Olieslagersstraat 32 Roermond

2/1 kap woning, met garage, overkapping en aanbouw. Verrassend ruim. Hoekwoning heerlijk rustig gelegen aan een mooie groenvoorziening.
De woning is keurig onderhouden en beschikt naast de woonkamer en keuken ook nog eens over een aparte eetkamer op de benedenverdieping. Op de bovenverdieping vinden we 3 slaapkamers en een strak afgewerkte, moderne badkamer. En dan nog last but not least de ruime 2e verdieping alwaar de zich de 4e slaapkamer bevindt.
Tevens is er achter een inpandig bereikbare garage met eigen oprit en een poort die toegang biedt naar de zonnige tuin op het zuid-westen.
De groenvoorziening voor de woning is niet alleen een heerlijke plek waar de kinderen kunnen spelen maar ook het ruimtelijke gevoel vanuit de woning wordt hierdoor versterkt.
Niet alleen door de ruimte maar zeker ook door de ligging is de woning uitstekend geschikt voor gezinnen en voor: aan huis verbonden beroepen.
Vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken en gedeeltelijk kunststof kozijnen en dubbel glas.
Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte, dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

ALGEMEEN:
Deze woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijke gezinswijk met veel diversiteit, dichtbij scholen, winkels en sportgelegenheden.
Voor de dagelijkse boodschappen en zelfs meer kunt u terecht in het nabij gelegen winkelcentrum. Hier vindt u o.a. twee supermarkten, een drogisterij, een bakker, en nog diverse kleinere winkels.
Maar ook de binnenstad van Roermond waar je even heerlijk een terrasje kunt pakken is maar op 10 minuten fietsen afstand, zoals ook het Designeroutlet en de meubel- en tuinboulevard.
Tevens ligt de wijk ter hoogte van de toe- en afrit van de A73 waardoor steden zoals Eindhoven, Maastricht, Venlo en zelfs Düsseldorf makkelijk te bereiken zijn.
Kortom, gezellig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!

BEGANE GROND:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de ruime hal. Hier vinden we de trapopgang naar de eerste verdieping, de deur naar het toilet, meterkast, de woonkamer en een handige bergkast onder de trap.
De toiletruimte is voorzien van een modern hangcloset en fonteintje. Grote, rechthoekige tegels in twee kleuren geven een mooi contrast met een luxe uitstraling mede door het bronseffect in de donkergekleurde tegel.

Een sfeervolle, met glas-in-lood-deur brengt ons naar de woonkamer. Het strakke plafond, de warm gekleurde eiken parketvloer in blokmotief en de schitterende lichtinval zorgt hier voor ruimte, licht en gezelligheid.

Direct grenzend aan de woonkamer komen we in de half open keuken. Een keuken met lichtgekleurde fronten, stoere handgrepen en helemaal passend in het geheel. Door de praktische hoekopstelling is er meer dan voldoende werk- en opbergruimte.
De keuken is voorzien van:
– Vaatwasser (losse)
– Afzuigkap
– Koelkast met 1 diepvriesvak
– Gas kookplaat, 4 pits

In de aanbouw grenzend aan de keuken is de eetkamer.

Deze ruimte is geschikt voor diverse (bedrijfs-) mogelijkheden en beschikt over een airco, schuifpui en een eigen toegang via de tuin.
Tevens is de ruimte voorzien van warm- en koud water en afvoer, waardoor een sanitaire voorziening mogelijk is.
Een mooie, grote ruimte met strakke muren, plafond en tegelvloer met vloerverwarming.

Via deze ruimte is de toegang tot de garage.

1E VERDIEPING:
Hier vinden we 3 slaapkamers, een moderne badkamer, vaste trap naar de 2e verdieping en wederom een handige bergkast.
Zowel de grote slaapkamer aan de voorzijde alsook de twee andere slaapkamers hebben een prima maatvoering en grote ramen die zorgen voor voldoende lichtinval.
De gehele bovenverdieping is ook hier weer voorzien van een eiken parketvloer waardoor het geheel een rustige, neutrale uitstraling krijgt.

De badkamer is modern, luxe én ingericht met een royale inloopdouche met extra grote sproeikop en thermostaatkraan, zwevend toilet en badkamermeubel met wastafel en twee grote lades.
Door het gebruik van de grote tegels, in een prachtige kleurcombinatie, met de strakke afwerking zoals de glazen douchewand, hoogglans fronten van het badkamermeubel en de rvs strippen zorgen dat de badkamer zeer luxe oogt. Daarbij wordt het geheel nog eens gecompleteerd door de inbouwspots en designradiator.

2E VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereiken we de royale 2e verdieping, welke is opgesplitst in twee delen:
Overloop met bergruimte, witgoed aansluitingen en cv-opstelling, en de vierde slaapkamer. Een ruime kamer met twee grote ramen, bergruimte in de schuinte van het dak en afwerkt met een lichte laminaatvloer.

GARAGE:
Achter in de tuin bevindt zich de inpandig bereikbare garage met metalen kantelpoort bereikbaar via de lange 2e oprit.

TUIN:
Via de schuifpui en een deur in de eetkamer kom je in keurige, maar zeker gezellige tuin die zich gedeeltelijk aan de zijkant van de woning bevindt. Het terras, een gazon en diverse borders sluiten mooi op elkaar aan. De grote groene haag zorgt voor voldoende privacy. zodat je hier in de zomermaanden in alle rust kunt genieten: lekker zitten in de zon, spelen met de kinderen op het gras of gewoon met een glaasje wijn op het terras want door de overkapping jaagt ook een zomerse bui je niet weg.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom: 10% vereist

ENERGIELABEL:
Er wordt voorafgaand aan overdracht een definitief energielabel geleverd.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging: 0475-475831