Eenmalig aftrekbare kosten bij het kopen van een woning
Als u een woning koopt, mag u in het jaar van aankoop een aantal financieringskosten eenmalig aftrekken. Ook mag u deze kosten meefinancieren in uw hypotheek.
Let op!
Geeft u deze kosten op in uw voorlopige aanslag? Houd er dan rekening mee dat u in de volgende jaren alleen recht hebt op renteaftrek. U moet uw volgende voorlopige aanslag dan wijzigen.
Aftrekbare kosten
Aftrekbaar zijn de kosten voor het afsluiten van uw hypotheek:
- afsluitprovisie en andere bemiddelingskosten voor de lening
- notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte, inclusief btw
- betaalde boeterente of oversluitkosten
- taxatiekosten (alleen om een lening te krijgen)
- kosten van de aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie
- bouwrente over de periode na het sluiten van de voorlopige koopovereenkomst
- kosten van nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot (onder voorwaarden)
Niet aftrekbare kosten
De volgende kosten bij kopen of verbouwen van een huis zijn niet aftrekbaar:
- bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning (bijvoorbeeld makelaarsprovisie)
- overdrachtsbelasting en omzetbelasting
- notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte
- bouwrente over de periode vóór het afsluiten van de voorlopige koopovereenkomst
- kosten van onderhoud en verbouwing Voor een rijksmonumentenpand mag u deze kosten onder bepaalde voorwaarden wel aftrekken.
Kosten meefinancieren
Zowel de eenmalig aftrekbare als de niet-aftrekbare eenmalige kosten kunt u meefinancieren in uw hypotheek of lening. De rente hierover is dan aftrekbaar.
