Deze goed onderhouden, geschakelde twee onder één kapwoning is volledig instapklaar! De badkamer is afgelopen november zelfs pas vernieuwd en alle wanden, plafonds en kozijnen zijn in oktober nog opnieuw in de verf gezet. Het buitenwerk is bovendien ongeveer een jaar geleden nog geverfd en de nieuwe CV ketel is in augustus geplaatst. In de gezellige woonkamer ligt een mooie houten vloer en er is een houtkachel aanwezig. Via de openslaande deuren loop je de tuin in die op het zuiden ligt en waar je dus lekker veel uren in de zon kunt doorbrengen. De open keuken is een retro Piet Zwart keuken met de kenmerkende gootsteen met zwarte en witte tegeltjes en bijpassende kleine, grijze plavuizen. Op de verdieping liggen maar liefst vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer met een extra grote douche. Voor de woning ligt nog een grote garage die ook inpandig te bereiken is en waar met gemak een auto binnen geplaatst kan worden.
ALGEMEEN:
Deze fijne woning ligt in een heerlijk rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand. De supermarkt ligt letterlijk om de hoek en de basisschool en het centrum met restaurants, terrasjes, diverse winkels, een ijssalon en kasteel De Keverberg bevinden zich op nog geen tien minuten lopen. Bovendien loop je ook binnen enkele minuten naar de Maas waar je heerlijk kunt wandelen op de boulevard en het veerpontje naar Beesel kunt nemen.
Via de Napoleonsbaan ben je in ongeveer 10 autominuten bij de snelweg A73 richting Venlo en Duitsland en iets verderop ligt de A67 richting Eindhoven.
De verkoper aan het woord: ‘Onze woning biedt enorm veel privacy en voelt daarbij heel warm en geborgen. Daarnaast zitten we ook erg graag in de tuin want die biedt de nodige momenten van rust en ontspanning’.
Indeling
ENTREE
Via de oprit en een paadje naast de garage loop je naar de voordeur. In de hal is een toiletruimte aanwezig, een meterkast met aansluiting op het glasvezelnetwerk en de toegangsdeur naar de garage. Via een luik bij de voordeur kun je de kruipruimte betreden die onder de hele woning doorloopt behalve onder de garage. Het plafond in de hal is enkele weken geleden nog vernieuwd en de trap en voordeur zijn toen ook geverfd.
WOONKAMER
De volgende ruimte die je betreedt is de gezellige woonkamer met een prachtige eikenhoutenvloer. In het zitgedeelte kun je lekker ontspannen op een grote bank met een knisperend haardvuurtje en in het eetgedeelte heb je mooi uitzicht op de groene achtertuin door de dubbel openslaande deuren. De wanden, het plafond en de kozijnen zijn enkele weken geleden geverfd en ook het behang is nog helemaal nieuw!
KEUKEN
Deze retro Piet Zwart keuken past helemaal bij het karakter van het huis. De kenmerkende gootsteen met zwarte en witte tegeltjes, het composieten blad, de handgemaakte Friese witjes tegen de achterwand en de kleine, grijze plavuizen vormen een smaakvol en bij elkaar passend geheel. De keuken is uitgerust met een vierpits gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser (2021) en koelkast. De keukenkastjes bieden genoeg mogelijkheden voor het opbergen van alle keukenspullen en provisie. Via het kiepraam heb je zicht op de voortuin en de straat voor de woning.
GARAGE
De garage is inpandig te bereiken via de hal en ook via een deur van buiten uit. Deze deur wordt dan ook vaak als ‘achterom’ gebruikt. In de garage zijn de witgoedaansluitingen aanwezig en er is genoeg plaats voor een vriezer of een extra koelkast. Via de handbediende rolpoort kan er ook nog een auto binnen geplaatst worden en op de oprit voor de garage is ook nog plaats voor een auto.
Eerste verdieping
Op de verdieping liggen vier ruime slaapkamers en een luxe, nieuwe badkamer. De trap, overloop en het plafond bij de overloop zijn ook allemaal recent opnieuw in de verf gezet. Op de overloop zijn twee bergingen aanwezig. In de eerste hangt ook de ketel (Nefit augustus 2022) en de andere geeft tevens toegang tot de grote bergzolder middels een ladder.
SLAAPKAMERS
De vier slaapkamers zijn allemaal lekker ruim en beschikken ook allemaal over een grote raampartij met een kleiner draairaam. De wanden zijn netjes gestuct of voorzien van behang en op de vloer ligt laminaat.
BADKAMER
De luxe badkamer is in november pas geplaatst en dus nog helemaal nieuw! De extra grote inloopdouche met glazen scherm en een heerlijke regendouche zorgt natuurlijk voor de ultieme ontspanning. De wastafel is uitgerust met een opbergmeubel en naast het wandtoilet hangt nog een handige wandkast. Een moderne blokradiator zorgt voor een aangename warmte en de mechanische ventilatie is met de hand te bedienen. De wanden bestaan uit neutrale witte tegels en op de vloer liggen prachtige Portugese tegels met een patroon.
Tuin
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden waardoor je hier dus vele uren in de zon kunt doorbrengen! De tuin is netjes en groen aangelegd waarbij de grote fluweelboom toch wel de blikvanger is. Deze boom zorgt in de zomer ook nog voor lekker wat schaduw op het terras. Achterin de tuin ligt bovendien nog een houten tuinprieel waar je ook fijn in de schaduw kunt gaan zitten. Het grootste deel van de tuin bestaat uit gazon met rondom borders met volwassen beplanting, leibomen en een kleine waterpartij. De schutting is in 2021 nog vernieuwd. In de tuin is een kleine berging aanwezig die ideaal is voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubels. Naast de berging ligt ook nog een houtopslag met een voorraad voor de open haard. De tuin is geheel omheind en dus veilig voor kinderen en huisdieren.
Bijzonderheden
OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding staat vastgesteld op 7 maart 2023.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel B.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De laatste maanden is er veel gerenoveerd in de woning, zo is de badkamer geheel vernieuwd en zijn op de begane grond alle wanden, plafonds en kozijnen opnieuw in de verf gezet. In 2021 is het buitenwerk van de woning geverfd en is er een nieuwe schutting geplaatst.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel die pas in augustus 2022 is geplaatst. Het dak is voorzien van isolatie en de rest van de woning is vanuit de bouw geïsoleerd volgens de toen geldende norm.
LIGGING:
De woning ligt in een rustige straat in een woonwijk op loopafstand van het centrum van Kessel en de Maas. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuintjes.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
