Meander 48 Swalmen

In een rustige woonwijk in Swalmen ligt deze leuke, verrassend ruime hoekwoning, een woning met een knipoog naar de jaren 30. De mooie erker aan de voorzijde en het speelse ronde raam op de zolderverdieping geven het huis karakter en een luxe uitstraling. De woning heeft o.a. een ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste trap naar de zolder waar nog eens 2 kamers te vinden zijn.
De ruime oprit, prachtige tuin en garage met bijkeuken zorgen alleen maar voor nog meer woongenot.

Ook de ligging is ideaal, in een kindvriendelijke wijk met een kleine speeltuin voor de deur waar kinderen nog heerlijk kunnen buitenspelen maar ook het centrum en de scholen liggen op loopafstand.
Bij deze woning kom je niks tekort en vindt je alles wat je nodig hebt. Kom snel kijken en ervaar het zelf!

ALGEMEEN:
Deze leuke woning is gelegen aan een verkeersluwe straat in Swalmen, een dorp met een landelijk karakter en toch met alle voorzieningen zoals winkels en scholen op loop- en fietsafstand.
Ook het station en de bushalte zijn binnen een paar minuten te bereiken.

Vanuit Swalmen ben je zo in Roermond of Venlo voor een gezellig terrasje of lekker shoppen in de vele winkels. Maar je bent ook zo in Duitsland en België mede door de goede aansluiting op de A2/A73.
Hou je meer van de natuur dan kun je terecht in het nabijgelegen bos of de Maasplassen die garant staan voor een heerlijke idyllische fietstocht of een iets ruigere tocht met de mountainbike.
Toch liever thuis blijven, ook dat is geen straf…genieten achter in de tuin of even met de kinderen naar de overkant spelen op de glijbanen en de schommels.

Hier wonen betekent genieten!

BEGANE GROND:
Omgeven met mooie bloemen en struiken, brengt ons een paadje naar de overdekte entree die toegang geeft tot de hal.
Hier bevindt zich de meterkast, de modern uitgevoerde toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de deur naar de woonkamer.
Wat meteen opvalt in de woonkamer is de ruimte en het licht. De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra ruimte en gezelligheid maar zeker ook de lichtinval is grandioos,
ramen helemaal doorlopend tot op de vloer.

Aan de achterzijde vinden we nog eens zo’n enorme raampartij, deze loopt zelfs van muur tot muur en biedt ons een schitterend uitzicht op de mooie tuin.
Verder is de woonkamer afgewerkt met een licht houten parketvloer en strakke muren en plafonds.
Aansluitend aan de woonkamer vinden we de open keuken in een U-opstelling.

Heerlijk veel ruimte om te koken en te bakken met zicht op de woonkamer of uitkijkend op de gezellige tuin.
Strakke, crèmekleurige keukenfronten, afgewerkt met licht hout en apparatuur uitgevoerd in rvs zorgt dat de keuken een neutrale uitstraling heeft en helemaal aansluit bij de woonkamer.

De keuken is voorzien van:
– Koelkast
– Combi – oven / magnetron (magnetron en verlichting defect)
– Inductie kookplaat, 4 pits
– Vaatwasser

Via de woonkamer is de handige bijkeuken bereikbaar die in verbinding staat met zowel de tuin als de garage.

VERDIEPING:
Via een tweede hal kom je bij de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier liggen drie slaapkamers en de moderne, stijlvolle badkamer.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met ook weer dat prachtige uitzicht op de tuin.

De twee kleinere slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben het uitzicht op het leuke speeltuintje. Een van deze slaapkamers is nu in gebruik als kleedkamer.

Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een mooie houtlook PVC vloer, strakke muren en plafonds.

De badkamer is naast de tuin toch wel de eyecatcher van de woning. Helemaal compleet ingericht met een tweede toilet, ligbad, heerlijke douche en een groot wastafelmeubel met dubbele wasbak en enorme lades waar je al je badkamerspullen mooi in kunt opbergen.
Grote tegels aan muur en vloertegels in houtlook geven een strakke combinatie met de grijsbruine tegel.
De schitterende designradiator en het hoogglans badmeubel geven het geheel nog net dat tintje extra luxe.

ZOLDER:
Middels de overloop op de eerste verdieping komen we op de zolderverdieping waar we nog eens twee slaapkamers vinden en de wasruimte met CV-opstelling.
Wat deze verdieping zo leuk maakt zijn de ronde ramen die op beide kamers aanwezig zijn. Zij zorgen voor een speels effect maar geven ook wat extra gezelligheid.

Daarnaast zijn er op beide kamers nog dakramen en zijn de schuintes netjes afgewerkt met kasten zodat je ook hier weer voldoende bergruimte hebt. De vloer is voorzien van laminaat.

GARAGE / BERGING:
Direct naast het huis ligt de garage en is voorzien van een sectionaal poort.
Deze is niet alleen via de ruime oprit bereikbaar maar ook inpandig via de bijkeuken. Nooit meer in de regen je boodschappen uit de auto halen, hoe heerlijk is dat?!

TUIN:
Een tuin waar we eigenlijk niks over moeten schrijven of juist heel veel.
Twee heerlijke terrassen waar je alleen hoeft na te denken of je wel of geen zon wil. Bij de een gebruik je het zonnescherm en bij de ander draai je gewoon de lamellen open of dicht.

Een knus zithoekje waar je prima kunt zitten met een goed boek of ’s avonds met een glas wijn uitkijkend over de tuin.

Het tuinhuisje is te gebruiken als een extra bergruimte.

En last but not least de aparte, overdekte ruimte tegen de garage;
Fietsenstalling? Bergruimte? Loungehoek? Carport? Vul dit zelf maar in want het is allemaal mogelijk.
Tevens is de tuin bereikbaar via een sfeervolle poort aan de zijkant.

Kortom: gewoon een heerlijk tuin met optimale privacy waar je de hele dag kunt genieten!!

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud: 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom: vereist

ENERGIELABEL:
De woning heeft een voorlopig energielabel B .

STAAT VAN ONDERHOUD:
Goed
CV KETEL EIGENDOM
Bouwjaar 2010

LIGGING:
Rustig in de woonwijk in een verkeer luwe straat, recht tegenover een speeltuintje.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.
Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Interesse in de leuke hoekwoning? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging in: 0475-475831