18 novemberring 44 a Panningen

Op zoek naar een leuke twee onder één kapwoning? Deze fijne woning ligt in een rustige straat en heeft een heerlijk ruime tuin zonder achterburen! Ook aan de voorkant kijk je niet bij overburen naar binnen dus je hebt hier gegarandeerd lekker veel privacy. De woonkamer met open keuken is een fijne, lichte ruimte. Achter de keuken is een handige werkplek ingericht naast de ruime bijkeuken. Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een luxe badkamer. Op de zolder bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. In de grote garage heb je niet alleen voldoende ruimte om een auto binnen te plaatsen maar ook nog lekker veel klusruimte. Boven de garage ligt bovendien een kamer die ook via een slaapkamer op de verdieping bereikbaar is en voor diverse doeleinden geschikt.

ALGEMEEN:
In een rustige straat ligt deze nette woning op een heerlijk ruim perceel. Het achterste deel van de tuin wordt voor een klein bedrag van de gemeente gepacht. Het centrum van Panningen ligt op slechts vijf minuutjes fietsen en hier vind je een uitgebreid assortiment aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrasjes. De basisschool ligt op maar vijf minuten lopen en voor Het Bouwens (middelbare school) hoef je slechts één straat verder te zijn. In de nabije omgeving bevinden zich ook diverse speelveldjes en de oprit naar de A67.

BEGANE GROND:
ENTREE
Via de ruime oprit waar met gemak twee auto’s op passen loop je naar de voordeur die uitkomt in de hal. In deze hal bevindt zich de meterkast met aansluiting op het glasvezelnetwerk. Via het luik bij de voordeur heb je toegang tot de kruipruimte onder de woning.

WOONKAMER
De volgende ruimte die je betreedt is de woonkamer met open keuken. Door de grote ramen aan de voorkant en achterkant is dit een heerlijk lichte ruimte waar je bovendien geen inkijk hebt van overburen of achterburen! De lichte laminaatvloer en lichte wanden zorgen voor een fijne en rustige sfeer.

KEUKEN
Deze blauwe keuken springt direct in het oog! De keuken is opgesteld in een L-vorm en uitgevoerd met een vierpits inductiefornuis (gasleiding is nog wel aanwezig) met afzuigkap, combi-oven en koelkast. Er is een aansluiting voor een vaatwasser aanwezig maar de huidige bewoners hebben er voor gekozen om deze in de bijkeuken te plaatsen. De vele keukenkastjes en -lades bieden voldoende ruimte voor het opbergen van keukengerei.
In het portaal tussen de keuken en de bijkeuken is een fijne werkplek gemaakt, die in de huidige situatie eigenlijk in ieder huis onmisbaar is. Door de keukendeur te sluiten kun je je hier rustig terugtrekken. Naast de werkplek ligt de ruime bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en de vaatwasser. Een wand is volledig voorzien van handige inbouwkasten met schuifdeuren. Via de bijkeuken heb je ook toegang tot de achtertuin en de garage.

VERDIEPING:
Onderaan de trap die naar de eerste verdieping leidt bevindt zich een betegelde toiletruimte. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers beschikbaar en een luxe badkamer. Tevens is de zolderkamer boven de garage via deze verdieping te bereiken.

SLAAPKAMERS
Twee van de drie slaapkamers liggen aan de voorkant van de woning. De kleinere slaapkamer heeft een dakkapel met een draaivenster en een kiepvenster. De grotere slaapkamer heeft een zijraam met twee draairamen. In deze slaapkamer is een handige bergruimte gemaakt onder het schuine deel van het dak. De derde en grootste slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en heeft een draairaam en een dakraam. Via deze slaapkamer heb je ook toegang tot de zolderkamer die boven de garage ligt. Deze zolderkamer is voor meerdere doeleinden geschikt; het zou een leuke speelkamer of gameroom voor de kinderen kunnen worden of een fijne hobbykamer. Tevens is het mogelijk om hier een slaapkamer te realiseren of de bestaande slaapkamer uit te breiden. De ruimte heeft aan de voor- en achterkant een dakraam met verduisterend rolgordijn.

BADKAMER
De luxe badkamer is enige jaren geleden volledig vernieuwd. De extra ruime inloopdouche met glazen wand is voorzien van een heerlijke regendouche. Doordat de douche zo lekker groot is past er ook met gemak een los badje in voor kleine kinderen. De badkamer bestaat verder uit een wastafel met meubel, een wandcloset, designradiator en een kiepraam. De vloer is voorzien van grijze tegels en hoewel er geen vloerverwarming ligt krijg je op deze vloer toch geen koude voeten omdat de leidingen van de verwarming onder de tegels lopen.

ZOLDER:
De vaste trap die naar de zolder leidt is verborgen achter een deur. De ruimte op zolder is ideaal voor het opbergen van spullen die je niet zo vaak nodig hebt maar wel graag wilt bewaren. De zolder is daarnaast ook zeker geschikt voor het realiseren van een slaapkamer door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel.

GARAGE/BERGING:
In deze grote garage heb je niet alleen voldoende ruimte om een auto binnen te plaatsen maar ook nog lekker veel klusruimte. De zolderkamer boven de garage is ook via de garage bereikbaar middels een vlizotrap en voor diverse doeleinden geschikt. In de garage is elektra en verlichting aanwezig. Voor de garage ligt een carport met oprit waar je ook nog makkelijk twee auto’s kwijt kunt. De garage is inpandig te bereiken via de bijkeuken.

TUIN:
De zonnige tuin ligt op het zuidwesten. Achter de tuin ligt het terrein van de atletiekvereniging waardoor je dus geen achterburen hebt en kunt genieten van lekker veel privacy. Het achterste deel van de tuin wordt voor een klein bedrag gepacht van de gemeente. De blikvanger in de tuin is de grote vijver met koikarpers en een kleine waterval. Direct achter het huis ligt een overdekt terras dat met een plastic scherm af te sluiten is. In combinatie met de terrasheater kun je hier al vroeg in het jaar aangenaam zitten. De tuin is volledig omheind en beschikt over een buitenkraan, diverse stopcontacten en verlichting.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt nog niet over een definitief energielabel.
Er wordt voorafgaand aan overdracht een definitief energielabel geleverd.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is prima. De woning is altijd keurig bijgehouden en onderhouden waar nodig. Enkele jaren geleden is de badkamer vernieuwd en zijn de platte daken van de carport en dakkapel van nieuwe bitumen bedekking voorzien. Ongeveer 1,5 jaar geleden zijn alle plafonds en buitenkozijnen opnieuw in de verf gezet.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Vaillant CV ketel (bouwjaar?). De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Zowel de spouwmuur als het dak bevatten isolatie.

LIGGING:
De woning ligt in een rustige straat op fietsafstand van het centrum van Panningen. In de directe omgeving liggen diverse scholen.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn (wel/geen) bouwtekeningen beschikbaar. Deze kunnen digitaal opgevraagd worden.