Den Eigen 30 Sevenum

Aan de rand van het centrum van Sevenum staat deze geheel gemoderniseerde en heerlijk ruime twee onder één kapwoning. Sinds 2015 is de woning helemaal onder handen genomen en dus instapklaar! De ruime woonkamer met open keuken heeft aan de tuinkant een flinke uitbouw met lichtstraat en glazen schuifpui. Op de eerste verdieping liggen drie grote slaapkamers en een luxe badkamer uit 2019 met inloopdouche én ligbad. De zolder is met een vaste trap te bereiken en hier vind je een vierde slaapkamer en bergruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon en plantenborders. Direct achter de woning ligt een terras en achter de garage is vorig jaar een overdekt terras gemaakt.

ALGEMEEN:
Sinds 2015 is deze woning bijna geheel onder handen genomen! In 2015 is er een nieuwe keuken in gekomen en in 2016 is de woonkamer aan de achterkant voorzien van een uitbouw met lichtstraat en glazen schuifpui. In 2019 was de badkamer aan de beurt en ook het schilderwerk aan de binnen- en buitenkant is toen van een nieuwe laag voorzien. De zolder, de trap, het trapgat en de deuren op de eerste verdieping zijn ook in 2019 aangepakt. In 2020 is het dak van de garage vervangen, een overdekt terras achter de garage gebouwd en de voordeur vernieuwd. Tenslotte is er in 2021 nieuw laminaat gelegd op eerste verdiepingen.

BEGANE GROND:
ENTREE
Via de oprit loop je naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in de hal waar een betegelde toiletruimte aanwezig is met wandtoilet en fonteintje. In de meterkast is glasvezelinternet aanwezig maar deze is nog niet aangesloten en er ligt ook een aansluiting voor een elektrische oplaadpaal voor de auto. Deze is doorgelegd tot onder de oprit. In de hal is in 2019 dezelfde tegelvloer gelegd als in de woonkamer. De vloerverwarming is ook uitgebreid naar de hal en de voordeur is vervangen.

WOONKAMER
De volgende ruimte die je betreed is de woonkamer. Deze woonkamer is L-vormig waardoor het heerlijk ruim is en je meer dan voldoende ruimte hebt voor een zithoek en een eethoek. De zithoek bevindt zich aan de voorkant van de woning waar je met drie grote ramen lekker veel lichtinval hebt. Een houtkachel zorgt bovendien voor een aangename sfeer op koude dagen. Ter hoogte van de open keuken is, mede dankzij de uitbouw, voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig met de hele familie kunt tafelen. Via de glazen schuifpui (met elektrisch te bedienen rolluik) heb je fijn uitzicht over de achtertuin. De lichtstraat in het plafond zorgt hier voor extra lichtinval.

KEUKEN
Via de open keuken kun je makkelijk contact hebben met de woonkamer en de mensen die aan de eettafel zitten. De keuken is uitgerust met een vierpits inductiefornuis met afzuigkap, een koelkast, een oven en een vaatwasser op werkhoogte. Achter de keuken ligt een handige bijkeuken met een klein keukenblok met spoelbak en een inbouwkast met daarin de witgoedaansluiting en voldoende ruimte voor een vriezer of extra koelkast. Via de bijkeuken heb je toegang tot de tuin.
VERDIEPING:
De trap naar de eerste verdieping is in 2019 gezandstraald en opnieuw gelakt. Het trappenhuis en alle slaapkamers zijn toen ook volledig gestuct. Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een luxe badkamer.

SLAAPKAMERS
Alle slaapkamers zijn lekker ruim van formaat waardoor er met gemak een tweepersoonsbed in past. Twee van de drie kamers hebben bovendien de beschikking over een handige inbouwkast. Alle ramen zijn voorzien van handbediende rolluiken. De laminaatvloer is recent gelegd en onlangs zijn alle deuren nog in de lak gezet en de muren getext.

BADKAMER
In deze luxe en moderne badkamer kun je pas echt optimaal ontspannen! In 2019 is deze badkamer volledig vernieuwd en ingericht met een inloopdouche met stortdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een wandtoilet en elektrische vloerverwarming. Via een ingebouwde bluetooth speaker kun je lekker naar muziek luisteren. Het langwerpige raam met melkglas zorgt voor de nodige ontluchting.

ZOLDER:
Ook de vaste trap die naar de zolder leidt is gezandstraald en opnieuw in de lak gezet. Aan de linkerkant op de overloop bevindt zich een handige bergruimte met raam en elektrisch rolluik.

SLAAPKAMER
De zolderkamer is ideaal als vierde slaapkamer of een leuke hobbyruimte. Onder het schuine dak vind je nog meer bergruimte achter een deurtje. De twee hoge ramen zijn voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken.

GARAGE/BERGING:
In deze ruime garage kun je via de handbediende kantelpoort eventueel een auto binnen plaatsen. De garage is voorzien van stroom (vernieuwd in 2020) en verlichting en is ook toegankelijk via de tuin. Het dak en dakleer zijn in 2020 vervangen en toen is ook de overkapping achter de garage gebouwd. Voor de garage ligt een lange oprit waar met gemak drie auto’s op passen.

TUIN:
De fijne achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2020 met een gazon en plantenborders rondom. Van de twee terrassen is er één overdekt zodat je altijd kunt kiezen of je in de zon of in de schaduw wilt zitten. Doordat de woningen van de achterburen haaks op de tuin staan heb je hier geen last van inkijk. De tuin is volledig omheind en dus veilig voor kinderen of eventuele huisdieren. Er is een vrije achterom aanwezig middels een splinternieuwe houten poort.

OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel C

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is uitstekend. De woning is sinds 2015 bijna geheel gemoderniseerd en netjes onderhouden.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, behalve de ramen op de slaapkamers van de eerste verdieping. Zowel op de begane grond als op de badkamer is vloerverwarming aanwezig met uitzondering van de keuken, hier ligt wel plintverwarming. Het dak is voorzien van isolatie en de spouwmuur is geïsoleerd ten tijde van de bouw volgens de toen geldende norm.

LIGGING:
De woning ligt aan de rand van het centrum van Sevenum op loopafstand van de winkelstraat, een basisschool en diverse leuke eetgelegenheden en terrassen. Via de N556 ben je in nog geen 10 autominuten bij de A67.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. Deze zijn digitaal op te vragen.