Van der Marckstraat 6 Maasbree

Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee onder één kapwoning waar modern wooncomfort en een fijne sfeer naadloos samenkomen. De woning is in het verleden grondig gemoderniseerd en tot in de puntjes verzorgd. Denk aan een stijlvolle keuken, fijne woonkamer, hoogwaardige afwerking en comfortabele vloerverwarming op de begane grond en drie slaapkamers en een luxe badkamer op de verdieping. Het resultaat is een eigentijdse woning waar je zó in kunt trekken. De royale aanbouw aan de achterzijde zorgt voor een prachtige leefruimte met als absolute eyecatcher de riante leefkeuken. Dit is dé plek waar koken, eten en samenzijn centraal staan. Ook buiten is het volop genieten dankzij het sfeervolle overdekte terras in de achtertuin. Met een lange oprit voor meerdere auto’s en een praktische garage is ook aan gemak geen gebrek.

EEN EERSTE INDRUK
Deze woning ligt in een fijne woonwijk met veel groen en op loopafstand van het centrum van Maasbree. Nabij de woning ligt een speeltuin en in de directe omgeving zijn nog meer speelveldjes te vinden. In het sfeervolle en levendige centrum van Maasbree vind je alles: een diversiteit aan winkels, een supermarkt, een basisschool, gezellige terrasjes en goede eetgelegenheden. In de nabije omgeving bevinden zich enkele natuurgebieden en bossen waardoor het ook de ideale plek is voor natuurliefhebbers om lekker te kunnen wandelen en fietsen. Dankzij de ligging nabij de A67 en de A73 zijn steden zoals Venlo en Eindhoven goed en snel bereikbaar net zoals het ziekenhuis in Venlo. Daarnaast biedt het openbaar vervoer diverse verbindingen met omliggende dorpen en steden.
LATEN WE OP DE BEGANE GROND GAAN BEGINNEN
Via de lange oprit, waar je met gemak drie auto’s op kwijt kunt waarvan twee achter elkaar en eentje aan de zijkant, loop je naar de voordeur. Bij de voordeur en de deur naar de berging is een overkapping gerealiseerd waardoor je altijd droog en beschut binnenkomt.

ALS JE BINNENKOMT
De ontvangsthal verwelkomt je met een nette afwerking en biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast (voorzien van krachtstroom) en een praktische garderobe onder de trap. De stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming loopt drempelloos door over de gehele begane grond en zorgt voor een rustige, moderne uitstraling.

KIJKJE IN DE WOONKAMER EN KEUKEN
De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en biedt een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde opent de woning zich naar de royale leefkeuken in de aanbouw. Een ruimte die direct uitnodigt om samen te komen. De keuken is uitgevoerd met een strak, hoogglans wit design en bestaat uit een keukenblok, een kookeiland en een kastenwand met inbouwapparatuur zoals een koelkast en combi-oven. Het vijfpits inductiefornuis, de vaatwasser en het donkere natuurstenen werkblad maken het geheel compleet. Aan het eiland is een gezellig zitgedeelte gecreëerd, perfect voor een snelle koffie of een goed gesprek tijdens het koken. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

BIJKEUKEN EN BERGING
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de inpandige berging met een handig keukenblok met wasbak en een grote kast met schuifdeuren. Vanuit de oprit kun je ook de berging betreden waardoor fietsen of bijvoorbeeld een motor ook makkelijk binnen geplaatst kunnen worden. Extra praktisch is de kraan die met een tuinslang zowel in de tuin als op de oprit te gebruiken is. Achter de berging ligt de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor witgoed en extra ruimte voor bijvoorbeeld een tweede koelkast, vriezer of opbergkast.

GA JE MEE NAAR BOVEN?
Via de nette trap bereik je de eerste verdieping waar ruimte en comfort centraal staan. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een handige bergruimte met de duurzame installaties.

SLAAPKAMERS
De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee grote raampartijen en een deur naar het balkon. Deze zijn allemaal te verduisteren door middel van elektrisch te bedienen rolluiken. Een praktische, hoge kastenwand biedt heel veel opbergruimte. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide voorzien van draairamen met rolluiken en vliegenhorren. De kleinste kamer beschikt daarnaast over een inbouwkast en toegang tot de kleine bergzolder via een ladder. Op alle slaapkamers en de overloop ligt een nette laminaatvloer.

BEKIJK DE BADKAMER
De moderne badkamer straalt luxe en comfort uit. Hier geniet je van een ruime inloopdouche met glazen wand en een heerlijke regendouche. Verder is er een wandcloset, een wastafel met stijlvol wastafelmeubel en een designradiator aanwezig. De badkamer is uitgevoerd in rustige en neutrale kleuren met een donkere tegelvloer en lichte wandtegels. Ook hier is vloerverwarming toegepast voor extra comfort. Het langwerpige raam met melkglas zorgt voor extra lichtinval maar toch privacy.

GA JE MEE BUITEN KIJKEN?
De fraai aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning. Het sfeervolle overdekte terras met robuuste houten palen en geïntegreerde verlichting maakt dit een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Achter in de tuin ligt een tweede, verhoogd vlonderterras, terwijl de rest van de tuin is ingericht met een verzorgd gazon, siergrassen en een rij karakteristieke leibomen waardoor je hier veel privacy hebt wanneer deze weer in de bloei staan. Dankzij de aanwezige verlichting en stopcontacten is de tuin niet alleen mooi maar ook bijzonder functioneel.

WAT VERKOPERS NOG GRAAG KWIJT WILLEN
Met veel plezier hebben wij de afgelopen vijf jaar in deze woning gewoond. Het is een prachtige, rustige buurt met ontzettend fijne buren wat het hier elke dag weer prettig thuiskomen maakte. In de tuin geniet je van veel privacy en rust, een heerlijke plek om even helemaal tot jezelf te komen. De woning zelf is ruim opgezet en biedt volop comfort. Ook de garage is netjes ingedeeld en altijd praktisch en opgeruimd geweest wat het dagelijks gebruik extra prettig maakt.

Vanwege onze levensfase hebben wij besloten de stap te maken naar een appartement, een unieke kans die op ons pad kwam. Maar we kijken met veel warmte en mooie herinneringen terug op onze tijd hier.

WAT NOG MEER BELANGRIJK IS OM TE WETEN
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaardingsdatum wordt gecommuniceerd in de dataroom van Eerlijk Bieden.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Deze woning beschikt over energielabel A.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is netjes bijgehouden en onderhouden waar nodig.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een luchtwarmtepomp (LG 2012). Op de begane grond en op de badkamer ligt vloerverwarming. Voor warm water is er een warmtepompboiler van 300 liter aanwezig. De ramen zijn voorzien van HR++ glas en de woning is geheel geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht en alle overige informatie vind je in de dataroom van Eerlijk Bieden.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.