Poorterweg 49 Koningslust

Laat je verrassen door de ruimte in deze woning! Tien jaar geleden is deze woning helemaal gerenoveerd en uitgebreid met een flinke uitbouw op de begane grond. Hierdoor is de woonkamer twee keer zo groot geworden en de keuken heerlijk licht door de dubbel openslaande deuren naar de tuin en de twee lichtstraten in het plafond. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, een badkamer met ligbad en douche en een handige wasruimte. Achterin de tuin ligt een grote, geheel geïsoleerde loods met vliering en een kantoorruimte met keukenblok.

ALGEMEEN:
Deze fijne twee onder één kapwoning ligt aan de hoofdstraat van Koningslust. Via de tuin heb je toegang tot een groot speelveld dat achter de woning ligt waardoor het dus een ideale gezinswoning is! De voorzieningen in Koningslust, o.a. de basisschool, kerk, dorpshuis en een café bevinden zich allemaal op loopafstand. Bovendien ligt de oprit naar de A67 richting Venlo/Duitsland en Eindhoven op slechts vijf autominuten. Voor de wekelijkse boodschappen kun je in het nabijgelegen Panningen of Maasbree terecht.

BEGANE GROND:
ENTREE
Via de oprit loop je naar de voordeur die uitkomt in de hal. In deze hal bevindt zich de meterkast, de gerenoveerde trap (2011) naar de bovenverdieping en de toegang naar de kelder onder de hal.

WOONKAMER
De volgende ruimte die je betreed is de woonkamer. In 2011 is de begane grond flink uitgebreid met een uitbouw waardoor de woonkamer nu twee keer zo groot is geworden. Aan de voorkant en aan de zijkant zijn draaikiepramen met elektrisch te bedienen rolluiken aanwezig. Prominent in de woonkamer staat een speksteen houtkachel die voldoende capaciteit heeft om de hele woning te verwarmen. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (met uitzondering van de hal).

KEUKEN
De luxe open keuken is opgesteld in een U-vorm en uitgerust met een vijfpits gasfornuis met afzuigkap. In de kastenwand bevindt zich een koelkast, stoomoven, heteluchtoven, espressomachine en een vaatwasser. Er zijn ook veel keukenkastjes en -lades aanwezig voor het opbergen van keukengerei en provisie. De keuken is een heerlijke lichte plek door de dubbel openslaande deuren naar de tuin, een draaikiepraam (beide met elektrisch te bedienen rolluiken) en de twee lichtstraten in het plafond. In het portaal naar de tuin is nog een handige bergkast aanwezig waar ook de CV ketel in hangt (Kli-max/2008).

TOILET
Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
VERDIEPING:
Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, een badkamer, separate toiletruimte en een wasruimte.

SLAAPKAMERS
De slaapkamers zijn beide voorzien van een draaikiepraam met elektrisch te bedienen rolluik, een laminaatvloer en gestucte wanden. De slaapkamer aan de voorkant heeft bovendien nog een inbouwkast met schuifdeuren.

BADKAMER
Ook de badkamer is in 2011 volledig vernieuwd en heeft de beschikking over zowel een douchecabine als een ligbad. Daarnaast is er nog een wastafel aanwezig, een designradiator en een draaikiepraam met elektrisch te bedienen rolluik. De badkamer is neutraal uitgevoerd in lichte kleuren en licht sanitair.
Het toilet bevindt zich in een separate ruimte naast de badkamer.

WASRUIMTE
De handige wasruimte is de voormalige badkamer. Hier is een aansluiting gemaakt voor zowel een wasmachine als een droger. Verder is er een wasbak aanwezig, een verwarming en een draaikiepraam met handbediend rolluik. Deze ruimte is volledig betegeld.

ZOLDER:
Via een luik met vlizotrap boven de overloop heb je toegang tot een ruime bergzolder.

GARAGE/BERGING:
Achterin de tuin ligt een grote loods/garage met vliering voor nog extra bergruimte. Deze is in 2011 gebouwd en volledig geïsoleerd. De binnenmuur is van steen en de buitenmuur bestaat uit houtwerk. In deze loods is een eigen riolering aanwezig, gas, water en licht. De loods heeft ook een aparte CV installatie en warm watervoorziening. Tevens is er een internetkabel aanwezig. Naast de opslagruimte ligt een kantoor met een compleet keukenblok waaronder een fornuis met oven, koelkast en vaatwasser.

TUIN:
De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct achter de woning ligt een verhoogd terras en aan de linkerkant in de tuin ligt een overkapping die in de winter als houtopslag wordt gebruikt en in de zomer als overdekt zitje. Ook aan de rechterkant in de tuin is een handige bergruimte gemaakt voor het opbergen van het tuingereedschap. De tuin is volledig omheind en heeft een vrije achterom via de oprit. Achterin de tuin geeft een poortje toegang tot een groot speelveld. In de tuin is verlichting aanwezig, stopcontacten een buitenkraan met wastafel en een buitenkraan met waterslang.

OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel C

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is prima. De woning is in 2011 volledig gerenoveerd en keurig bijgehouden. Alle kozijnen zijn van onderhoudsvrij kunststof.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Kli-max CV ketel uit 2008. Op de begane grond ligt vloerverwarming (met uitzondering van de hal) en vloerisolatie. De spekstenen houtkachel zorgt voor verwarming van de woning. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, de verdiepingsvloer en het dak zijn geïsoleerd net zoals de spouwmuur.
LIGGING:
De woning ligt aan de hoofdstraat van Koningslust op loopafstand van de voorzieningen in het dorp.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk (glasvezel staat gepland voor 2021).

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar.