Molenweg 28 Roermond

In een bruisende stad wonen, maar toch op een rustige plek? Dan is deze karakteristieke stadswoning in de voorstad van Roermond ideaal voor jou. De woning is compleet gemoderniseerd met behoud van oude details, zoals de en-suitedeuren die de woonkamer van de keuken scheiden. De eerste verdieping herbergt 2 grote slaapkamers en de zolderverdieping leent zich goed voor een derde slaapvertrek of werk- of studeerkamer. Op de begane grond vind je de luxe badkamer. In de zonnige binnentuin zit je heerlijk met een kopje koffie of glaasje wijn, eventueel onder de overkapping. Behoefte aan meer ‘reuring’? Dan ben je binnen no-time in het centrum met gezellige restaurants en cafeetjes.

ALGEMEEN:
Het woonhuis aan de Molenweg 28 in Roermond ligt op steenworp afstand van de binnenstad van de bisschopsstad.

Is shoppen je hobby? Ga dan maar lekker je hart ophalen in de winkels in de binnenstad. Of het Outlet Center. 10 minuten lopen en je staat midden in het walhalla van designerspullen.

Hou je van varen, pootje baden of maak je liever een wandeling langs het water? Dan is er goed nieuws, want de Maasplassen liggen om de hoek. Dat wordt genieten!

Ga je iets verder van huis, dan ben je met de auto zo op de omliggende snelwegen. De A73, A2 en N280 liggen binnen handbereik.

BEGANE GROND:
Je komt binnen via de entree/hal. Hier ligt een mooie grijze tegelvloer. Van hieruit bereik je de meterkast, de kelder, de woonkamer, de badkamer én de trap naar de verdiepingen.

Aan de voorkant ligt de woonkamer met fijn straatcontact. De kleurige glas-in-loodramen (voorzet) en de warme houtenvloer maken het geheel compleet.

Via de en-suitedeuren bereik je de aanbouw met de mooie, moderne, vrij nieuwe keuken met ‘oude’ look.

De keuken (2009) is voorzien van alle gemakken:
– Aparte oven
– Losse grote combi koelkast/diepvries (deze blijft achter en hoort bij de keuken)
– Gaskookplaat 4 pits
– Vaatwasser

Tijdens het bereiden van de gerechten heb je mooi tuincontact via de openslaande tuindeuren. De maaltijden kun je heerlijk buiten nuttigen aan de tuintafel onder de overkapping. En na het afruimen, blijf je nog lekker lang genieten in de tuin.

Aan het einde van de hal/entree bevindt zich de luxe moderne badkamer (2014) met mooie grote, grijze vloertegels en wit gemêleerde wandtegels tot aan het plafond.
? Ruime inloopdouche met regenkop
? Zwevend toilet
? Design radiator
? Dubbele wastafel met spiegelkast en onderbouwkast

VERDIEPING 1:
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Aan de voorkant ligt de master bedroom.

De wanden van deze verdieping zijn voorzien van spachtelputz en op de gehele verdieping ligt een lichte ‘houtlook’ laminaat.

Heb je nachtdienst of hou je van een donkere slaapkamer? Dan zijn de rolluiken een uitkomst!

2E VERDIEPING:
Ga je nog een verdieping hoger via de in 2019 gerenoveerde trap, dan kom je uit op de zolder. Een verrassend grote en lichte ruimte. En zéér geschikt als slaapkamer, studeervertrek, kantoor of chillruimte. Natuurlijk kan deze grote ruimte ook dienen als hobbyplek of als (wo)man cave. Het is allemaal mogelijk. Ruimte genoeg.

In 2014 is deze verdieping én het dak helemaal gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van een grote (over de gehele breedte) dakkapel met rolluiken. Je kunt de oude balken nog zien. Een mooi gezicht!

De laminaatvloer maakt het geheel compleet.

BERGING CV WASRUIMTE EN APARTE HOUTEN BERGING:
Achter de keuken zit de berging/CV- en wasruimte. Deze kun je droog bereiken via de kleine overkapping die aan de woning vastzit. Superhandig!

Achter deze ruimte bevindt zich nog een houten tuinberging (2011) waar tuingereedschap, fietsen, de barbecue en andere zaken kunnen worden opgeborgen.

TUIN EN OVERKAPPING:
Zonnige achtertuin met eigen achterom. De mooie grote en moderne terrastegels geven een verruimend effect.

Het loungegedeelte is onder de stoere houten overkapping (2020). Hier ga je heel wat heerlijke uren beleven.

De tuin ligt op het westen, dus je kunt hier genieten met een kop koffie van de ochtend en middagzon, maar ook met een glas wijn in je hand van de heerlijke avond.
Aan jou de keuze!

OVERIGE INFORMATIE:
Publiekrechtelijke beperking: Besluit monument, Gemeentewet

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 4 weken
Bankgarantie of waarborgsom 10%

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt ten tijde van levering over een definitief energielabel.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Uitstekend

CV KETEL 2007 , LAATSE ONDERHOUD IN 2020 ( EIGENDOM )

LIGGING:
Rustig in de woonwijk/voorstad gelegen. Nabij het centrum.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars REMRE adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Wil je graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op: 0475-475831