Faunasingel 41 Roermond

Stop maar met zoeken, want dit is jouw droomhuis met verrassend veel ruimte.
Deze gezinsvriendelijke hoekwoning in de rustige wijk Hoogvonderen is echt iets voor jou. Binnen wacht een lichte woonkamer, een fijne keuken, 4 ruime slaapkamers en een royale badkamer op je. In de knusse achtertuin met veel privacy zit je heerlijk in het zonnetje of onder de royale overkapping.
En voor je spullen, auto en fietsen is er genoeg ruimte naast de woning, in de berging, onder de extra overkapping en de hobbyruimte.
>> Neem snel een kijkje, want dit huis is het helemaal. <<

ALGEMEEN:
Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst. Zo beschikt het huis over energielabel A en 12 zonnepanelen.

De kunststof kozijnen met isolatieglas en de rolluiken maken het comfortabel en onderhoudsvriendelijk.

Dankzij de royale terrasoverkapping geniet je volop van de tuin, in elk seizoen.

De 4e slaapkamer met grote dakkapel geeft je nét dat beetje extra ruimte.

Hoogvonderen is een rustige en kindvriendelijke wijk dicht bij het centrum van Roermond. In de stad kun je shoppen, eten, borrelen, genieten van een film of een theatervoorstelling.

Ook ben je binnen 10 minuten in Duitsland en de A2 en A73 zijn snel bereikbaar.

Hou je van de natuur, dan kun je je hart ophalen in de bossen van Nationaal Park De Meinweg of bij de Maasplassen. Ga je wandelen, fietsen, varen, surfen, suppen of zwemmen? Eén ding is zeker: je hoeft nooit ver te gaan.
 
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst stap je in de hal. Hier vind je de meterkast en de deur naar de woonkamer.

De ruime woonkamer met zicht op de voor- en achtertuin spreekt meteen tot de verbeelding. Je ziet jezelf hier al helemaal wonen.

Extra fijn is het grote, overdekte terras dat meteen achter de woonkamer ligt. Hier zit je het hele jaar beschut, zodra het weer het toelaat.

Vanuit de woonkamer leidt de open trap jou naar de eerste verdieping.

Aan de achterkant ligt de keuken. Hier kun je heerlijk kokkerellen, terwijl je uitzicht hebt op de tuin. De mooie, witte keuken heeft een granieten aanrechtblad, een betegelde achterwand en een praktische tegelvloer.

In de keuken vind je:
- Combimagnetron
- Koelkast
- Vaatwasser
- 5-pits RVS kookplaat
- Afzuigkap

De warme laminaatvloer loopt door in de woonkamer en hal en zorgt voor een sfeervol geheel.
 
VERDIEPING:

Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en de badkamer.

De ruime slaapkamers hebben netjes afgewerkte muren en plafonds.

Op de vloer van de slaapkamers en de overloop ligt een warme, lichtgekleurde houtlook laminaatvloer.

De mooie badkamer is pas geleden vernieuwd en heeft een aparte inloopdouche, een zwevend toilet en 2 wastafels.

Door de lichte witte wandtegels, de antraciet vloertegels en het schuine dak met Velux-dakraam krijgt deze ruimte een lichte, tijdloze en ruime uitstraling.

Via de vaste trap bereik je de grote zolder.

ZOLDER:
Als je bovenaan de vaste trap staat, zie je het meteen: dit is een supergrote zolder!

Deze 4e slaapkamer is een volwaardige kamer met een royale dakkapel.

Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken: als slaapkamer, werkruimte, studeerhoek of chillplek.

Onder het schuine gedeelte zijn praktische opbergkasten gemaakt. Handig voor al jouw spullen.

Opstel plaats cv-ketel.

BERGING:
Je parkeert je auto makkelijk op de oprit naast de woning.

Mocht je dat willen: er is genoeg ruimte om een carport te maken.

Voor andere spullen zoals je barbecue en tuingereedschap gebruik je de berging. Hier leg, zet of hang je alles netjes op zijn plek.
Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
 
TUIN:
De achtertuin ligt op het oosten en is fraai aangelegd.

Door de grote overkapping geniet je er het hele jaar van het buitenleven.

Via de berging naast de woning bereik je makkelijk de tuin.

Achter in de tuin vind je een 2e overkapping en de hobbyruimten.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel A.

STAAT VAN ONDERHOUD:
goed

CV KETEL EIGENDOM 2008

LIGGING:
Rustig in een kindvriendelijk woonwijk

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Interesse? Neem dan contact met ons op: 0475-475831