Hoveniersstraat 13 Baarlo

In deze vrijstaande, geschakelde woning heb je lekker veel ruimte! De keuken is uitgebouwd en waar zich eerst de garage bevond is een kantoor/werkplek gerealiseerd met daarachter nog een ruime berging met vliering. De verdieping telt maar liefst vier slaapkamers en een fijne badkamer met douche én ligbad. In de keurig onderhouden tuin zijn twee terrassen aanwezig zodat je op meerdere momenten van de dag lekker van de zon kunt genieten.

ALGEMEEN:
Deze fijne woning met 14 zonnepanelen (september 2020) ligt in een rustige straat op ongeveer een kilometer afstand van het centrum van Baarlo. De wijk is kindvriendelijk ingericht met diverse speelveldjes en speeltuintjes en verschillende basisscholen zijn te voet bereikbaar. De Maas met haar uiterwaarden en wandelpaden ligt vlakbij net zoals het bos aan de overkant van de Napoleonsbaan. Via deze Napoleonsbaan ben je binnen vijf autominuten bij de snelweg A73 richting Venlo en Duitsland en iets verderop ligt de A67 richting Eindhoven.

BEGANE GROND:
ENTREE
Via een kiezelpad door de voortuin loop je naar de voordeur die aan de linkerkant van de woning ligt. Achter de voordeur ligt de hal waar zich een meterkast bevindt, met slimme meter en de aansluiting op het glasvezelnetwerk, de garderobe en de trap naar de bovenverdieping. Via een luik bij de voordeur heb je toegang tot de kruipruimte onder de woning.

WOONKAMER
De volgende ruimte die je betreedt is de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer heeft een L-vorm met een gezellige zithoek en een eethoek bij de glazen schuifpui. Tussen de zithoek en eethoek hangt een houtkachel met doorkijk zodat je van beide kanten de sfeer hebt van een knapperend vuurtje. Aan de kant van de zithoek heeft de haard een liftdeur zodat deze ook als open haard gebruikt kan worden. Door de drie ramen aan de voorkant (met rolluiken) en de glazen schuifpui (met hordeur) aan de tuinkant komt er lekker veel licht naar binnen. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming.

KEUKEN
De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een U-vorm en beschikt over een vijfpits gasfornuis met rvs afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. De losstaande koel-vriescombinatie van Schneider kan eventueel overgenomen worden. De grote lades en de keukenkastjes bieden veel opbergruimte voor het keukengerei en voor provisie. In de keuken ligt dezelfde tegelvloer met vloerverwarming als in de woonkamer. Via een portaal naast de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

KANTOOR
De voormalig garage is in 2005 omgebouwd tot een klein kantoor/werkplek met twee ramen. Achter deze werkplek ligt een portaal dat naar de berging leidt. In dit portaal is een betegelde toiletruimte beschikbaar en de aansluitingen voor het witgoed. Het kantoor en portaal zijn beide ook voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

VERDIEPING:
Op de verdieping liggen vier slaapkamers en een badkamer. Op de overloop en op alle slaapkamers ligt een houten vloer.

SLAAPKAMERS
In alle slaapkamers zijn één of twee draaikiepramen beschikbaar die voorzien zijn van rolluiken. De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning. Hier past met gemak een tweepersoonsbed en grote kast in. De andere drie slaapkamers zijn ruim genoeg voor kinderkamers of als studeerplek/hobbykamer.

BADKAMER
In deze badkamer kun je lekker douchen in de douchecabine met glazen wand en als je zin hebt om optimaal te ontspannen stap je gewoon in het ligbad! De badkamer is verder nog uitgerust met een wastafel met meubel en een wandcloset en neutraal ingericht met vloer- en wandtegels in lichte kleuren. Met het leggen van de zonnepanelen is er rekening mee gehouden dat er eventueel nog een dakvenster geplaatst kan worden.

ZOLDER:
Middels een luik met vlizotrap boven de overloop kun je de zolder bereiken. De zolder is opgesplitst in twee delen waar je veel spullen op kunt bergen die je niet zo vaak nodig hebt. Op de zolder hangt ook de Nefit CV ketel uit 2014.

GARAGE/BERGING:
De berging is zowel inpandig te bereiken als via de tuin. Hier kun je de fietsen stallen en het tuingereedschap opbergen. De berging is geheel geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra en een kleine wastafel. Via een houten trap bereik je de vliering die ook nog doorloopt over het portaal tussen het kantoor en de berging.

TUIN:
In de achtertuin zijn twee terrassen aanwezig zodat je op meerdere momenten van de dag lekker van de zon kunt genieten! De tuin is keurig aangelegd met een gazon, borders met volwassen beplanting en twee betegelde terrassen. De tuin is geheel omheind en dus veilig voor kinderen of eventuele huisdieren. Er is een vrije achterom aanwezig middels een poortje naast de voordeur. De tuin beschikt over diverse stopcontacten, verlichting en een buitenkraan.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel C.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is keurig bijgehouden en onderhouden waar nodig. In september 2020 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. De schutting in de tuin is in 2020 vervangen en in 2021 is de schoorsteen geveegd.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel uit 2014. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de berging) en alle ramen bevatten dubbel glas. Het dak en de vloer zijn geïsoleerd en de spouwmuur is geïsoleerd vanuit de bouw in 1991 volgens de toen geldende norm.

LIGGING:
De woning ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. Het centrum van Baarlo met alle voorzieningen ligt op ongeveer een kilometer afstand.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. Deze kunnen digitaal opgevraagd worden.