Een heerlijke plek om te wonen!
Met deze gemoderniseerde tweekapper beschik je over een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een prachtige keramische houtlookvloer voorzien van vloerverwarming. De woning heeft een ruime keuken voorzien van alle nodige apparatuur, een aparte bijkeuken, 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5), een ruime badkamer met bad en aparte inloopdouche voorzien van vloerverwarming. De woning is goed onderhouden en inmiddels op meerdere punten verduurzaamd, waardoor het huis energielabel B heeft.
ALGEMEEN:
Wonen aan de Thomas à Kempisstraat betekent wonen aan een rustig woonerf met veel groen aan de rand van het Kruisbergse bos. Aan de andere kant fiets je zo de stad in voor een kop koffie en ben je in no-time op het trein- en busstation. Op korte afstand bevinden zich allerhande voorzieningen zoals het ziekenhuis, scholen, winkels, schouwburg en bioscoop, horecagelegenheden en sportaccommodaties.
BEGANE GROND:
ENTREE:
Loop langs de keurig aangelegde voortuin via de oprit met ruimte voor twee auto’s naar de overdekte entree van de woning. Via de voordeur kom je in de ontvangsthal met garderobe en modern afgewerkt toilet met fonteintje (2021). Tevens vind je hier de meterkast met een recent geheel vernieuwde groepenkast. De ontvangsthal en het toilet zijn voorzien van een nette tegelvloer.
WOONKAMER:
Via de ontvangsthal betreed je de riante en lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is volledig voorzien van een keramisch houtlook parket met vloerverwarming. Deze vloer loopt naadloos door in de ruime keuken. Door het open karakter van de woonkamer is er ruimte voor meerdere zithoeken en daarnaast een ruime eethoek. De woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een (gesloten) gashaard.
KEUKEN:
Vanuit de woonkamer kom je vervolgens terecht in de ruime keuken in L-opstelling. Deze is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur van het merk Siemens zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Tevens is er een close-in boiler aanwezig zodat je nooit lang hoeft te wachten op warm water.
BIJKEUKEN:
Via de keuken bereik je de bijkeuken van waaruit je ook toegang hebt naar de achtertuin en de terrassen. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en er is voldoende plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast en vriezer. De bijkeuken is opgedeeld in twee ruimtes (voormalige garage) waardoor er aan de voorzijde nog een extra ruimte beschikbaar is voor het stallen van fietsen en gereedschap.
Deze ruimte is voorzien van veel opbergruimte en tevens voorzien van een extra keukenblok met spoelbak en warm- en koudwateraansluiting. Boven de bijkeuken is nog een bergzolder gecreëerd. In beide ruimtes ligt een nette tegelvloer.
TUIN:
De prachtige achtertuin is een aantal jaren geleden door een hovenier volledig onder handen genomen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met verhoogde borders en voorzien van een terrasvijver met waterval. Om de vijver zijn diverse terrassen aangelegd zodat je kan kiezen of je in de zon dan wel liever in de schaduw wilt zitten. De borders met volwassen beplanting en de extra houten berging maken van deze tuin een blikvanger en een oase van rust. De tuin en de terrassen zijn tevens voorzien van verlichting, te bedienen vanuit de bijkeuken.
EERSTE VERDIEPING:
Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Alle ramen van de drie slaapkamers zijn aan de buitenzijde voorzien van electrische rolluiken.
MASTER BEDROOM:
De zeer ruime master-bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht door de twee raampartijen.
SLAAPKAMER 2 & SLAAPKAMER 3
Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede ruime slaapkamer en daarnaast de derde slaapkamer die wat kleiner is maar perfect geschikt is als kantoor, kinderkamer of hobbykamer. Ook deze slaapkamers zijn lekker licht door de grote raampartijen.
BADKAMER:
Op de eerste verdieping vind je ook de modern afgewerkte badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelkast (2021) en dimbare led spots. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raam dat zorgt voor veel lichtinval.
TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap komt je op de tweede verdieping. Lekker licht door de grote dakramen en voorzien van heel veel opbergruimte. Aan de voorzijde van deze verdieping vind je de vierde slaapkamer. Eenzelfde slaapkamer is ook te realiseren aan de achterzijde van deze verdieping zodat er een vijfde slaapkamer mogelijk is. Er blijft dan nog een ruime voorzolder over voor diverse andere doeleinden. Op deze verdieping is tevens de Cv-installatie te vinden.
Waarom is dit jouw droomhuis?
- Instapklaar, de woning is grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd
- 10 zonnepanelen
- Goed geïsoleerd; vloerisolatie en bijna overal HR++ glas
- Schilderwerk buiten in goede staat (2018).
- 4 slaapkamers (mogelijkheid om gemakkelijk 5-de slaapkamer te realiseren)
- Beneden verdieping grotendeels en badkamer voorzien van vloerverwarming
- Gewilde en kindvriendelijke woonwijk
- Dichtbij stadscentrum, bossen en overige voorzieningen
- Ruime onderhoudsvriendelijke tuin met terrassen en buitenberging
- Een woonoppervlak van 135m2
- Een inhoud van 492m3
- Een perceel grootte van 221m2
Deze goed onderhouden en netjes afgewerkte woning staat te popelen om je te verwelkomen als nieuwe bewoner. Ben je overtuigd en is dit wellicht binnenkort jouw nieuwe woonbestemming?
Bel dan snel met Maison Makelaardij in Doetinchem, telefoonnr. 0314-39 26 84 en plan een bezichtiging in.
Deze woning wordt aangeboden met een VANAF prijs.
Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door de verkoper serieus in overweging genomen.
De VANAF prijs is €395.000,- kosten koper.
