er wordt voorafgaand aan overdracht een definitief energielabel geleverd.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van het pand is goed. Het pand is altijd keurig bijgehouden en onderhouden waar nodig. In 2002 is het dak volledig vernieuwd en is het kantoor verbouwd.

VERWARMING & ISOLATIE:
In beide panden is een CV ketel aanwezig (Vaillant 2014 en Bosch 2013) en in de woning zorgt een houtkachel voor een extra bron van warmte. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, alleen op een slaapkamer is nog enkel glas aanwezig. De kozijnen zijn gedeeltelijk van hout en gedeeltelijk van aluminium. De ramen van de garage en de ramen in het kantoor bevatten geïsoleerd veiligheidsglas. In de woning is op de begane grond en op de badkamer vloerverwarming aanwezig.

LIGGING:
Het pand bevindt zich in het centrum van Neerkant, op loopafstand van alle beschikbare voorzieningen.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. Deze kunnen digitaal opgevraagd worden.