BIJGEBOUWEN EN OVERKAPPINGEN
Schuur, garage, carport, veranda of tuinhuis: wat moet je controleren?
| KORT ANTWOORD Een vrijstaand bijgebouw en een overkapping met een dak zijn doorgaans ‘bijbehorende bouwwerken’. Dezelfde basisregels gelden als bij een uitbouw, maar gebruik, afstand en bestaande bebouwing zijn extra belangrijk. |
Wat telt mee?
Niet alleen het nieuwe bouwwerk telt. Ook bestaande schuren, garages, carports, veranda’s en eerdere uitbreidingen kunnen meetellen in de maximaal toegestane oppervlakte. Kijk daarom naar het hele bebouwingsgebied en niet alleen naar de plek waar je wilt bouwen.
Praktische hoofdregels
- Vergunningvrij bouwen ligt in beginsel in het achtererfgebied, niet op het voorerf.
- Het bouwwerk staat op de grond, is maximaal 5 meter hoog en heeft geen verblijfsgebied op een tweede bouwlaag.
- Binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw mag het gebruik aansluiten op wonen; verder weg is in beginsel alleen ondergeschikt gebruik toegestaan.
- Buiten 4 meter is 3 meter hoogte zonder meer het uitgangspunt. Hoger kan alleen met een passend schuin dak, maximale dakvoet van 3 meter en aanvullende hoogteformule richting perceelgrens.
- Een zelfstandig gastenverblijf, recreatiewoning of verhuureenheid is niet automatisch toegestaan doordat het gebouw bouwkundig vergunningvrij kan zijn. Het gebruik moet afzonderlijk passen.
Overkapping is ook bebouwing
Een open carport of veranda voelt misschien minder zwaar dan een gesloten schuur, maar een bouwwerk met dak kan wel degelijk meetellen. Ook later dichtzetten kan een nieuwe activiteit zijn en gevolgen hebben voor ventilatie, brandveiligheid en het toegestane gebruik.
Extra controles
- Ligging van kabels, leidingen, riolering en drainage.
- Afvoer van hemelwater en gevolgen voor buren of openbaar gebied.
- Brandoverslag bij bouwen dicht op de perceelgrens.
- VvE-toestemming, huurvoorwaarden of bepalingen in de eigendomsakte.
- Monumentstatus, beschermd gezicht en lokale beeldkwaliteitsregels.
| MAAK HET AANTOONBAAR Bewaar een situatietekening met maten, oppervlaktes en afstanden. Een eenvoudige schets zonder maatvoering is bij een latere verkoop meestal onvoldoende. |
Actuele bronnen: vergunningvrije bijbehorende bouwwerken | stappenplan en oppervlakteberekening | Omgevingsloket – Vergunningcheck
LET OP Dit infowijzer geeft algemene informatie en is gecontroleerd op 20 augustus 2026. Regels en lokale omstandigheden kunnen wijzigen. De uitkomst van de Vergunningcheck, het geldende omgevingsplan en een beoordeling van de concrete situatie zijn leidend. Aan dit infowijzer kunnen geen rechten worden ontleend.
