Wil jij eerst een nieuwe woning kopen, en dan pas je huidige woning verkopen? Dan is MATCH jouw woning iets voor jou!

Verkocht

John F. Kennedylaan 105 Panningen

Verkocht

Omschrijving

Sta versteld van de ruimte in en rondom deze woning! In 1975 is deze woning gebouwd als proefwoning van Neduco op een perceel van 620 m2. De woonkamer ligt aan de achterkant en is heerlijk ruim met grote ramen die uitzicht bieden op de diepe achtertuin. De gesloten keuken en de grote garage liggen aan de voorkant, net als een handige kantoor-/computerruimte. Op de verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig en een badkamer met douche én ligbad. De achtertuin is groen aangelegd en heeft een terras dat door middel van een elektrisch te bedienen zonnescherm ook overdekt te maken is.

ALGEMEEN:
Deze verrassende woning ligt aan de doorgaande weg van Panningen naar Helden. Vanwege de goede isolatie van de muren en ramen heb je echter geen last van het voorbijrijdend verkeer en in de diepe achtertuin zonder directe achterburen heb je lekker veel privacy! Het centrum van Panningen met diverse winkels, restaurants en leuke terrasjes ligt op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse basisscholen en middelbare scholen. Vlak voor de deur ligt ook nog een bushalte.

GESCHIEDENIS:
Deze bijzondere woning is ontworpen door de verkoper, die betontechnoloog was bij Neduco, in samenwerking met architect Heiderijk. Bij het ontwerp van deze woning vormden de hoge binnenklimaateisen het uitgangspunt en is er gekozen voor prefab gevelelementen bestaande uit een 12 cm dikke grindbeton-binnenschil, voorzien van 5 cm polystyreenisolatie en een 8 cm dikke betonnen buitenschil. De onderlinge gevelontmoetingen zijn voorzien van een luchtdichte flexibele strook en thermische isolatie waarna op de bouwplaats de overgebleven ruimte met grindbeton werd dichtgestort.

De begane grondvloer, de dakvloer en de scheidingswand tussen verwarmde en niet verwarmde inpandige ruimten zijn aan de niet verwarmde zijde geïsoleerd. De isolatie bestaat uit polystyreenschuim dat door middel van houtwolcement is afgeschermd in verband met mogelijk brandgevaar.

Bijzondere aandacht is besteed aan de ankerloze spouw tussen de twee woningen. Om te voorkomen dat de spouw over de gehele gebouwhoogte als ‘schoorsteen’ gaat werken, is de spouw in compartimenten verdeeld door stroken weinig elastische steenwol ter hoogte van de begane grondvloer, tussenvloer en dakvloer en aan de einden van de muurelementen.

De verwarmings- en ventilatie-inrichting bestaat uit twee installaties die elkaar aanvullen: warmwaterradiatoren in de woon- en slaapkamers met een centraal opgestelde cv-ketel en een ‘balanced ventilation’ waarbij verse (buiten)lucht wordt aangezogen, voorverwarmd, gefilterd en vervolgens via een luchtkanaalsysteem naar de woon- en slaapvertrekken wordt gevoerd om via de badkamer en de keuken weer uit de woning te worden gepompt.
De ventilatie-inrichting is boven de cv-ketel geplaatst.

De bescherming van de bewoner tegen lawaai-overlast van buiten is uitstekend dankzij de zware gevel- en dakelementen, de praktisch luchtdichte aansluiting van elementen onderling en van kozijnen op elementen, het dubbele glas en de zeer goed verzorgde sluiting van de beweegbare ramen. De per verdieping voorkomende luchtverdeelkasten zijn aan de binnenzijde voorzien van een geluidsabsorberende bekleding om ventilatiegeruis te beperken. Bovendien zijn voor alle vertrek-inlaten flexibele bochten uit zacht materiaal aangebracht om overspraak te voorkomen.

Indeling
ENTREE
Via de oprit en de netjes aangelegde voortuin bereik je de voordeur die uitkomt in een portaal waar zich de kapstok en de meterkast bevinden. Vervolgens betreed je de hal die weer toegang geeft tot de keuken, woonkamer, een toilet en het kantoor.

KEUKEN
De keuken ligt aan de voorkant van de woning en is uitgerust met een vijfpits gasfornuis, dubbele wasbak, vaatwasser, koelkast en vriezer. De vele keukenkastjes en -lades bieden genoeg bergruimte voor het keukengerei. Het uitzetraam met elektrisch te bedienen zonnescherm kijkt uit op de John F Kennedylaan. Via een pantry heb je toegang tot de garage. Deze pantry is zo ontworpen en geventileerd dat er het altijd een paar graden koeler is en daardoor ideaal voor het opbergen van provisie en extra keukenspullen.

WOONKAMER
De woonkamer is heerlijk ruim en ingericht met een zitgedeelte en eetgedeelte. Via de grote ramen komt er lekker veel licht naar binnen en heb je fijn uitzicht op de groene en diepe achtertuin. Beide ramen zijn uitgerust met een elektrisch te bedienen zonnescherm. Een deur geeft directe toegang tot het terras.

KANTOOR
Het kantoor of computerkamer is ideaal om als thuiswerkplek te gebruiken of een leuke gameroom/speelkamer voor de kinderen. Hier kun je ongestoord werken of spelen! Ook in deze kamer is het uitzetraam voorzien van een zonnescherm.

Eerste verdieping
De trap in de hal leidt naar de verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, de badkamer, de technische ruimte en een handige inloopkast met verlichting. Op de bovenverdieping is een vaste airco-installatie aanwezig.

SLAAPKAMERS
De twee grootste slaapkamers zijn elk voorzien van twee uitzetramen en een schuifhor. De slaapkamer aan de voorkant heeft bovendien elektrisch te bedienen rolluiken. In beide kamers is ook een wastafel aanwezig. De twee slaapkamers aan de achterkant hebben elk één raam met een schuifhor en zijn van elkaar gescheiden door middel van een dunne wand. Deze wand is eventueel op eenvoudige wijze te verwijderen waardoor er één grote slaapkamer ontstaat. De kleinste slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning en wordt momenteel gebruikt als berg- en wasruimte.

BADKAMER
In de ruime badkamer heb je de beschikking over een douche en een ligbad. Een toilet en een wastafel maken de badkamer compleet. De badkamer is uitgevoerd in rustige en neutrale kleuren.

TECHNISCHE RUIMTE
In de technische ruimte hangt de Nefit CV ketel uit 2011 en een 80 liter boiler uit 2021.

Tuin
De diepe achtertuin bestaat voornamelijk uit gazon met rondom plantenborders met volwassen beplanting. Het terras ligt direct achter de woning en is overdekt te maken met een elektrisch te bedienen zonnescherm. Doordat er geen directe achterburen aanwezig zijn kun je in deze tuin van veel privacy genieten. Een poortje aan de zijkant van de tuin vormt de vrije achterom. Via een pad naast de tuin kom je op een grote parkeerplaats die ideaal is als je een extra auto moet parkeren of als je bezoek krijgt.

GARAGE/BERGING:
De garage is inpandig te bereiken via de pantry in de keuken en van buiten uit via de tuin en een dubbele deur op de oprit waardoor er eventueel ook een auto binnen geplaatst kan worden. Op de oprit voor de garage is ook nog plaats voor één auto. In de garage is een witgoedaansluiting aanwezig, een wasbak en een bergruimte. Achter de garage, in de doorgang naar de tuin, ligt een inpandige hobbyruimte met verwarming.

Bijzonderheden
OVERIGE INFORMATIE
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:

De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is prima. De woning is enigszins gedateerd maar alles functioneert en is onderhouden waar nodig. De koper dient wel rekening te houden met moderniseringskosten.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel uit 2011. De woning is vanuit de bouw super geïsoleerd volgens de toen geldende norm en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.

LIGGING:
De woning ligt aan de doorgaande weg van Panningen naar Helden, op loopafstand van alle voorzieningen.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen en technische tekeningen beschikbaar. Deze kunnen digitaal opgevraagd worden.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Maison Makelaars Peel en Maas / Horst aan de Maas

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Kunststof
Ligging
In centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Perceel
620 m²
Inhoud
673 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard
Warm water
Gasboiler eigendom
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
1 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van verwarming, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
John F. Kennedylaan 105
Panningen