Godsweerdersingel 11 Roermond

Sfeer, karakter, ruimte en een fantastische ligging, deze charmante stadswoning in het hart van Roermond heeft het allemaal. Met een gezellige woonkamer met en-suitedeuren, een knusse keuken met uitzicht op het idyllische binnenplaatsje, 4 slaapkamers en een royale wellnessbadkamer is deze woning verrassend compleet.
Hoge plafonds, paneeldeuren en prachtige sierornamenten gaan hier moeiteloos samen met modern wooncomfort. Voeg daar de airco’s, de zonnige stadstuin en de ligging aan toe en je begrijpt dat dit JOUW plekje is.

ALGEMEEN:
Wonen aan de Godsweerdersingel 11 betekent wonen op een van de mooiste plekken van Roermond. Het bruisende stadscentrum ligt letterlijk om de hoek. Gezellige terrassen, winkels, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen vind je op loopafstand.

De woning is goed onderhouden en in de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht gerenoveerd, waarbij de authentieke details zorgvuldig bewaard zijn gebleven.

De woning heeft isolatieglas in alle ramen en 3 slaapkamers hebben rolluiken.

Ook als liefhebber van natuur en recreatie zit je hier goed. De Maasplassen liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en ontspannen.

Shopliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het Designer Outlet Roermond ‘om de hoek’.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A73 ben je snel onderweg richting Maastricht, Venlo en Duitsland.

Alle muren in huis zijn wit en strak.

Er is genoeg opbergruimte.

De woning heeft energielabel D. 

BEGANE GROND:
Als je de prachtige hal binnenstapt, valt direct de sfeer op. De fraaie originele paneeldeuren, de karakteristieke trap, de stijlvolle vloer en het hoge plafond met sierornament zorgen voor een warm welkom.

De woonkamer ademt karakter. Ook hier geven de hoge plafonds, de sierlijsten, de houten vloer, de en-suitedeuren en de authentieke openhaarden de ruimte een unieke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen.

De en-suitedeuren verdelen de ruimte op een natuurlijke manier en geven de woonkamer extra charme. Een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen of gasten te ontvangen.

De keuken sluit perfect aan bij de sfeer van de woning. De lichte afwerking en het warme granieten werkblad zorgen voor een tijdloze uitstraling.

Vanuit het keukenraam kijk je uit op de sfeervolle stadstuin. Een uitzicht dat nooit verveelt.

De keuken heeft:
- kookplaat
- oven
- afzuigkap
- vaatwasser
- koelkast

Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Hier heb je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit het tussen portaaltje en de woonkamer kom je in de mooie stadstuin.
 
1E VERDIEPING EN TUSSEN ETAGE:
Via de mooie trap bereik je de eerste verdieping. Hier liggen 3 slaapkamers en de badkamer.

Ook op deze verdieping zijn de karakteristieke elementen behouden gebleven. De hoge plafonds, paneeldeuren en houten vloeren zorgen ook hier voor een warme en sfeervolle uitstraling.

De slaapkamers vzv tapijt zijn stuk voor stuk lichte ruimtes dankzij de grote raampartijen.

De kleinste kamer is ideaal als garderobekamer.

De royale badkamer ligt aan de achterkant van de woning en voelt aan als een eigen wellnessruimte. Met een groot rond ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet is het een plek waar je de dag ontspannen begint en afsluit.

2E VERDIEPING
Via dezelfde karakteristieke trap kom je op de tweede verdieping.

Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met vloerbedekking. Dankzij de dakramen en zichtbare houten balken heeft deze kamer een bijzonder sfeervolle uitstraling.

De combinatie van licht, ruimte en karakter maakt deze verdieping ideaal als slaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek.

Daarnaast heb je hier een aantal praktische opbergkasten.

Ook is hier een aparte bergruimte met de cv-ketel.
 
TUIN / PATIO:
In de sfeervolle stadstuin kom je via de dubbele tuindeuren in de woonkamer en via het tussenportaal.

Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon.

Het is een heerlijke plek om te ontspannen met een goed boek, gezellig te tafelen met vrienden of te genieten van een rustig moment voor jezelf.
 
OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel D.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Uitstekend

CV KETEL (EIGENDOM)
Nefit Bouwjaar 2021; laatste onderhoud in 2026

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
 
INTERESSE IN DEZE MOOIE WONING? NEEM DAN CONTACT MET ONS OP: 0475-475831