Zwartemolenhof 11 Posterholt

Gelegen aan een rustig hofje in het gezellige Posterholt vinden we deze mooi afgewerkte, half vrijstaande woning.
Een ruime woonkamer met erker, half open keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers, een grote zolder, tuin, terras en vrijstaande garage…wat wil je nog meer?!
Ook de ligging is uitstekend: aan een doodlopende straat, dicht bij de natuur maar ook op een steenworp afstand van het centrum waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. En natuurlijk ben je ook zo bij de belangrijke verbindingswegen zoals de A73 en A2.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas.
Zoek je een woning met voldoende ruimte, een rustige ligging, de natuur om de hoek maar ook een goede bereikbaarheid dan haal de dozen maar vast tevoorschijn want meer hoef je niet te doen, alleen inpakken.

ALGEMEEN:
Deze ruime en goed afgewerkte woning is rustig gelegen aan een hofje in Posterholt. Een gezellig kerkdorp met leuke bezienswaardige plekjes zowel in als rondom de dorpskern.
Posterholt ligt vlak aan de grens met Duitsland en is omringd met bossen, wat garant staat voor heerlijke wandel- en fietstochten. Autosnelwegen zoals de A2 en de A73 liggen op nog geen 10 minuten afstand en voor je het weet ben je in steden zoals: Aken, Eindhoven, Maastricht ,Weert en zelfs België.
Wil je wat dichter bij huis blijven dan ben je zo in Roermond maar haar complete winkelcentrum, gezellige terrasjes en pleinen.
Kortom, een topper van een woning, niet alleen door de afwerking maar zeker ook door de ligging!

BEGANE GROND:
Via de entree aan de zijkant kom je in de hal waar meteen het oog valt op de trappenpartij. Een mooie houten trap met balustrade die helemaal doorloopt tot aan de zolder en een schitterende combinatie vormt met de donkere tegelvloer.
Tevens vinden we hier de modern betegelde toilet met speels, rond fonteintje en hangcloset, de meterkast en een heel ruime bergkast onder de trap.
Recht doorlopend komen we in de lichte woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker. Deze zorgt niet alleen voor extra ruimte maar heeft ook een mooie, natuurlijke lichtinval waardoor het ruimtelijk gevoel wordt versterkt. En natuurlijk kun je hier ook een gezellig hoekje creëren.
De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer, strakke muren en een plafond met inbouwspots; een perfecte basis voor ieder interieur.
Direct grenzend aan de woonkamer vinden we de half open, beetje stoere keuken. Hier zorgen de in houtlook keukenfrontjes voor met de RVS handgrepen, De geborstelde RVS achterwand en spoelbak completeren het geheel en geven de keuken ook meteen een luxe tintje.

De keuken is voorzien van:
– Vaatwasser
– koelkast
– 5-pits kookplaat
– Afzuigkap
– Combi-oven-magnetron

VERDIEPING:
Via de mooie, houten trap komen we op de eerste verdieping waar een ruime overloop toegang geeft tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Twee grote ramen zorgen hier voor een mooie lichtinval waardoor het nog ruimtelijker lijkt.

Aan de achterzijde liggen twee kleinere slaapkamers die verbonden zijn met een tussendeur. Hier zou gemakkelijk ook een grote kamer gemaakt kunnen worden maar ook dit is erg praktisch… denk aan een slaapkamer met walk-in closet of een slaapkamer met studeerkamer. Er is veel mogelijk.

De badkamer is compleet ingericht met een douche, bad, tweede toilet en een wastafelmeubel met twee lades waar je gemakkelijk je spulletjes in kwijt kunt.
Het gebruik van witte hoog glans wandtegels en antraciet vloertegels vormt een mooi contrast. Een badkamer waar je heerlijk je dag kunt beginnen met een snelle douche of eindigen met een heerlijk relaxed bad.

Alle kamers zijn wederom perfect afgewerkt:
Laminaatvloer in een warme kersenhout kleur, strakke muren en plafonds en een mooie, donkere tegelvloer op de overloop. Dit alles in combinatie met de mooie trappenpartij geven ook deze verdieping weer een neutrale en moderne uitstraling waar alles bij mogelijk is.

ZOLDER:
Diezelfde trappenpartij brengt ons nog een verdieping hoger, nl. de zolder.
Een heel grote ruimte met een dakraam aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Je zou hier zomaar een 4e en 5e slaapkamer kunnen maken of gewoon een grote hobby- of studeerruimte.
Door de hoogte kan er zelfs nog een vliering gemaakt worden om nog meer bergruimte te creëren .
De afwerking is ook hier weer helemaal perfect, diezelfde mooie laminaatvloer, strakke wanden en isolatie dakplaten. De aansluitingen van de CV en WTW zijn netjes weggewerkt in een kast voorzien van geluidsisolatie.
Tevens vinden we hier de aansluiting voor de wasmachine.

GARAGE / BERGING:
Buiten naast de oprit ligt de vrijstaande, gemetselde garage voorzien van elektriciteit, verwarming en een uitstortgootsteen. De garage is bereikbaar via een kantelpoort en een deur aan de zijkant.

TUIN:
Achter de woning ligt de eenvoudige maar verzorgde tuin met terras en een groot gazon omringd met bomen die zorgen voor de nodige privacy.
De tuin is nog vrij toegankelijk via de oprit maar biedt hierdoor nog veel mogelijkheden zoals het plaatsen van een schutting, een grote poort of misschien zelfs wel een carport. De tuin is naar eigen inzicht en smaak in te richten.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom: vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn enkele bouwtekeningen beschikbaar

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Interesse? Vraag via ons een bezichtiging aan: 0475-475831