Kuilheuvel 7 Deurne

Starters opgelet! Deze leuke hoekwoning ligt in de rustige en groene wijk Houtenhoek, op slechts 10 minuten lopen van het centrum van Deurne. De woning heeft een knusse woonkamer met haard en balkenplafond en een open keuken met handige bijkeuken. Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is met een vaste trap te bereiken en hier is een vierde slaapkamer beschikbaar. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een overdekt terras en plantenborders.

Deze woning ligt lekker centraal in Deurne waardoor je makkelijk naar het centrum loopt waar je een diversiteit aan winkels, restaurants en gezellige terrasjes vindt. De wijk is kindvriendelijk ingericht met tegenover de woning een speeltuintje en een basisschool op loopafstand. Met de auto ben je in nog geen half uur al in Eindhoven of je pakt de trein op het nabijgelegen station.

Indeling
ENTREE
Via een paadje door de voortuin kom je bij de voordeur die uitkomt in de hal. In deze hal is een toiletruimte beschikbaar en een handige trapkast waar ook de stroommeter in hangt en de aansluiting van het glasvezelinternet. De vloer is voorzien van tegels en de wanden zijn van baksteen.

WOONKAMER
De blikvanger in deze knusse woonkamer is de houthaard met een achterwand van Delfts blauwe tegeltjes. Samen met de houten mozaïekvloer en het balkenplafond heeft de woonkamer een warme uitstraling. Doordat de woning op een hoek ligt is er, naast een grote raampartij aan de voor- en achterkant, ook nog een zijraam aanwezig dat voor extra lichtinval zorgt. Deze ramen beschikken over automatische en op afstand bedienbare zonwering.

KEUKEN
De hoekkeuken is in 2021 gerenoveerd en meer dan compleet ingericht met een zespits gasfornuis, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, koelkast, vriezer en apothekerskastje. Het aanrechtblad is van hout en de achterwand heeft een marmerlook. In de keukenkastjes heb je voldoende bergruimte voor keukengerei en provisie.
De handige bijkeuken ligt achter de keuken. Hier zijn ook nog diverse keukenkastjes aanwezig die zorgen voor extra bergruimte en de aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Daarnaast is er ook nog genoeg plaats voor een extra koelkast of vriezer. Via de bijkeuken kun je de achtertuin in lopen.

Eerste verdieping
Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer. De overloop en slaapkamers zijn allemaal voorzien van een nieuwe laminaatvloer in 2021.

SLAAPKAMERS
De twee grootste slaapkamers hebben beide een grote raampartij met drie ramen, waarvan één draaikiepraam. Het raam op de grote slaapkamer aan de achterkant beschikt over automatische zonwering. De kleinere slaapkamer heeft een ook een draaikiepraam. Alle ramen zijn voorzien van horren.

BADKAMER
De badkamer is klein maar praktisch ingericht met een ruime inloopdouche met glazen klapscherm, een wandtoilet en een wastafel met meubel. De vloer op de badkamer is voorzien van donkere tegels en de wanden bevatten lichte tegels.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is met een vaste trap te bereiken. Aan de rechterkant bij de overloop vind je eerst een berging waar ook de CV ketel hangt (Nefit Ecomline 2008). De rest van de zolder bestaat uit een slaapkamer met een groot dakraam en handige bergruimte onder het schuine deel van het dak. De vloer van de zolder is voorzien van hetzelfde laminaat (2021) als op de eerste verdieping.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met twee terrassen, waarvan er één overdekt is, plantenborders en een (hout)opslag. De tuin is volledig omheind met een stenen muur en een gedeelte met een houten schutting. Achterin de tuin staat een stenen schuur die ideaal is voor het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubels en het stallen van fietsen. De tuin is bereikbaar via de woonkamer en de bijkeuken en beschikt over een vrije achterom.

Bijzonderheden
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding staat vastgesteld op 15 november 2022
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel B.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud is redelijk tot goed. De woning dient in sommige ruimtes enigszins gemoderniseerd te worden.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit Ecomline CV ketel uit 2008. Het warme water in de keuken wordt geleverd door een close-in boiler. Het dak is in 1999 vernieuwd en voorzien van extra isolatie. De spouwmuren zijn ook voorzien van extra isolatie. De woning is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel HR glas behalve in de bijkeuken.

LIGGING:
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Houtenhoek. Zowel het centrum met alle voorzieningen, basisscholen en het station bevinden zich op loop- of fietsafstand.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar.