In een verkeersluw hofje ligt deze ruime, vrijstaande woning die pas 5 jaar geleden is opgeleverd! Omdat er nauwelijks verkeer door deze doodlopende straat komt kunnen kinderen hier veilig buiten spelen. De ruime en lichte woonkamer heeft een grote erker die volledig uit ramen bestaat waardoor er heerlijk veel licht naar binnenkomt. In de luxe, open keuken vind je werkelijk alles wat je maar nodig hebt om uitgebreid te kunnen koken zoals een inductiefornuis, combi-oven, stoomoven en een quooker. Via het hoekraam heb je bovendien goed zicht op de achtertuin. Op de verdieping liggen twee slaapkamers waarvan de grootste een eigen wastafel heeft en een inloopkast. In de badkamer kun je kiezen uit de inloopregendouche of het ligbad en een vaste trap leidt naar de zolder waar een derde slaapkamer beschikbaar is en een bergruimte die eventueel ook als vierde slaapkamer geschikt is. Op de zolderverdieping zijn de houten balken in het zicht gelaten. In de achtertuin ligt een grote overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten, met daarnaast een tuinhuis/berging. De woning is volledig gasloos en heeft een warmtepomp met een buffervat van 270 liter en een wtw-installatie.
ALGEMEEN:
Deze prachtige vrijstaande woning is in 2017 pas gebouwd, in 2018 opgeleverd en dus nog praktisch nieuw! Het centrum van Meijel ligt op ongeveer 1 kilometer afstand en hier vind je een winkelstraat met diverse winkels, twee supermarkten, verschillende restaurants en terrassen en een basisschool met kinderopvang. Meijel ligt bovendien erg gunstig ten opzichte van meerdere grote steden. De snelwegen A67 en A2 bevinden zich beiden op zo’n vijftien autominuten.
Indeling
ENTREE
Via de oprit naast de woning loop je naar de voordeur en kom je binnen in de hal. In deze hal bevindt zich de meterkast en er is plek voor een garderobe.
WOONKAMER
De volgende ruimte die je betreedt is de woonkamer. Deze kamer is heerlijk ruim en licht door de grote erker aan de voorkant van die woning die volledig uit ramen bestaat. Tussen de keuken en de kamer is een vaste kast met landelijke uitstraling tegen de muur gebouwd waardoor je hier extra opbergmogelijkheden hebt. De vloer op de gehele begane grond bestaat uit lichtgrijze tegels met vloerverwarming en is drempelloos doorgelegd.
KEUKEN
Met de houten kastjes, betonlook aanrechtblad en de groene tegeltjes tegen de achterwand zal deze keuken bij iedereen in de smaak vallen! Verder heb je in deze luxe en moderne keuken echt alles wat je nodig hebt om lekker te kunnen koken. Naast een vierpits inductiefornuis met afzuigkap in een schouw heb je ook de beschikking over een combi-oven, stoomoven, quooker, close-in boiler, koelkast en vaatwasser. In de lades en kastjes kun je met gemak al je keukengerei kwijt en de trapkast is ideaal voor het opbergen van provisie. Het hoekraam zorgt er voor dat je goed overzicht hebt over de tuin en beschikt over een draaikiepfunctie. Achter de keuken ligt een handige bijkeuken die momenteel is ingericht als speelhoekje voor de kinderen. Daarnaast is hier ook een toiletruimte aanwezig en de achterdeur, met uitschuifbare hordeur, die naar de tuin leidt.
Eerste verdieping
Via de mathouten trap in de hal loop je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte.
SLAAPKAMERS
De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning. In deze kamer heb je de beschikking over een eigen wastafel met waskom en een inloopkast met hang- en leggedeeltes. De inloopkast wordt verlicht met enkele spotjes in het plafond. De kamer heeft twee draaikiepramen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en is voorzien van één draaikiepraam. Op beide slaapkamers en de overloop ligt een laminaatvloer.
BADKAMER
In de badkamer kun je kiezen tussen een inloopregendouche of het grote ligbad. Een houten wastafel met waskom maakt de luxe uitstraling compleet. De vloer bestaat grijze tegels met vloerverwarming. Bij de wanden is gekozen voor witte wandtegels en bij de wastafel voor een smallere donkere tegel. Een draaikiepraam zorgt voor de nodige ontluchting samen met de mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar met een vaste trap. Hier vind je een derde slaapkamer, bergruimte (eventueel vierde slaapkamer) en een technische ruimte/wasruimte. Bij de trap hangt een vaste airco.
SLAAPKAMER(S)
De derde slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning en heeft een hoog puntdak waarbij de houten balken in het zicht zijn gelaten waardoor de kamer gelijk een stoere uitstraling krijgt. Deze kamer beschikt over één draaikiepraam en op de hele verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping.
De bergruimte ligt aan de achterkant van de woning en zou eventueel ook geschikt zijn als vierde slaapkamer. Deze ruimte heeft ook de beschikking over één draaikiepraam.
TECHNISCHE RUIMTE/WASRUIMTE
In deze ruimte zijn de witgoedaansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger voorzien. Daarnaast is hier ook de wtw-installatie geplaatst, de warmtepomp en het bijbehorende buffervat.
Tuin
In de netjes aangelegde achtertuin kun je heerlijk beschut zitten onder een grote overkapping. Onder de overkapping is verlichting aanwezig en er zijn diverse stopcontacten. Ook is er al een aansluiting gemaakt om een buitenkeuken te kunnen installeren. Naast deze overkapping is nog een tuinhuis/berging beschikbaar voor het stallen van fietsen en tevens is hier genoeg plaats voor een vriezer en het (tuin)gereedschap. De tuin is verder strak aangelegd met grote tegels, gazon en plantenborders. De tuin is volledig omheind en daardoor ook veilig voor eventuele kinderen en huisdieren. Een poort fungeert als vrije achterom en als toegang tot de oprit naast de woning.
Bijzonderheden
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel A+.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is uitstekend. De woning is pas 5 jaar geleden opgeleverd en dus nog praktisch nieuw en altijd goed bijgehouden.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een warmtepomp met bijbehorend buffervat en een wtw-installatie. De woning is geheel geïsoleerd, voorzien van drielaags glas en vloerverwarming op de begane grond en badkamer.
LIGGING:
De woning ligt in een rustig, doodlopend hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt op ongeveer 1 kilometer van het centrum van Meijel.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.
MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
