Tirol 71 Doetinchem

Deze goed onderhouden uitgebouwde woning in de wijk Dichteren is omringd door veel groen en talrijke waterpartijen. De ligging aan een fiets- en een voetpad, het uitzicht op de waterpartij en de knusse besloten achtertuin zorgen voor een fijne en rustige woonomgeving. Voor de (klein)kinderen is er een speeltuin in zicht. En de noodzakelijke voorzieningen zijn op korte afstand.
Binnen 10 fietsminuten ben je in het levendige centrum van Doetinchem met zijn leuke winkels, horeca en ruime
aanbod op cultureel gebied.

ENTREE
We parkeren onze auto aangrenzend aan de achtertuin (eigen parkeervak) en lopen naar de voordeur. De speelse bouwstijl van de woning nodigt uit om binnen te kijken. We komen in de lichte hal met garderobe, meterkast, ruime trap/voorraadkast, trap naar boven en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. In de hal ligt een natuurstenen vloer.

TOILET
De betegelde toiletruimte heeft een staand closet en een fonteintje.

WOONKAMER
We zijn benieuwd naar het woongedeelte en lopen door naar de kamer met ruime aanbouw aan de achterzijde. Met het zit- en lounche-gedeelte en de open keuken is dit een fijne leefplek, met alles binnen handbereik. De warm-gele kleur op de muren en van de gordijnen zorgt in combinatie met de lichthouten laminaatvloer voor een zonnige sfeer. De grote glazen pui achter zorgt voor veel daglicht. Via de openslaande deuren loop je zo naar het direct achter het huis gelegen terras, waar je ongestoord kunt zitten. Een heerlijke plek waar je neerstrijkt met vrienden of familie, om met elkaar iets te drinken of een hapje te eten.

KEUKEN
De open hoekkeuken heeft een donker kunststof werkblad en is uiteraard voorzien van allerhande apparatuur, waaronder een gasfornuis, een oven en een 4-pits kookplaat met wokbrander en afzuigkap. De gefineerde kasten met het lichte houtpatroon matchen mooi met de laminaatvloer en bieden voldoende bergruimte. Ben je bezig in de keuken, dan is er altijd contact met het woongedeelte. Wil je dit niet, of heb je geen zin in pottenkijkers, dan is een room-devider of kast zo geplaatst.
En wat heel fijn is voor wie een levensloopbestendige woning zoekt:

SLAAPKAMER 1/KANTOOR
Op de begane grond, aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer, die toegankelijk is vanuit de woonkamer. Via deze (slaap)kamer, nu een verlengstuk van de woonkamer waar momenteel de piano staat, kom je in een tweede, wat kleinere tussenkamer met wastafel.

SLAAPKAMER 2/STUDIEKAMER
Deze tussenkamer zonder raam was voorheen een badkamer. De aanwezige leidingen zijn afgedopt en weer te gebruiken, mocht je hier weer een badkamer willen maken. Daarmee maak je deze woning in een handomdraai levensloopbestendig en heb je op de begane grond alles wat je nodig hebt.

We lopen terug naar de hal en gaan via de trap naar boven, om te kijken wat dit leuke huis ons nog meer te bieden heeft.

VERDIEPING
En boven worden we weer blij verrast. De ruime, lichtovergoten overloop heeft een speelse raampartij en er is zelfs voldoende ruimte voor een leuk zitje. Er is een buitendeur naar het platte dak van de aanbouw.

SLAAPKAMER 3, DE HOOFDSLAAPKAMER
Deze slaapkamer grenst aan de badkamer en ligt aan de voorzijde van het huis. De twee kantelramen, deels meelopend met het schuine dak, zorgen ook hier weer voor een speels effect en veel daglicht.

SLAAPKAMER 4
Deze slaapkamer ligt naast de hoofdslaapkamer, ook aan de voorzijde van het huis en heeft eveneens een bijzondere raampartij. Gebruik je deze kamer zelf niet als slaapkamer, dan is dit ook een prima logeer- of werk-/hobbykamer.

BADKAMER
De functioneel ingerichte badkamer met vloer- en wandtegels is voorzien van een douchehoek, een enkele wastafel met spiegel en een staand closet. Er is tevens een witgoedaansluiting voor wasmachine en –droger. Deze ruimte wordt mechanisch geventileerd. Het raam zorgt hier voor daglicht en extra ventilatie. De badkamer ligt aan de achterzijde van het huis.

ZOLDER
Deze bereiken we middels een vlizo trap. Op de vloer ligt een houtkleurig zeil wat oogt als laminaatvloer en er is een kantelraam. Deze ruimte met stahoogte in de nok is gemakkelijk uit te breiden tot een 5e slaapkamer.

ACHTERTUIN / TERRAS
De besloten, sfeervolle achtertuin ligt op het zuiden. Direct achter het huis is een betegeld terras, dat vanuit de woonkamer bereikbaar is via een dubbele, openslaande deur. Een fijne plek om te zitten, mede dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm over de hele breedte, dat op warme, zonnige dagen voor verkoeling en voor schaduw zorgt. De knusse tuin is achterom bereikbaar via een houten poort. Er is een houten berging en parkeren kan achter de tuin op eigen terrein.

EN VERDER
De kozijnen van deze goed geïsoleerde woning zijn van hout en de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft 10 zonnepanelen (2017), een warmte terugwin unit en beschikt over energielabel A.

De rustige ligging met alle voorzieningen op korte afstand en de aanwezigheid van veel groen en waterpartijen in deze wijk, maken dat je hier graag wilt wonen.

ALGEMEEN: OVER DOETINCHEM
De levendige stad Doetinchem, ook wel ‘de hoofdstad van de Achterhoek’, ligt aan de Oude IJssel. De gemeente telt circa 59.000 inwoners. In de binnenstad valt veel te zien en te beleven, dankzij de bijzondere speciaalzaken, gevarieerde uitgaansmogelijkheden en het enorme horeca-aanbod waar je naast streekgerechten ook alle mogelijke wereldse smaken kunt proeven. Sinds kort kan dit ook op een heus oud vrachtschip op de Oude IJssel met een eigen Biergarten: een prachtige plek! Op het marktplein bij het gemeentehuis is wekelijks de grootste markt van de regio, waar je heerlijk kunt rondstruinen. Je kunt in Doetinchem ook volop genieten van kunst en cultuur en het hele jaar door worden hier voor jong en oud mooie evenementen georganiseerd. Qua voorzieningen vind je hier alles en ook het ziekenhuis is niet ver. In de idyllische groene omgeving rond de stad kun je prima fietsen of wandelen als je even genoeg hebt van de reuring in de stad.
Diverse uitvalswegen waaronder de A12 en de A18 zijn binnen korte tijd bereikbaar.