In een rustige woonwijk en verkeersluwe straat ligt deze leuke geschakelde woning met garage. De woning is keurig onderhouden en in 2013 zijn de keuken en de bijkeuken vernieuwd. De woonkamer heeft dubbel openslaande deuren die uitkomen onder het overdekte terras. Op de verdieping liggen drie slaapkamers, een ruime badkamer en een opbergkamer. De zolder is bereikbaar met een vaste trap waardoor het tot de mogelijkheden behoort om hier nog een slaapkamer te creëren, een speelkamer of een hobbyruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met loungehoek en tuinhuis ligt op het zuidwesten.
ALGEMEEN:
Deze fijne gezinswoning ligt in een voor auto’s doodlopende hoek van de Merwijckstraat. Het centrum van Sevenum met diverse winkelstraten, een basisschool en vele leuke eetgelegenheden en terrasjes bevindt zich op loopafstand. Via de N556 ben je bovendien in nog geen tien autominuten bij de oprit van de A67.
Indeling
ENTREE
Via de oprit loop je naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in de hal waar een meterkast aanwezig is met de aansluiting op het glasvezelinternet en een slimme meter. De toiletruimte, met een wandtoilet en fonteintje, ligt naast de trap. De hal en de woonkamer zijn beide voorzien van een massief eikenparketvloer.
WOONKAMER
De ruime woonkamer heeft een L-vorm waardoor er meer dan genoeg plaats is voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Door de drie ramen aan de voor- en zijkant van de woning komt er lekker veel licht naar binnen. Aan de achterkant zijn openslaande deuren aanwezig die uitkomen onder het overdekte terras in de achtertuin. Dit terras is eventueel volledig af te sluiten met serre zeilen waardoor je het als het ware bij de woonkamer kunt betrekken!
KEUKEN
De moderne keuken is in 2013 compleet vernieuwd. De inductiekookplaat met vier pitten, waarvan één combipit, is zelfs in november 2021 nog nieuw geplaatst. De keuken beschikt daarnaast over een combi-oven, koelkast en vaatwasser. In de witte keukenkastjes kun je met gemak al het keukengerei kwijt en provisie. Voor de pannen is een hoekkast ingericht met een handig Le Mans draaisysteem. De vloer in de keuken bestaat uit pvc in een tegelmotief dat makkelijk schoon te houden is.
BIJKEUKEN
In 2013 is in een gedeelte van de garage een handige bijkeuken gerealiseerd met een keukenblok met wasbak, witgoedaansluitingen voor een wasmachine en droger en nog voldoende plek voor een extra koelkast of vriezer. Boven de bijkeuken ligt nog een zolder die ideaal is voor het opbergen van spullen die je niet zo vaak nodig hebt. Deze zolder is toegankelijk via een luik.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, een badkamer en een opbergkamer.
SLAAPKAMERS
Van de drie slaapkamers zijn er twee groot genoeg om een tweepersoonsbed in te plaatsen. De derde, kleinere slaapkamer is geschikt als kinderkamer of maak je hier een mooie walk-in-closet van? De grootste slaapkamer heeft de beschikking over een handige inbouwkast met drie schuifdeuren. Alle slaapkamers beschikken over één of twee draairamen met rolluik. De vloeren van de kamers en de overloop zijn voorzien van laminaat.
BADKAMER
In deze heerlijke badkamer kun je kiezen uit een ligbad of een luxe stortdouche met diverse zijsproeiers. De dubbele wastafel met meubel en een wandtoilet maken de badkamer compleet. Een Velux dakraam zorgt voor de nodige ontluchting. De badkamer is neutraal ingericht met een donkere tegelvloer en lichte wandtegels.
OPBERGKAMER
Van de ruimte boven de garage is een handige bergruimte gemaakt die bereikbaar is via de overloop van de eerste verdieping. Onder het schuine deel van het dak zijn inbouwkasten gemaakt zodat je alle spullen netjes uit het zicht op kunt bergen. In deze ruimte is ook een dakraam aanwezig dus eventueel zou het ook als logeerkamer of hobbyruimte gebruikt kunnen worden.
Tweede verdieping
De zolder is met een vaste trap te bereiken en beschikt over een twee Velux dakramen en een laminaatvloer. Met enkele aanpassingen zou je hier nog een vierde slaapkamer kunnen creëren, een speelkamer voor de kinderen of een fijne werkplek. Op de zolder hangt ook de Combifort Daalderop CV ketel.
Tuin
De achtertuin ligt op het zuidwesten waardoor je een groot deel van de dag de zon in de tuin hebt. Direct achter het huis ligt een overdekt terras dat met serre zeilen helemaal af te sluiten is. Hierdoor kun je hier al vroeg in het jaar lekker uit de wind zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele borders en een boom. Achterin in de tuin ligt een houten tuinhuis dat gedeeltelijk dient als berging en in het andere deel is een heerlijke loungehoek gemaakt. De tuin is geheel omheind en dus veilig voor eventuele huisdieren en kinderen. Via de garage is een vrije achterom aanwezig.
GARAGE/BERGING:
De garage is te bereiken via de bijkeuken en heeft een dubbele houten deur, geplaatst in 2013, waardoor er eventueel een auto binnen te plaatsen is. De garage is voorzien van elektra en verlichting en heeft een handige trapkast. Voor de garage ligt een oprit.
Bijzonderheden
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel C.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is prima. De woning is altijd keurig bijgehouden en onderhouden waar nodig. De keuken, bijkeuken en garagedeur zijn in 2013 vernieuwd.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Combifort Daalderop CV ketel. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en de dakramen hebben onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Voor de ramen van de woonkamer en de slaapkamers zijn voorzetkozijnen aanwezig. Als deze bevestigd worden zal het grote raam uit 8 kleine ruitjes bestaan waardoor de woning een landelijke uitstraling krijgt. De woning is vanuit de bouw geïsoleerd volgens de toen geldende norm.
LIGGING:
De woning ligt in een rustige en verkeersluwe woonwijk op loopafstand van het centrum van Sevenum en een basisschool. Via de N556 ben je bovendien in nog geen tien autominuten bij de oprit van de A67.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. Deze kunnen digitaal opgevraagd worden.
