Vlakbij het centrum van Panningen ligt deze leuke en instapklare tussenwoning met diepe achtertuin! De woning heeft een grote woonkamer met een gezellige pelletkachel die in 2021 is geplaatst. De grote leefkeuken staat in open verbinding met de woonkamer maar is ook af te sluiten met twee en suite schuifdeuren. Op de verdieping liggen twee slaapkamers (voorheen drie) waarvan één hele grote met walk-in closet. De badkamer is klein maar functioneel ingericht. Helemaal achterin de tuin ligt een ruime garage met sauna en een oprit aan de Dokter Schaepmanstraat.
ALGEMEEN:
In 2021 en 2022 is de woning nog geheel opnieuw in de verf gezet en zijn de muren getext. De Novilonvloer op de begane grond en de slaapkamers is ook in 2022 gelegd. De woning ligt in een rustige en groene straat op loopafstand van het centrum van Panningen waar je vele leuke winkels vindt, diverse restaurants en terrasjes. Tevens ligt er een basisschool en een middelbare school in de directe omgeving. Aan de doorgaande weg die langs de wijk loopt liggen diverse bushaltes en de snelwegen A67 en A73 bevinden zich op ongeveer tien autominuten.
Indeling
ENTREE
Via een paadje door de netjes aangelegde voortuin bereik je de voordeur en betreed je de hal. In deze hal is direct naast de voordeur een toiletruimte aanwezig (vernieuwd in 2021) en aan de andere kant bevindt zich de meterkast met de aansluiting op het glasvezelinternet. Onder de trap ligt een handige kelderkast met daarnaast de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen aanwezig zijn en er ook nog voldoende plek is voor een vriezer of extra koelkast.
WOONKAMER
De volgende ruimte die je betreedt is de ruime woonkamer met een grote raampartij met rolluik. De pelletkachel (geplaatst in 2021) verspreidt een aangename warmte. De vloer op de begane grond is voorzien van donkere Novilon en is in 2022 pas gelegd. De woonkamer en keuken hebben een open verbinding maar kunnen door middel van en suite schuifdeuren ook van elkaar gescheiden worden.
KEUKEN
De ruime leefkeuken ligt aan de achterkant van de woning over de volledige breedte waardoor er met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Vanuit de keuken kijk je uit over de achtertuin via dubbel openslaande deuren en twee lichtkoepels in het plafond zorgen voor nog meer lichtinval. De L-vormige keuken is uitgerust met een vierpits inductiefornuis, combi-oven, vaatwasser, extra grote koelkast en een handig apothekerskastje. In de overige keukenkastjes in meer dan genoeg plaats om al je potten, pannen, provisie en ander keukengerei op te bergen.
Eerste verdieping
De trap naar de verdieping en de overloop zijn voorzien van nieuwe vloerbedekking.
SLAAPKAMERS
Op de verdieping liggen twee slaapkamers. De grote slaapkamer bestond voorheen uit twee kleinere kamers maar fungeert nu als master bedroom met een walk-in closet. Zowel aan de voor- als achterkant heeft deze kamer een grote raampartij met draaikiepraam en rolluik. In deze kamer is een sfeerhaard aanwezig. De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en is prima te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Beide slaapkamers hebben een donkere, nieuwe Novilonvloer.
BADKAMER
De badkamer is klein maar functioneel ingericht met een douche met glazen wand, een wastafel en een klein draaikiepraam dat zorgt voor de nodige ontluchting. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleur.
Tweede verdieping
De bergzolder is met een vlizo trap in een luik boven de overloop te bereiken. Hier kun je lekker veel spullen opbergen die je niet zo vaak nodig hebt.
Tuin
TUIN:
In de diepe achtertuin ligt een terras direct achter de woning dat overdekt te maken is met een uitschuifbaar zonnescherm. Achterin in de tuin, voor de garage, ligt een tweede terras. Er is ook nog een handige berging aanwezig voorzien van stroom en verlichting en een kleine vijver. In de borders staan diverse planten, bloemen en boompjes. De tuin is geheel omheind en via de garage is een vrije achterom beschikbaar.
GARAGE/BERGING:
Helemaal achterin de tuin ligt een ruime garage die via een toegangsweg met erfdienstbaarheid van voetpad om te voet of met een rijwiel, motorrijwiel, bromfiets, kinderwagen, kruiwagen of een ander soortgelijk klein vervoermiddel aan de hand via de Dokter Schaepmanstraat te bereiken is. In de garage is een stroomvoorziening aanwezig en verlichting. De grote verrassing is ongetwijfeld de Finse sauna! In deze garage kun je dus niet alleen klussen maar ook ultiem ontspannen!
Bijzonderheden
OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding staat vastgesteld op 27 september 2022.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel E.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is prima. De woning is in 2021 en 2022 nog opnieuw in de verf gezet en de muren zijn getext. De Novilonvloer op de begane grond en de slaapkamers is in 2022 pas gelegd. In 2021 is ook de toiletruimte vernieuwd en is de pelletkachel geplaatst.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een pelletkachel op de begane grond en de verdieping wordt verwarmd door middel van een elektrische haard op de grootste slaapkamer. De ramen aan de voorkant van de woning zijn allemaal voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen. De openslaande deuren in de keuken bevatten ook dubbel glas. De ramen aan de achterkant op de verdieping bestaan uit enkel glas met houten kozijnen. Het dak is voorzien van isolatie.
LIGGING:
De woning ligt in een rustige en groene straat vlakbij het centrum van Panningen.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. Deze kunnen digitaal opgevraagd worden.
