AANBOUWEN EN UITBOUWEN
Meer woonruimte maken zonder verrassingen achteraf
| KORT ANTWOORD Een aanbouw, uitbouw, serre of bijkeuken valt meestal onder het begrip ‘bijbehorend bouwwerk’. Technisch is een laag, op de grond staand bouwwerk vaak vergunningvrij, maar ruimtelijk gelden voorwaarden en lokale regels. |
Eerst bepalen: waar ligt het achtererfgebied?
Vergunningvrij uitbreiden is in de landelijke systematiek vooral gekoppeld aan het achtererfgebied. Dat begint meestal één meter achter de voorkant van het hoofdgebouw. Bij hoekwoningen, percelen langs openbaar groen of water en percelen met meerdere functies kan de grens anders uitpakken.
Belangrijke landelijke uitgangspunten
- Het bouwwerk staat op de grond en is niet hoger dan 5 meter.
- Het ligt in het achtererfgebied en in de bruidsschatregel meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied.
- Er komt geen verblijfsgebied op een tweede bouwlaag en geen dakterras, balkon of andere verhoogde buitenruimte.
- Binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw mag het gebruik gelijk of ondergeschikt zijn aan de woning, bijvoorbeeld woonkamer, keuken of slaapkamer.
- Verder dan 4 meter moet het gebruik in beginsel ondergeschikt blijven, zoals berging, garage of kas. Voor mantelzorg bestaan aparte voorwaarden.
Hoeveel mag je bebouwen?
De maximale gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken wordt berekend over het bebouwingsgebied: het achtererfgebied plus de grond onder latere uitbreidingen van het oorspronkelijke hoofdgebouw.
- Tot en met 100 m² bebouwingsgebied: maximaal 50%.
- Meer dan 100 tot en met 300 m²: 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m².
- Meer dan 300 m²: 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot maximaal 150 m² totaal.
Let op constructie en kwaliteit
Een doorbraak naar de woning kan onderdeel zijn van het vergunningvrije bijbehorende bouwwerk, maar de constructie moet wel veilig worden ontworpen en uitgevoerd. Laat draagconstructies berekenen en controleer isolatie, ventilatie, daglicht, vochtwering en aansluitdetails.
| BIJ VERKOOP Leg vast wat het oorspronkelijke hoofdgebouw was en bewaar de berekening van het bebouwingsgebied. Juist daarover ontstaat later vaak onduidelijkheid. |
Actuele bronnen: informatie voor particulieren over aanbouw, uitbouw of bijgebouw | stappenplan vergunningvrij bijbehorende bouwwerken | Omgevingsloket – aanbouw of schuur plaatsen
LET OP Dit infowijzer geeft algemene informatie en is gecontroleerd op 20 augustus 2026. Regels en lokale omstandigheden kunnen wijzigen. De uitkomst van de Vergunningcheck, het geldende omgevingsplan en een beoordeling van de concrete situatie zijn leidend. Aan dit infowijzer kunnen geen rechten worden ontleend
