Kanaaldijk 1 Meijel

Deze prachtige woonboerderij met rietgedekt dak ligt op een ruim perceel van 4760 m2. De woonkamer en open keuken hebben een heerlijk weids uitzicht over de landerijen en de netjes aangelegde achtertuin met grote natuurvijver. Op de begane grond zijn een slaapkamer en badkamer aanwezig en op de bovenverdieping bevinden zich nog twee grote slaapkamers en een tweede badkamer. Het bijgebouw is geschikt om een B&B in te vestigen maar ook andere bedrijfsactiviteiten behoren tot de mogelijkheden.

ALGEMEEN:
De woonboerderij bevat vele authentieke details zoals luikjes bij de ramen, een estrikken plavuizen vloer en een houtkachel maar is ook voorzien van alle hedendaagse luxe en comfort. In de woning is de laatste jaren het een en ander vernieuwd. Zo is de rieten kap op het dak in 2012 vervangen, de badkamer op de verdieping stamt uit 2014 en de dakgoten en veranda zijn in 2016 vernieuwd. De woning ligt in het buitengebied van Meijel naast de Noordervaart. Via de N275 zijn zowel het centrum van Meijel als dat van Panningen in minder dan tien autominuten bereikbaar.

BEGANE GROND:
ENTREE
Via een paadje door de voortuin bereik je de ruime ontvangsthal die helemaal doorloopt naar de achterkant van de woning waar je via een loopdeur naar de tuin kunt. In de hal bevindt zich ook een meterkast met 14 stroomgroepen (waarvan drie keer 25 Amp voor het bijgebouw) en een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en elektrische vloerverwarming. Als je linksaf gaat loop je de woonkamer in.

WOONKAMER
De woonkamer heeft een hoge nok, waar een vide in is gemaakt, waardoor de toch al grote kamer nog ruimtelijker aanvoelt. De vide is bereikbaar middels een open trap en ingericht als televisiehoek. De vide beschikt over een dubbel raam en een laminaatvloer. In de woonkamer zijn drie vaste ramen aanwezig en een dubbele schuifpui die uitkomt onder de veranda in de achtertuin. In een hoek staat een houtkachel die voor een gezellige sfeer zorgt. In het deel van de woonkamer dat richting de voordeur loopt is een studeerhoek met bibliotheek gerealiseerd. De vloer is voorzien van estrikken plavuizen en de wanden zijn deels gestuct en deels schoon mestelwerk.

KEUKEN
De open keuken is in 2015 gerenoveerd en van nieuwe apparatuur voorzien. De keuken is opgesteld in een L-vorm met een vierpits inductiekookplaat, een combi-oven, afzuigkap, koelkast en close-in-boiler. Het aanrechtblad is van donker graniet en de achterwand bestaat uit een hittebestendige plaat in houtlook. Via de keuken kun je doorlopen naar de hal en de tuin.

BIJKEUKEN
De bijkeuken bevindt zich achter de keuken en is ingericht als provisieruimte. Hier bevinden zich ook witgoedaansluitingen voor zowel een wasmachine, vaatwasser als een droger en er is voldoende plaats voor een vriezer of extra koelkast.

SLAAPKAMER MET ENSUITE BADKAMER
De slaapkamer ligt aan de rechterachterzijde van de woning. Voordat je de slaapkamer betreedt kom je in een ruimte met een toilet, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. De ruime slaapkamer heeft een draaikiepraam en een laminaatvloer en de ensuite badkamer heeft een, pas enige tijd geleden vernieuwd ligbad in een donker granieten blad en een ruime inloopdouche. Ook in deze ruimte is elektrische vloerverwarming aanwezig.

VERDIEPING:
Via de houten trap in de hal kom je op de verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en een badkamer. De overloop is echter zo ruim dat hier op eenvoudige wijze een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

SLAAPKAMER 1
De eerste slaapkamer ligt aan de linkerkant van de woning en heeft een dakkapel met vier ramen, waarvan twee met draaifunctie. Voor de ramen is een verhoging gemaakt waar het bed op staat zodat je vanuit je bed een prachtig weids uitzicht hebt over de landerijen achter de woning. Deze verhoging is op de bestaande houten vloer gebouwd en kan dus eventueel makkelijk verwijderd worden. Onder de schuine zijde van het dak is een ruime inbouwkast gemaakt die toegankelijk is via een deur. Een binnenraam biedt uitzicht op de vide en de op de begane grond liggende woonkamer.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer ligt aan de rechterkant van de woning en heeft een groot raam bestaande uit twee kozijnen die helemaal opengeklapt kunnen worden; een zogenaamd verhuisraam. Ook op deze slaapkamer ligt een houten vloer en is er een ruime inbouwkast gemaakt die via een deur te bereiken is. Deze slaapkamer heeft tevens de beschikking over een wastafel.

BADKAMER
De badkamer op de verdieping bevindt zich tussen beide slaapkamers en is in 2014 gerealiseerd. Er is een ligbad aanwezig met een douchewand, een wandcloset, wastafel met meubel en een designradiator. De vloer is voorzien van waterdicht laminaat. Achter een deur bevindt zich de Nefit Topline combiketel uit 2007.

GARAGE / BERGING:
De grote garage heeft een oppervlak van ongeveer 7 bij 7 meter en nog een ruime vliering die met een losstaande ladder te bereiken is. De garage heeft vier poorten waarvan er één elektrisch en op afstand te bedienen is. Er is elektriciteit en water aanwezig en een witgoedaansluiting. Zowel naast als voor de garage bevindt zich een carport.

BIJGEBOUW
Aan de garage vast ligt het bijgebouw dat heel geschikt is als Bed and Breakfast voor twee tot drie personen of voor een bedrijf aan huis. In het gebouw is een woonkamer met open keuken aanwezig die voorzien is van een gaskookplaat, koelkast en kleine vriezer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wasbak en er is een separate toiletruimte aanwezig. De begane grond is bovendien voorzien van een airco. De bovenverdieping is een open ruimte waar een tweepersoons- en eenpersoonsbed in staan. Links van het gebouw is een klein terrasje aangelegd dat uitkijkt over de weilanden. Het gebouw heeft een eigen combiketel (Intergas 2013).

TUIN:
De tuin bestaat als het ware uit twee gedeeltes. De achtertuin direct achter de woning is door een tuinder aangelegd met nette plantenborders gescheiden door paadjes, een groot terras met veranda, een houten tuinhuis met houtopslag en een grote natuurvijver met fontein en watervalletje. Achter de vijver ligt een natuurlijke wal met allemaal bomen. Dit deel van de tuin is geheel omheind met gaaswerk en gemetselde muren. Vanaf de veranda geniet je weer volop van het prachtige uitzicht. De tuin is vanuit de woning bereikbaar via de glazen schuifpui en via de loopdeur in de hal.
Het tweede deel van de tuin ligt achter het bijgebouw en bestaat uit een wat ruiger bosperceel met een houten tuinhuis. Dit deel van de tuin is niet volledig omheind.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt niet over een definitief energielabel.
De woning heeft een voorlopig energielabel G
Er wordt voorafgaand aan overdracht een definitief energielabel geleverd.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud is prima. De afgelopen jaren zijn er diverse vernieuwingen gedaan: in 2012 is de rieten kap vervangen, in 2014 de badkamer op de verdieping en in 2016 de veranda en dakgoten.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit Topline combiketel uit 2007. Het toilet en de badkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De gehele woning bevat hardhouten kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van het raampje naast de voordeur dat enkel glas bevat)en zowel de spouwmuur als het dak zijn geïsoleerd.

LIGGING:
Zowel het centrum van Meijel als dat van Panningen met allerhande voorzieningen is in minder dan tien autominuten te bereiken.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het PTT netwerk. Glasvezel wordt in 2019 aangelegd.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn momenteel geen bouwtekeningen beschikbaar.