Mulderstraat 1 Baarlo

In deze verrassend ruime en instapklare bovenwoning in Baarlo voel je je direct thuis. Zodra je binnenkomt ervaar je de fijne sfeer, het vele daglicht en de praktische indeling die deze woning zo prettig maken. De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en is een heerlijke plek om te ontspannen. De gezellige sfeerhaard zorgt niet alleen voor extra warmte maar ook voor een knusse uitstraling tijdens lange avonden. Dankzij de grote raampartij en de balkondeur komt er veel daglicht naar binnen. Op het zonnige balkon, dat op het zuiden ligt, geniet je al vroeg in het voorjaar van een kop koffie en kun je tot in de avond heerlijk buiten zitten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eenvoudig maar praktisch ingericht met alles wat je nodig hebt. De aangrenzende bijkeuken biedt extra gemak en bergruimte. Verder beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamers waarvan de grootste directe toegang heeft tot de badkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een douche voorzien van schuifwanden en een wastafelmeubel, terwijl het toilet zich apart bevindt. De grootste verrassing wacht op de bovenste verdieping. Hier ontvouwt zich een enorme multifunctionele ruimte waar je werkelijk nog alle kanten mee op kunt. Denk aan extra slaapkamers, een sportruimte, een creatieve hobbyplek of een rustige thuiswerkruimte. Deze verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap maar het realiseren van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden waardoor je deze etage nog volwaardiger kunt benutten. Ook op de begane grond is aan praktisch gemak gedacht. Via de eigen entree bereik je een handige berging met voldoende ruimte voor fietsen, opslag en een kleine werkplaats. Een woning die niet alleen verrassend veel leefruimte biedt maar ook volop mogelijkheden heeft om helemaal naar eigen wens in te richten.

EEN EERSTE INDRUK
De woning is gelegen in een rustige straat waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt waardoor je hier geniet van een fijne en ontspannen woonomgeving. Voor de deur zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig zodat je altijd gemakkelijk de auto kwijt kunt. Ook de ligging ten opzichte van voorzieningen is ideaal. Op loopafstand bevindt zich het centrum van Baarlo met onder andere supermarkten, winkels, een basisschool en diverse verenigingen. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en woon je tegelijkertijd heerlijk rustig. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit eveneens een perfecte locatie. Binnen enkele minuten sta je bij de Maas waar je prachtig kunt wandelen en genieten van het groene landschap. Ook het bosgebied aan de overzijde van de Napoleonsbaan ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je eenvoudig naar de opritten van de A67 en A73 waardoor steden als Venlo, Eindhoven, Roermond en zelfs Duitsland snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

LATEN WE OP DE BEGANE GROND GAAN BEGINNEN
Via je eigen voordeur betreed je de woning en kom je binnen in de entree op de begane grond. Hier beschik je direct over een praktische berging met volop ruimte voor het stallen van fietsen, extra opslag en zelfs het inrichten van een kleine werkplaats voor de hobbyklusser. In de hal bevindt zich ook de meterkast en de trap naar de woonverdieping. De trap is afgewerkt met vloerbedekking in halve maantjes wat zorgt voor extra comfort, meer grip en een geluiddempende werking tijdens het traplopen.

GA JE MEE NAAR BOVEN?
Via de trap kom je op de overloop terecht van waaruit je toegang hebt tot bijna alle ruimtes. Rechtdoor bevindt zich eerst de woonkamer. De hele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

IN DE WOONKAMER
De woonverdieping voelt direct ruim en licht aan. De royale woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een ruime eethoek met een grote tafel waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Dankzij de grote raampartij en de balkondeur met raam en bovenlicht valt het daglicht rijkelijk naar binnen wat zorgt voor een prettige en open sfeer in de ruimte. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Door de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier vele uren per dag van de zon. Het balkon is ruim genoeg voor een knusse zitplek met een tafeltje waardoor het een heerlijke plek is om rustig wakker te worden met een kop koffie of juist ontspannen de dag af te sluiten. De sfeervolle haard in de woonkamer maakt het geheel extra gezellig en geeft daarnaast ook aangename warmte af tijdens koudere dagen.
 
KIJKJE IN DE KEUKEN
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is eenvoudig maar praktisch ingericht en voorzien van een vierpits gasfornuis met afzuigkap, een losse koelkast en een rvs spoelbak. Het kunststof aanrechtblad biedt voldoende werkruimte en in de diverse kastjes kun je al je keukengerei netjes opbergen. Aansluitend ligt de bijkeuken: een fijne extra ruimte met volop plaats voor provisie, een extra kast of andere opslagmogelijkheden. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.
 
SLAAPKAMERS
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Vanuit deze kamer heb je bovendien directe toegang tot de badkamer wat zorgt voor extra comfort. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een smal verticaal raam en een balkondeur met raam waardoor ook vanuit deze kamer het balkon direct bereikbaar is. Hoewel deze kamer iets compacter is beschikt deze wel over een praktische muurkast wat veel ruimte bespaart.
 
BEKIJK DE BADKAMER EN TOILET
Tot slot beschikt de woning over een separate toiletruimte en een praktische badkamer. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer wat extra prettig is wanneer je bezoek ontvangt. Deze ruimte is neutraal uitgevoerd met lichte tegels, een subtiele motiefrand en een fonteintje. De badkamer is compact maar efficiënt ingericht in dezelfde neutrale kleurstelling en voorzien van een douche met schuifwand en een wastafelmeubel. Dankzij de twee toegangen is de badkamer bovendien vanuit meerdere ruimtes bereikbaar, voor extra gebruiksgemak.

EEN KIJKJE OP DE BOVENSTE VERDIEPING
De bovenste verdieping vormt een verrassend ruime aanvulling op de woning en biedt talloze mogelijkheden. Momenteel is deze verdieping bereikbaar via een vlizotrap maar er zijn mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap waardoor deze etage kan uitgroeien tot een volwaardige woonlaag. Hierdoor creëer je eenvoudig extra leefruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen.
Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van extra slaapkamers, een fijne hobbyruimte, een sportruimte of een comfortabele thuiswerkplek. Of je nu behoefte hebt aan meer woonruimte voor het gezin, een rustige werkplek of juist een plek om te ontspannen deze verdieping biedt alle flexibiliteit om het passend te maken bij jouw woonwensen. Daarnaast bevindt zich hier ook de Remeha cv-ketel.

WAT VERKOPERS NOG GRAAG KWIJT WILLEN
Ik heb hier ruim 18 jaar met veel plezier gewoond. Het is een fijne plek in een vriendelijke en rustige buurt waar je je snel thuis voelt. Vooral de ligging op het zonnige zuiden heb ik altijd heel fijn gevonden. Ook de sfeer binnen de Vereniging van Eigenaren heb ik altijd als positief ervaren. Er is betrokkenheid onder de bewoners en tijdens de jaarlijkse algemene ledenvergadering was er altijd een goede opkomst. Dat zorgde voor prettig contact, korte lijnen en een gezamenlijke betrokkenheid bij het onderhoud en het woonplezier van het complex. Ik hoop dat de nieuwe eigenaren hier met net zoveel plezier zullen wonen!

WAT NOG MEER BELANGRIJK IS OM TE WETEN
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaardingsdatum wordt gecommuniceerd in de dataroom van Eerlijk Bieden.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Deze woning beschikt over energielabel C.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is altijd keurig bijgehouden en onderhouden waar nodig. Voor de gezamenlijke projecten is er een VVE bijdrage van € 155,74 per maand.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door een Remeha CV ketel (2023) en ook de sfeerhaard in de woonkamer geeft warmte af. Alle ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en de woning is geïsoleerd vanuit de bouw volgens de toen geldende norm.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht en alle overige informatie vind je in de dataroom van Eerlijk Bieden.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

De woning is ingemeten door een daartoe gekwalificeerde en professionele partij overeenkomstig de geldende meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie beoogt een zo uniform mogelijke wijze van meten te hanteren teneinde een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Ondanks deze zorgvuldige werkwijze kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten, onder meer als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen en praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven maatvoering en oppervlakten dienen derhalve uitsluitend te worden beschouwd als indicatief. Verkoper noch makelaar aanvaarden enige aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen tussen de opgegeven en de werkelijke maatvoering. Koper is uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om de maatvoering zelfstandig te (laten) controleren en wordt geacht hiervan, voor zover gewenst, gebruik te hebben gemaakt. Afwijkingen tussen de vermelde maatvoering en de feitelijke situatie geven nimmer recht op enige verrekening, ontbinding van de overeenkomst of schadevergoeding.