Wil jij eerst een nieuwe woning kopen, en dan pas je huidige woning verkopen? Dan is MATCH jouw woning iets voor jou!

Verkocht onder voorbehoud

Roggestraat 6 Ulft

Omschrijving

Dit is een mooie uitdaging op een fijne, rustige locatie voor wie een vrijstaand huis met mogelijkheden zoekt. Dit sympathieke huis met de naam ’t Oldershuus is gebouwd in 1900, heeft 4 slaapkamers en staat op een perceel van 516 m2. Aan de achterzijde ligt een leuke bloemrijke, besloten tuin met, een overdekt terras, een vijver en twee duivenhokken. Parkeren kan op eigen terrein, direct naast het huis. Je zit dicht bij het centrum van Ulft, waar je alle noodzakelijke voorzieningen vindt. En op loopafstand van het unieke DRU Industriepark, dat pal aan de Oude IJssel ligt. Hier is altijd iets te zien, te doen of te beleven: hoe leuk is dit!

ALGEMEEN
Ulft, niet ver van de Duitse grens, is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats in de Gelderse gemeente Oude IJsselstreek. Naast alle noodzakelijke voorzieningen vind je hier ook het befaamde DRU Industriepark: bijzonder erfgoed waar vroeger potten, pannen, kachels en badkuipen werden gemaakt. Thans is dit de ‘place to be’ voor wie van kunst, cultuur, eten en evenementen houdt.
Het hele jaar door is hier voor jong en oud van alles te doen. En wil je de groene omgeving verkennen? Fietsend, wandelend of peddelend over de Oude IJssel ontdek je de mooiste plekjes: van openluchttheater tot historisch landgoed, een wijngaard en meer: voor elk wat wils.
Met de auto of het openbaar vervoer ben je zo in de levendige stad Doetinchem en de uitvalswegen A18 en A12 zijn binnen korte tijd bereikbaar.

ENTREE
Via de rustige klinkerweg rijden we naar het vriendelijk ogende witte huis met de veelzeggende naam ’t Oldershuus. We parkeren direct naast het huis en zijn benieuwd naar hoe het er binnen uitziet. Via de voordeur aan de zijkant van het huis komen we in de hal met garderobe en trapkast. Er is een deur naar de badkamer met douche en toilet en een deur naar de gang, van waaruit we naar de keuken en de woonkamer kunnen.

WOONKAMER
We nemen eerst een kijkje in de woonkamer, die wordt verwarmd met gaskachels. Een mooie uitdaging om deze leuke, maar qua sfeer gedateerde ruimte met schrootjes, behang en vloerbedekking om te toveren tot een leefruimte die beter aansluit bij jouw smaak. Wat hier bijzonder is: de opkamer die vanuit de woonkamer via een deur bereikbaar is: dit is een leuke werkplek of een extra slaapkamer op de begane grond.
Terug naar de gang, gaan we nu de andere kant op, naar de woonkeuken.

KEUKEN
De lichte woonkeuken heeft over de hele lengte een houtkleurig, kunststof werkblad met daaronder en erboven veel kastruimte. De keuken is voorzien van allerhande apparatuur, waaronder een gasfornuis en een 4-pits kookplaat met afzuigkap. Het raam kijkt uit op de achtertuin. Op de vloer ligt zeil. Ook deze ruimte vraagt om een update.
We lopen terug naar de gang en naar de aangrenzende badkamer op de begane grond.

BADKAMER
Alles wat je nodig hebt is hier aanwezig, maar ook de betegelde badkamer is toe aan een opfrisbeurt.
Behalve een ligbad, een douche, een wastafel met spiegel en de afzonderlijke toiletruimte is hier tevens een wasmachine-aansluiting. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie.

TOILET
De betegelde toiletruimte (met raam) is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

We gaan terug naar de hal en lopen via de met vloerbedekking beklede trap naar de bovenverdieping. Grenzend aan de overloop bevinden zich hier de drie slaapkamers.

VERDIEPING

SLAAPKAMER 1, DE HOOFDSLAAPKAMER
Deze slaapkamer met wastafel ligt aan de achterzijde van het huis en heeft aan de zijkant een dakkapel.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft evenals de hoofdslaapkamer een dakkapel aan de zijkant.

SLAAPKAMER 3
Deze slaapkamer bevindt zich naast slaapkamer 2, ook aan de voorzijde van het huis.

BERGING / DUIVENHOKKEN
Achter de keuken is nog een ruime, lichte berging, die via een deur aan de zijkant van het huis bereikbaar is. Handig voor je fiets of voor het opslaan van tuinspullen. Vanuit de berging kijk je via het grote raam uit op het daarnaast gelegen terras.

In de tuin staan twee ruime duivenhokken. De grootste is een houten vrijstaand duivenhok met een kelder.

TUIN / TERRAS
De besloten tuin aan de achterzijde van het huis is vanaf beide zijkanten van het huis via een afsluitbare deur bereikbaar.
Vanaf het overdekt terras direct achter het huis heb je zicht op de bloemrijke tuin en de vijver.

Wil je de uitdaging aangaan om van dit huis jouw droomhuis te maken? Dan kan het maar zo zijn, dat ‘t Oldershuus na de door jou uitgevoerde metamorfose wordt omgedoopt naar ‘Krek wak wou’!
Lees de volledige omschrijving

Contact

Maison Makelaars Graafschap Midden

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
7 oktober 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
140 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
17 m²
Perceel
516 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Glasvezel kabel

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Oude IJsselstreek S 522
Oppervlakte
68 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceelnaam
Oude IJsselstreek S 230
Oppervlakte
448 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
188 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Roggestraat 6
Ulft