Wilhelminasingel 3 Roermond

Sfeer, ruimte, fantastische ligging en karakter …deze stadswoning heeft het allemaal!
Een gezellige woonkamer, een knusse keuken met uitzicht op het idyllische stadstuintje, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en zelfs een 4e en eventueel 5e slaapkamer op de tweede verdieping en dan blijft er ook nog genoeg bergruimte over. Wie wil dat nou niet ?!
De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht voor alle oude details in originele staat gerenoveerd.
Schitterende paneeldeuren, hoge plafonds met prachtige rozetten, die met de hand zijn gestuct, vernieuwd bakeliet schakelmateriaal, glas uit de kathedraal van Roermond en een originele terrazzo vloer…echt mooi!
De raamkozijnen zijn een kopie van de originele ramen en voorzien van isolatieglas en aan de voorzijde bevinden zich rolluiken.
Bij het bezichtigen van deze woning kom je niet alleen ogen te kort, je voelt je meteen THUIS!
 
ALGEMEEN:
Deze half vrijstaande stadswoning uit 1910 is gelegen aan de rand van het bruisende centrum van Roermond waar je niet alleen heerlijk kunt winkelen maar ook gezellig kunt zitten op een van de vele terrasjes.
In de directe nabijheid vinden we tevens het Designeroutlet en de Maasplassen, een watersportgebied met diverse moderne jachthavens, dagstranden en uitstekende visstekken. Een waar paradijs voor zeilers, surfers en waterskiërs maar natuurlijk ook voor de zonaanbidder en wandelaar.
Toch een dagje wat verder weg, geen probleem.. verbindingswegen zoals de A2 en de A73 liggen op een steenworpafstand, je bent zo in Venlo, Maastricht en zelfs Duitsland.
Hier wonen betekent genieten! 

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de hal ben je eigenlijk al meteen verkocht mede door de sfeervolle details die je een warm welkom geven: het hoge plafond met het uit de hand gesneden ornament, paneeldeuren, nog helemaal origineel, een terrazzovloer die weer een schitterende combinatie vormt met de zwart geverfde trappenpartij en last but not least de lambrisering afgewerkt met het blauwe glas afkomstig uit de kathedraal van Roermond…hoe mooi is dat?!

De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en kelder, waar we ook de opstelling vonden voor het witgoed.

Via deze schitterende hal komen we in de woonkamer. Het hoge plafond met de ornamenten vormen ook hier weer voor een sfeervol geheel in combinatie met de strak gestucte muren en houten vloer. Twee raampartijen, nagemaakt vanuit de originele kozijnen, laten het licht als het ware binnenstromen.

De keuken, eveneens bereikbaar vanuit de hal, is geplaatst in een rechte keukenopstelling met onderkasten. De robuuste, houten wandplank en donkere kastfrontjes passen helemaal in de sfeer van het huis en vullen mooi aan bij de terrazzovloer die doorloopt vanuit de hal. Het raam in de keuken gunt je een mooie blik in de idyllische stadstuin.

Verder is de keuken voorzien van:
- 4 Pits gaskookplaat Etna
- Oven
- Afzuigkap
- Vaatwasser Bosch
- Koelkast

Aansluitend bevindt zich nog een kleine hal die toegang geeft tot het toilet en de deur naar de kleine maar zonnige tuin.

VERDIEPING:
Middels de mooie trappenpartij komen we op de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers en de badkamer bevinden. De sfeer die je hier vindt is net zo geweldig als beneden. Hoge plafonds, paneeldeuren, strak gestucte muren en een mooie, donker gebeitste houten vloer die zorgt voor de warme uitstraling.

Grote raampartijen laten meer dan genoeg licht binnen en zijn voorzien van houten vouwluiken. Niet alleen praktisch maar ook een tikje charmant. Je zou bijna kunnen spreken van een zekere allure.

De twee grootste slaapkamers hebben een verbindingsdeur en de kleinste slaapkamer is nu in gebruik als garderobekamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de badkamer die praktisch is ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en authentiek wastafelmeulbel.

Tevens is er een gesloten deur die toegang heeft tot het balkon.

ZOLDER
De mooie trappenpartij loopt helemaal door naar de zolder waar we de vierde slaapkamer vinden. Deze is, hoe kan het ook anders, ook weer mooi afgewerkt met strak gestucte muren en de mooie houten vloer. De sfeer wordt nog eens helemaal benadrukt door de kleine dakkapel.

Het tweede deel van de zolder is gedeeltelijk afgewerkt maar ook hier zijn de sfeervolle details reeds aanwezig zoals de dakramen met zinkaccenten, hoogte van de nok en de houten vloer. Je zou hier nog gemakkelijk een vijfde slaapkamer of hobbyruimte kunnen creëren.

Dan is er nog een extra ruimte, waar zich de opstelling van de cv bevindt maar tegelijkertijd biedt het nog voldoende plaats om diverse spullen op te bergen.

TUIN / PATIO:
Een kleine, idyllische stadstuin, met een nostalgisch waterornament en verfrissende tuindouche die je zeker nodig zult hebben want hier heb je de hele dag zon.

De tuin is een heerlijk plekje waar je tot rust kunt komen, lezend in een spannend boek, genietend van een glaasje wijn of gewoon spinnend als een poes in de zon.
 
OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel G.
Tijdens de renovatie is het dak grotendeels geïsoleerd en is de woning voorzien van isolerende beglazing.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Goed

CV KETEL : Atag Huur
Bouwjaar 2016
    
LIGGING:
Aan de singel in het centrum

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging: 0475-475831