gm@maisonmakelaars.nl 0314 39 26 84
Verkocht onder voorbehoud

Koolweg 2 B Heelweg

Omschrijving

Stel u voor: gewekt worden door het zachte gehinnik van paarden, terwijl de ochtendzon de Achterhoekse velden in een gouden gloed zet. Dit is geen droom, maar de dagelijkse realiteit in deze prachtige twee-onder-een-kap woning in het pittoreske Heelweg. Hier, in het hart van de Achterhoek, vindt u dé woning voor paardenliefhebbers. Omringd door weidse velden en karakteristieke houtwallen, biedt deze woning een oase van rust. En toch bent u dankzij de nabije A18 binnen een mum van tijd in de stad.

IN HET KORT
• Instapklare twee-onder-een-kap woning
• Paardenstallen, buitenbak en weiland aanwezig
• Energiezuinig met 40 zonnepanelen
• Vrachtwagenparkeerplaats
• Ruime garage met diverse gebruiksmogelijkheden
• Dichtbij de A18 voor uitstekende bereikbaarheid

ALGEMEEN
Welkom in Heelweg, een charmant buurtschap in de gemeente Oude IJsselstreek waar u het echte Achterhoekse leven ervaart. Hier wordt u omringd door glooiende weilanden, sfeervolle houtwallen en kronkelende beekjes. De woning ligt aan een rustige weg, waar u kunt genieten van de rust en ruimte die het platteland biedt. Tegelijkertijd bent u dankzij de nabijgelegen A18 binnen 20 minuten in Doetinchem en binnen 45 minuten in Arnhem. Het dorp Varsseveld, op slechts 5 minuten rijden, biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.

Voor natuurliefhebbers is de omgeving een waar paradijs met talloze fiets- en wandelroutes, en voor paardenliefhebbers is deze locatie een droom die uitkomt. De Achterhoek staat bekend om zijn uitgebreide netwerk van ruiterpaden, en Heelweg vormt daarop geen uitzondering. Vanuit uw eigen stallen rijdt u zo het prachtige coulisselandschap in. De regio biedt diverse bewegwijzerde ruiterroutes die u langs de mooiste plekjes van de Achterhoek voeren. Of u nu van korte ritjes houdt of juist van lange dagtochten, er is voor elk wat wils.

BEGANE GROND
ENTREE
U betreedt de woning via een knusse maar praktische hal met een zwart-witte tegelvloer. Direct vallen de karakteristieke rode deuren op, die een uitnodigende sfeer creëren en een mooi contrast vormen met de lichte muren. Even de jas ophangen en vervolgens linksaf naar de woonkamer, of rechtsaf naar de gezellige woonkeuken.

WOONKAMER

De ruime woonkamer is dankzij de grote ramen heerlijk licht. Een sfeervolle houtkachel in de hoek van de ruimte zorgt voor extra gezelligheid tijdens koude avonden. Even een extra houtblok erin, een kop thee in uw handen en genieten maar. De karakteristieke houten vloer geeft de woonkamer een natuurlijke uitstraling die perfect past bij de landelijke omgeving. Achter een deur in de hoek van de woonkamer vindt u de trap naar de eerste verdieping.

KEUKEN
De woonkeuken is niet alleen een lust voor het oog, maar ook uiterst gezellig. Uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en oven, biedt deze ruimte alles wat u nodig heeft. De keuken biedt plaats voor een grote eettafel, perfect voor vele uren tafelen met het hele gezin.

BADKAMER
Op de begane grond vindt u ook de luxe badkamer. Deze is te betreden vanuit de woonkamer en is voorzien van een groot hoekbad, een wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet met wandcloset. De zwart-witte tegels geven de ruimte een tijdloze, elegante uitstraling.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap achter een deur in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u twee ruime slaapkamers en een extra toilet.

SLAAPKAMER 1
De master bedroom is een ruime, lichte kamer met een groot dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De (deels) schuine wanden geven de kamer een knus karakter.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer doet momenteel dienst als wasruimte, maar kan eenvoudig worden omgetoverd tot een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De slaapkamer beschikt over een grote raampartij met twee ramen die open kunnen.

EN VERDER…
Nog even terug naar beneden, want de buitenruimte verdient een uitgebreide vermelding op zich. De woning staat op een terrein van XXX m2 en beschikt over een paddock, een buitenbak en meerdere omheinde weides die naadloos overlopen in het omringende landschap. Tevens zijn er goed onderhouden stallen aanwezig, perfect voor het houden van eigen paarden of als pensionstalling. De woning beschikt over een vrachtwagenparkeerplaats op eigen terrein.

Op het erf is daarnaast een grote, losstaande garage aanwezig. Deze is momenteel (deels) ingericht als thuisgym, maar kan bijvoorbeeld worden verbouwd tot een (thuis)kantoor, B&B of gastenverblijf. Er is een wasbak met koud water, een toilet, een houtkachel en krachtstroom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
• 40 zonnepanelen (2020 en 2022) voor lage energiekosten
• Losstaande garage met mogelijkheid tot ombouw naar kantoor of gastenverblijf
• Krachtstroom aanwezig in de garage
• Paardenstallen en weiland aanwezig
• Vrachtwagenparkeerplaats op eigen terrein

Of u nu op zoek bent naar een rustige plek om te wonen, ruimte zoekt voor uw paarden, of een combinatie van beide, deze woning in Heelweg biedt het allemaal. De unieke combinatie van landelijk wonen met moderne gemakken en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een buitenkans.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze twee-onder-een-kap in het hart van de Achterhoek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze veelzijdige woning!
Lees de volledige omschrijving

Contact

Maison Makelaars Graafschap Midden

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
11 oktober 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
90 m²
Externe bergruimte
415 m²
Perceel
15.615 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Glasvezel kabel, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Ecomline HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Oude IJsselstreek H 3114
Oppervlakte
3575 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceelnaam
Oude IJsselstreek H 3612
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceelnaam
Oude IJsselstreek H 3457
Oppervlakte
4335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceelnaam
Oude IJsselstreek H 3115
Oppervlakte
2860 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceelnaam
Oude IJsselstreek H 3458
Oppervlakte
4800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Bekijk alle kenmerken