Deze mooie, luxe afgewerkte en nog relatief jonge hoekwoning (2011) zal bij bijna iedereen in de smaak vallen! De houten vloer, strak gestucte wanden, landelijke keuken, moderne badkamer en ruime slaapkamers vormen samen een smaakvol geheel. Via de dubbel openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin in die op het zuiden ligt en waar je lekker kunt ontspannen onder een overdekt terras. Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping waar eventueel nog een derde slaapkamer gemaakt kan worden. Naast de woning ligt een inpandig te bereiken garage met daarvoor een oprit.
ALGEMEEN:
Deze mooie gezinswoning ligt aan de rand van de bebouwde kom in Panningen. Direct naast de woning ligt een speeltuin en je loopt ook binnen 10 minuten naar het centrum van Panningen waar je vele leuke winkels vindt, restaurants met terrassen en verschillende supermarkten. In de nabije omgeving liggen enkele basisscholen en een middelbare school. De autosnelweg A67 is binnen tien autominuten te bereiken en slechts één straat van de woning vandaan bevinden zich diverse bushaltes van bussen die onder andere naar het station in Venlo en Roermond rijden.
Indeling
ENTREE
Via de oprit loop je naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in de hal met direct aan de rechterkant een meterkast en een diepe trapkast. Aan de linkerkant ligt een toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. De vloer bestaat uit grote, moderne antracietkleurige tegels.
WOONKAMER
De woonkamer is gezellig ingericht met een zit- en eetgedeelte en door de grote ramen (met rolluiken) aan de voorkant en de openslaande deuren aan de achterkant komt er lekker veel licht naar binnen. Blikvanger is de lichte houten vloer, de sierlijsten langs het plafond en de jaren ’30 deuren. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en één wand is voorzien van behang.
KEUKEN
De keuken is landelijk ingericht met witte keukenkastjes en een afzuigkap in een schouw die een mooi contrast vormen met het donkere aanrechtblad en de antracieten tegelvloer. De keuken in voorzien van een vijfpits gasfornuis, een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het draaikiepraam biedt uitzicht op de achtertuin en via een deur loop je naar het overdekt terras. De garage is ook inpandig te bereiken via een deur in de keuken.
GARAGE/BERGING:
De garage ligt naast de woning en is ook inpandig te bereiken via de keuken. De garage is geheel geïsoleerd en beschikt over elektriciteit en een wasbak met warm en koud water. Via een dubbele deur heb je direct toegang tot de oprit die voor de garage ligt.
Eerste verdieping
Op de verdieping liggen twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer in een lichte kleur.
SLAAPKAMERS
De slaapkamer aan de voorkant van de woning is de grootste slaapkamer en beschikt over een zogenaamd ‘verhuisraam’, dat geheel geopend kan worden maar ook in kiepstand gezet kan worden, en een kleiner draaikiepraam. Beide zijn voorzien van rolluiken. De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en heeft ook een draaikiepraam met rolluik. Beide slaapkamers hebben gestucte wanden en dezelfde laminaatvloer als op de overloop ligt.
BADKAMER
De badkamer is luxe en handig ingericht met een inloopdouche en toilet, beide achter een wand, wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer beschikt ook over elektrische vloerverwarming. De vloer en een gedeelte van de wanden zijn betegeld met donkere tegels en de rest van de wanden zijn voorzien van lichte wandtegels. In de badkamer is ook een draaikiepraam met rolluik aanwezig.
Tweede verdieping
Via een vaste trap loop je naar de zolderverdieping. In deze grote ruimte is het mogelijk om nog een derde slaapkamer te maken. De zolder heeft een groot Velux dakraam en onder de schuine wanden is handige bergruimte gemaakt. De vloer bestaat uit vinyl met een houtlook. Op de zolder zijn witgoedaansluitingen aanwezig voor een wasmachine en een droger en tevens hangt hier de AWB CV ketel uit 2011.
Tuin
De tuin ligt op het zuiden waardoor hier een groot gedeelte van de dag de zon aanwezig is. Onder het overdekt terras kun je echter ook lekker in de schaduw zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een stuk gazon, borders met bomen en planten en een groen blijvende heg. De tuin is volledig omheind en heeft een vrije achterom middels een houten poort. In de tuin is een buitenkraan aanwezig, diverse stopcontacten en verlichting.
Bijzonderheden
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel A.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is nog relatief jong (2011) en altijd netjes bijgehouden.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een AWB CV ketel uit 2011. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. De woning en de garage zijn beide volledig geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van HR++ glas.
LIGGING:
De woning ligt aan de rand van de bebouwde kom op loopafstand van het centrum en verdere voorzieningen in Panningen.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. Deze kunnen digitaal opgevraagd worden.
