Napoleonsbaan Noord 6 a Baarlo

OBJECT OMSCHRIJVING:
Een meer indrukwekkende entree dan bij deze woning zul je niet snel vinden! De oprijlaan met een lengte van meer dan veertig meter met 14 acaciabomen en smeedijzeren poorten doet groots aan net zoals de woning die naast een ruime woonkamer met open keuken en een heerlijk lichte tuinkamer beschikt over vier slaapkamers, een grote badkamer en een prachtige groene tuin met vele leuke hoekjes en een eigen tennisbaan!

ALGEMEEN:
Hoewel de woning zich aan een doorgaande weg bevindt heb je in de woning en in de tuin geen last van voorbijrijdend verkeer doordat de woning 50 meter van de weg af ligt en door het driedubbel glas in de raamkozijnen. De woning ligt ongeveer een kilometer van het centrum van Baarlo met alle voorzieningen. De uitvalswegen A73 naar Venlo en Duitsland en A67 richting Eindhoven bevinden zich op nog geen vijf autominuten.

BEGANE GROND:
ENTREE
Via de indrukwekkende oprijlaan met smeedijzeren poorten en 14 acaciabomen bereik je de woning. Je komt binnen in de ontvangsthal van waaruit je toegang hebt tot de woonkamer, bijkeuken en de voorraadkelder onder de hal. In de hal is een meterkast aanwezig en een betegelde toiletruimte met fonteintje.

WOONKAMER
De ruime woonkamer is als het ware opgedeeld in twee gedeeltes die van elkaar gescheiden worden door een grote open haard. Aan de voorkant van de woning is een gezellige zithoek gecreëerd en via drie grote ramen die voorzien zijn van glas in lood en driedubbel glas heb je prachtig uitzicht over de uitgestrekte voortuin. Het achterste deel van de woonkamer wordt gebruikt als eethoek met daarnaast de open keuken. Aan de achterkant zijn maar liefst vier ramen aanwezig met glas in lood en driedubbel glas waarvan drie met bovenlicht. Via deze ramen kijk je op de groene achtertuin. De vloer met robuuste uitstraling is voorzien van Indiase leistenen.

KEUKEN
In 2005 is er een nieuwe keuken geplaatst is een U-vorm opstelling. De keuken is uitgerust met een vierpits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De vele keukenkastjes en -lades bieden tal van opbergmogelijkheden waaronder een draaibaar Le Mans systeem voor het opbergen van pannen in een hoekkast. Naast de keuken ligt een ruime bijkeuken waar het oude keukenblok is geplaatst met spoelbak. Verder is er een witgoedaansluiting aanwezig en er is genoeg plaats voor een tweede koelkast of een vriezer. De Nefit CV ketel is van december 2018.

TUINKAMER
De tuinkamer bevindt zich aan de linkerkant van de woning en is later aangebouwd. Deze knusse ruimte heeft aan de voorkant een groot raam met glas in lood en driedubbel glas en aan de achterkant een glazen schuifpui waardoor je zo de tuin in stapt. Aan de zijkant is een wandhoog draaikiepraam aanwezig dat eventueel ook nog als doorgang gebruikt kan worden. Een gashaard is de gezellige warmtebron in deze ruimte.

VERDIEPING:
Op de verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig en een badkamer.

SLAAPKAMERS
De slaapkamers aan de voor- en achterkant van de woning zijn beide uitgerust met een dakkapel met twee ramen die ook voorzien zijn van glas in lood. De achterste slaapkamer heeft bovendien de beschikking over een handige inbouwkast.
De masterbedroom ligt aan de zijkant van de woning en is heerlijk ruim. Ook hier is een inbouwkast aanwezig en een berging onder de schuine kant van het dak. Via deze slaapkamer kom je in de vierde slaapkamer die zich boven de aanbouw bevindt. Deze knusse ruimte heeft een Velux dakraam en schuifkasten onder de schuine wanden van het dak.

BADKAMER
De badkamer is enigszins gedateerd maar wel netjes en goed onderhouden. De badkamer beschikt over een douchecabine en een ligbad, een toilet en een wastafel. Voor ventilatie is een draairaam aanwezig.

GARAGE / BERGING:
Direct achter de woning ligt een grote schuur van maar liefst 10 x 12 meter met twee hoge houten schuifpoorten. De schuur is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, krachtstroom, verlichting en waterleiding. Door de hoge nok is de schuur zeer geschikt voor het stallen van grote machines of campers. Naast de schuur ligt nog een garage met elektrisch te bedienen kantelpoort.

TUIN:
De prachtige tuin ligt helemaal rondom de woning. De voortuin is ruim 40 meter diep en heeft een groot gazon met bloeiende plantenborders langs de zijkanten. In de achtertuin zijn diverse leuke zithoekjes aanwezig waaronder een overdekt terras tegen de zijkant van de schuur. Naast het terras ligt een leuk kabbelend waterstroompje. Helemaal achterin de tuin bevindt zich een grote tennisbaan die wel wat onderhoud nodig heeft. Naast de tennisbaan ligt een fruitboomgaard met diverse volwassen fruitbomen. In de tuin zijn verschillende stopcontacten aanwezig en een waterput voor de beregening.

OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt nog niet over een definitief energielabel.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud is prima. De woning is op sommige punten enigszins gedateerd maar altijd netjes bijgehouden. Het houtwerk aan de buitenzijde is twee jaar geleden volledig opnieuw in de verf gezet.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel uit december 2018. De begane grond bevat dubbel en driedubbel glas, de kamers op de verdieping zijn voorzien van enkel glas. Het dak en de spouwmuur zijn tijdens de bouw geïsoleerd volgens de toen geldende norm.

LIGGING:
De woning ligt aan een doorgaande weg op ongeveer een kilometer van het centrum van Baarlo met alle voorzieningen. De uitvalswegen A73 naar Venlo en Duitsland en A67 richting Eindhoven bevinden zich op nog geen vijf autominuten.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar.

HET PERCEEL ZAL BIJ OPLEVERING NOG OPNIEUW UITGEMETEN WORDEN. TOTALE OPPERVLAKTE IS ROND DE 4000M2.