Het Eensel 9 Meijel

Deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning in Meijel combineert comfort, ruimte en praktische indeling op een fijne manier. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op natuurlijke wijze met de achtertuin waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken is gesitueerd in de uitbouw wat ervoor zorgt dat de woonkamer extra ruim en vrij indeelbaar is. Dit maakt het een ideale plek voor zowel ontspannen avonden als gezellige momenten met familie en vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, een nette badkamer en een praktische wasruimte. Deze indeling biedt volop comfort en gebruiksgemak voor het hele gezin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin is er toegang tot een multifunctionele ruimte die zich perfect leent als werkplek, praktijkruimte of extra bergruimte. Naast de woning ligt een oprit met carport waardoor je altijd kunt parkeren op eigen terrein. Een complete en veelzijdige woning op een fijne locatie in Meijel.

EEN EERSTE INDRUK
In een rustige en prettige woonwijk, op loopafstand van het centrum van Meijel, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Een woning die je niet alleen ziet maar vooral ervaart. De combinatie van ruimte, licht en een verzorgde afwerking zorgt ervoor dat je je hier direct thuis voelt. De ligging maakt het plaatje compleet: binnen enkele minuten wandel je naar het centrum met alle voorzieningen, terwijl je ook zo het buitengebied inloopt voor een frisse wandeling of fietstocht. In de directe omgeving vind je bovendien een groenstrook met wandelpad, speelveldje en een jeu de boules baan, een fijne plek voor jong en oud. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Venlo en Maastricht eenvoudig bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alles binnen handbereik.

LATEN WE OP DE BEGANE GROND GAAN BEGINNEN

ALS JE BINNENKOMT
Via de verzorgde voortuin loop je naar de voordeur. Zodra je binnenstapt in de hal, valt direct de nette afwerking en warme uitstraling op. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en een praktische trapkast.

IN DE WOONKAMER
Je loopt door naar de woonkamer, waar direct het gevoel van ruimte en licht je tegemoetkomt. De L-vormige indeling zorgt voor een speelse maar praktische opzet. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. Een fijne plek om tot rust te komen met uitzicht op de rustige straat. De warme houten vloer en de zachte kleurstelling zorgen voor een huiselijke sfeer. Naarmate je verder de woonkamer inloopt, kom je bij het eetgedeelte waar moeiteloos een grote eettafel past. Hier is het heerlijk tafelen met familie of vrienden om je heen. De openslaande tuindeuren vormen een echte blikvanger en verbinden binnen met buiten. Zet ze open op een zonnige dag en de tuin wordt een verlengstuk van je leefruimte. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

KIJKJE IN DE KEUKEN
Aansluitend bereik je de keuken in de uitbouw. De combinatie van lichte kastfronten en een donker werkblad geeft de keuken een eigentijdse en stijlvolle uitstraling. De keuken is voorzien van een vierpits elektrisch fornuis, combi-oven en een koelkast en biedt verder volop werk- en opbergruimte. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeur is ook hier veel lichtinval en heb je prettig contact met de tuin.

GA JE MEE NAAR BOVEN?
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier valt direct de rustige, verzorgde afwerking op, met een doorlopende pvc-vloer en strak gestucte wanden.
Op deze verdieping vind je ook een wasruimte in een hoek op de overloop. Hier is plaats voor de wasmachine en droger.

SLAAPKAMERS
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld. De kamers voelen prettig aan en bieden volop mogelijkheden: van comfortabele slaapkamers tot een werk- of hobbyruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een zogenaamd verhuisraam dat volledig geopend kan worden. Een praktisch detail dat ook zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Alle kamers zijn voorzien van draaikiepramen met rolluiken wat zorgt voor comfort en privacy.

BEKIJK DE BADKAMER
De badkamer is fris en tijdloos uitgevoerd in lichte wandtegels en donkere vloeren en achterwanden. Hier begin je de dag ontspannen of sluit je deze rustig af. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, wandtoilet. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

EEN KIJKJE OP DE BOVENSTE VERDIEPING
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Een praktische ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (2011) en een ducobox voor centrale afzuiging.

GA JE MEE BUITEN KIJKEN?
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een fijne, beschutte plek om optimaal te genieten van het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen, gezellig wilt borrelen met vrienden of gewoon even rustig buiten wilt zitten hier kan het allemaal, zonder dat je veel tijd kwijt bent aan onderhoud. Vanuit de tuin is er directe toegang tot een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, praktijkruimte of extra bergruimte. Dit maakt de tuin niet alleen een plek om te ontspannen maar ook bijzonder praktisch in gebruik.
Naast de woning bevindt zich een oprit met carport. Hierdoor heb je altijd de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

WAT NOG MEER BELANGRIJK IS OM TE WETEN
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaardingsdatum wordt gecommuniceerd in de dataroom van Eerlijk Bieden.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Deze woning beschikt over energielabel C.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is altijd netjes bijgehouden en onderhouden waar nodig.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een CV ketel uit 2011. De muren zijn nageïsoleerd en de ramen zijn van HR glas. De rest van de woning is geïsoleerd tijdens de bouw volgens de toen geldende norm.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht en alle overige informatie vind je in de dataroom van Eerlijk Bieden.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten door een daartoe gekwalificeerde en professionele partij overeenkomstig de geldende meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie beoogt een zo uniform mogelijke wijze van meten te hanteren teneinde een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Ondanks deze zorgvuldige werkwijze kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten, onder meer als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen en praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven maatvoering en oppervlakten dienen derhalve uitsluitend te worden beschouwd als indicatief. Verkoper noch makelaar aanvaarden enige aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen tussen de opgegeven en de werkelijke maatvoering. Koper is uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om de maatvoering zelfstandig te (laten) controleren en wordt geacht hiervan, voor zover gewenst, gebruik te hebben gemaakt. Afwijkingen tussen de vermelde maatvoering en de feitelijke situatie geven nimmer recht op enige verrekening, ontbinding van de overeenkomst of schadevergoeding.