Pastoor Ceijssensstraat 3 Sint Odilienberg

Gezocht: iemand met twee rechterhanden voor deze vrijstaande woning in Sint Odiliënberg. Met zijn ruime L-vormige woonkamer, leefkeuken, drie slaapkamers, grote schuur als perfecte plek voor een garage of hobbyruimte en veel opbergmogelijkheden, kun je van dit huis een mooi thuis maken. Op de begane grond vind je een aanbouw met badkamer en een apart toilet. Een ideale plek om een ruime bijkeuken van te maken of een werk- of hobbyruimte. Extra handig is de provisiekelder waar je fijn al je voorraad kunt opslaan.

ALGEMEEN:
De woning ligt aan de Pastoor Ceijssensstraat 3 in Sint Odiliënberg. Naast vele momenten van rust, zorgt de naastgelegen basisschool en kinderopvang af en toe voor wat gezelligheid van vrolijk spelende kinderen.

De woning heeft houten kozijnen met enkelglas en is grotendeels voorzien van rolluiken; de meeste elektrisch bedienbaar.

Sint Odiliënberg (ook wel Berg genoemd) is een gemoedelijk dorp. Samen met Montfort, Posterholt, Melick, Herkenbosch en Vlodrop vormt het gemeente Roerdalen.

Er is genoeg te doen in het dorp zelf. Wat denk je van bijvoorbeeld een supermarkt, huisarts, tandarts, verzekeringskantoor en bank. Ook is het dorp een aantal restaurants rijk. Dat wordt smullen. Maar je bent ook zo in een van de andere dorpen van Roerdalen of in de stad Roermond.

De A73, de A2 en Duitsland liggen vrijwel ‘om de hoek’.

Hou je van de natuur? Dan kun je in de omgeving je hart ophalen. Bossen, natuur- en wandelgebieden genoeg op loop- en fietsafstand.

BEGANE GROND:
Van de woonkamer kun je met gemak een gezellige plek maken.

We draaien er niet omheen: de keuken is gedateerd. Maar heeft wel veel potentie, zeker omdat hij ruim is: 3,20 m. bij 3,30 m. Een nieuwe keuken (laten) plaatsen met alle toeters en bellen en je kent de ruimte niet meer terug. Ook kun je ervoor kiezen om de keuken te betrekken bij je woonkamer. In dat geval moet er een bouwkundige ingreep worden uitgevoerd. Dat is zeer goed mogelijk.

In de aanbouw, achter de keuken bevindt zich een tweede toilet en de badkamer. Als ook een keukenblok met kookgedeelte en de witgoedaansluitingen. Van deze ruimte kun je bijvoorbeeld een bijkeuken maken met kastenwanden of een hobby- of werkkamer.

In de handige provisiekelder hangt de CV-ketel. Alhoewel die de bewoners altijd warm heeft gehouden en van warm water heeft voorzien, is hij nu echt aan vervanging toe.

VERDIEPING:
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers.

In de kleine slaapkamer aan de voorkant van de woning bevindt zich een kleine toilet- en doucheruimte. Zie je het al voor je om hier je droombadkamer te maken? En extra fijn: jij mag ‘m helemaal naar eigen inzicht indelen. Een heerlijk vooruitzicht om hier te kunnen douchen of badderen! Toch?

GARAGE / SCHUUR / BERGING / OVERKAPPING:
Achter de woning ligt een enorme schuur. Hiervan kun je makkelijk een grote garage, technische ruimte of werkplaats maken. Handig als je graag knutselt aan bijvoorbeeld oude auto’s, motors, scooters, brommers of fietsen.

Onder de overkapping kun je heel handig je afvalbakken, barbecue en fietsen/scooters droog stallen.

Ruimte heb je in en rondom deze woning meer dan genoeg. Want ook achter deze schuur heb je nog de beschikking over een grote berging. Je kunt hier echt al je spullen kwijt!

TUIN:

De bijna geheel beklinkerde tuin naast de school biedt veel privacy door de schutting en beplanting. Je kunt de tuin helemaal naar je eigen wensen indelen. Ga je voor gras, veel planten, prachtige grote tegels, een mooie overkapping. Alles is hier mogelijk. Jeuken je handen al?

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom 10%: vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel G.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Gedateerd.
De woning is NIET aangesloten op het WML water netwerk.

CV KETEL EIGENDOM
Bouwjaar 1971 merk: Crane 30V2

LIGGING:
Rustig in de woonwijk tegen over de basisschool.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar (Mochten deze gewenst zijn dan kunnen die als digitaal bestand aan u worden toegestuurd.)

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging: 0475-475831