Hoofdstraat 25 Meerlo

Dit karakteristieke pand uit 1898 in de dorpskern van het levendige Meerlo kent een mooie geschiedenis. Een nieuwe eigenaar kan haar ook toekomst bieden! Dit bijzondere pand biedt naast een enorme inhoud; zeven slaapkamers, twee keukens, badkamers, garages en ruime tuin, ook nog bijzonder veel andere mogelijkheden. In deze woning kunnen namelijk twee gezinnen wonen en het is ook geschikt als aanleunwoning vanwege de faciliteiten op de begane grond.

ALGEMEEN:
Dit karakteristieke pand uit 1898 ligt in de dorpskern van Meerlo. Op dit moment is het pand in twee bewoonbare gedeelten opgedeeld en met een inpandige tussendeur gescheiden, hier het hoofdhuis en de zijvleugel genoemd, en is eenvoudig als oorspronkelijke eenheid te herstellen. Anderzijds biedt dit zo ook prachtige mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld aanleun-wonen of een B&B met eigen opgang. Bovenstaande verdeling is alleen voor het wonen doorgevoerd: de tuin en de grote dubbele garage zijn beschikbaar voor het hele pand. In de loop van de jaren zijn diverse verbouwingen en uitbreidingen gerealiseerd tot de huidige woning. Enkele bijzondere authentieke elementen zijn daarbij bewaard gebleven.

BEGANE GROND:
HOOFDHUIS
ENTREE
De hoofdopgang leidt naar een ruime entree met prachtig authentieke donkergrijze tegelvloer en plafond met origineel ornament. Achterin de entree bevindt zich een praktische smalle inbouwkast en een glasdeur die naar de centrale hal leidt.

CENTRALE HAL
De zeer royale hal, met prachtige originele tegelvloer geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, een royale opbergruimte, de vaste trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de zijvleugel van het pand.

WOONKAMER
Betreedt u vanuit de centrale hal de woonkamer, dan valt onmiddellijk op hoe ruim en licht deze L-vormige woonkamer is met de lichte Travertin vloertegels, de royale raampartij aan de voorzijde, het zijraam en ook de schuif-tuindeur. Via de woonkamer bereikt u de afgesloten keuken.

KEUKEN
In de royale L-vormige leefkeuken is de lichte Travertin vloertegel doorgelegd. Het L-vormige kunststof aanrechtblad, gedeeltelijk onder een groot keukenraam, biedt praktisch gebruiksgemak: een dubbele spoelbak met mengkraan en afdruipgedeelte, een vier pits elektrisch fornuis onder de afzuigkap, een elektrische oven, een inbouwkoelkast met vriesvak en de mogelijkheid een vaatwasser te plaatsen. Er is royaal opbergruimte in deze keuken: de vele keukenkastjes en -laden zijn van degelijk massief hout en is er een grote inbouw opbergkast. Een glazen harmonicadeur is de flexibele afscheiding tussen de keuken en de serre.

SERRE
Aan de achterkant van de woning bevindt zich een zeer ruime en lichte L-vormige serre. De serre dankt haar licht aan de grote lichtkoepel in het plafond, het raam en de deur naar de tuin. Met de betegelde vloer en de radiator is deze serre een ruimte met veel mogelijkheden. Vanuit de serre heeft u, via een kleine hal, toegang tot de badkamer, het toilet en een inbouwmuurkast.

BADKAMER
In de ruime, in beige uitgevoerde badkamer, vindt u een ligbad, een aparte douche, wastafel met badkamermeubel en wasmachineaansluiting. Een groot kantelraam zorgt, naast de spotjes in het schrootjesplafond, voor extra licht.

ZIJVLEUGEL
De drempelloze zijvleugel, volwaardig en levensloopbestendig, heeft een eigen entree aan de kopse kant van het pand. De ramen zijn voorzien van dubbel glas.

HAL
Via de houten voordeur met een (ook) op afstand bedienbaar deurslot, betreedt u de hal van de zijvleugel. Vanuit de hal bereikt u een slaapkamer, de meterkast, de keuken, het toilet, de trap naar de eerste etage en achterin een tweede deur naar buiten. U vindt er een radiator, een poetskast onder de trap en (uit het directe zicht) een extra keukenblokje en aansluiting voor een wasmachine.

SLAAPKAMER
De ruime slaapkamer, met twee ramen aan de zijkant van het pand gelegen, heeft vaste vloerbedekking en een gestukt plafond en heeft een directe verbinding met de badkamer.

BADKAMER
De ruime badkamer met kantelraam en rolluik is uitermate praktisch. De vloer is met antislip tegels betegeld, er is een inloopdouche en een ligbad met handige voet-uitsparing onder aan de badrand voor de eventuele verzorging.
Een zwevend toilet en dito badkamerkastjes zijn makkelijk in het onderhoud. Boven de witte wastafel vindt u een inbouwspiegel, waarboven spotjes onder een extra planchet voor helder licht zorgen.

KEUKEN
De L-vormige keuken heeft een centrale plaats; zij is verbonden met de hal, de woonkamer, en – via een afsluitbare binnendeur -, het hoofdhuis. De lichte keuken is voorzien van een dubbele rvs spoelbak, een kunststof aanrechtblad, een vier-pits keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en magnetron. Diverse keukenkastjes en hoge kastruimten bieden royale een opbergmogelijkheid. Het raam met bovenlicht geeft prettig licht en het gestukte plafond met inbouwspots zorgen zo nodig voor extra werklicht.

WOONKAMER
De woonkamer, met vaste vloerbedekking en tv aansluiting, heeft een prettige lichtinval dankzij de drie ramen; twee aan de voorkant en een opzij.

VERDIEPING:
HOOFDHUIS
Vanuit de centrale hal leidt een vaste trap naar de eerste verdieping, waar u in een kleinere hal met vast raam bereikt. Vanuit deze hal heeft u toegang tot een bescheiden badkamer en een grote hal van waaruit de slaapkamers te bereiken zijn.

BADKAMER
In de bescheiden badkamer bevindt zich een staand toilet en wastafel met bij behorend badkamermeubel. De wanden zijn geheel betegeld.

HAL
De hal leidt naar de huidige vier ruime slaapkamers, een grote zolderkamer en zeer grote inbouwkast met verlichting. In de hal is een rookmelder aanwezig.

SLAAPKAMERS
Alle slaapkamers zijn ruim en licht. Zij zijn voorzien van vaste vloerbedekking, (meerdere) ramen met enkel glas en een radiator. Een van de slaapkamers is buitengewoon royaal en heeft een licht eiken inbouwkast met schuifdeuren die ongewoon diep is en maar liefst de gehele breedte van deze kamer beslaat. In een andere slaapkamer is een royale inbouwkast gerealiseerd. Het is mogelijk op deze verdieping een vijfde slaapkamer te realiseren: de grote zolderkamer op stahoogte heeft een raam met rolluik en wordt nu gebruikt als berg- en werkruimte.

ZIJVLEUGEL
Via de hardhouten trap, waar nu ook een traplift gerealiseerd is, bereikt u de L-vormige hal op de eerste verdieping van de zijvleugel. Het biedt toegang tot de twee slaapkamers, een kleine badkamer en de aparte bergruimte.

SLAAPKAMER 1
In de grote slaapkamer bevinden zich twee draai-/kiepramen naast de lage deur. De ramen met dubbel glas zijn voorzien van rolluiken.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer heeft een schuin dak met een Velux-raam, voor zien van vaste luxaflex.

BADKAMER
In de praktische, bescheiden badkamer vindt u een staand toilet, een wastafel met warm en koud stromend water, een badkamerkastje en een radiator.

BERGRUIMTE
In een aparte, verlichte bergruimte vindt u de combi-CV ketel (Intergas, 2014). Dankzij de royale afmetingen, biedt de bergruimte u nog voldoende plaats om spullen op te slaan.

GARAGE / BERGING:
Bij dit pand horen twee aparte garages. Een aanpandige garage is binnendoor vanuit de serre van het hoofdhuis en buitenom vanuit de parkeermogelijkheid / terras bereikbaar. In deze ruime garage met elektrische rolpoort, betonnen vloer en kiepraampjes bevindt zich de combi CV ketel (2014) voor het hoofdhuis. Er is een praktische wasbak met warm en koud stromend water, een radiator en elektriciteit. De stroomtoevoer voor de tuin wordt vanuit deze garage geregeld. De andere garage, welke de tuin gedeeltelijk afscheidt van het er naast liggende fiets-/wandelpad, is een vrijstaande dubbele garage en is voorzien van een dubbele op afstand bedienbare elektrische rolpoort. De doorgang van deze garage is zo hoog, dat het ook toegang biedt voor een caravan. Aan de tuinzijde bevinden zich twee draai-/kiepramen plus een deur en zijn voorzien van dubbel glas. De ruime, hoge garage (met stalen spant) heeft een zeer royale bergzolder op stahoogte, welke met een losse trap bereikbaar is. De garage is voorzien van een waterpunt.

TUIN:
In de royale, gedeeltelijk open toegankelijke tuin achter het huis is op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin ligt ten opzichte van het terras, aan de achterkant van het huis, iets lager en is rolstoel toegankelijk. Brede borders aan weerszijden van het gazon vormen een perfecte combinatie van een groene en toch onderhoudsvriendelijke tuin. De plataan in het gazon is groot genoeg om er onder te kunnen zitten.
Aan een zijde is deze tuin afgescheiden door een opgemetselde muur, aan de andere zijde door een coniferenhaag. Vanuit de tuin zijn de garages en de serre bereikbaar. De tuin is verlicht, heeft een aantal stroompunten en afkoppelingspunten voor water.

OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
De woning heeft een voorlopig energielabel G.
Er wordt voorafgaand aan overdracht een definitief energielabel geleverd.

VERWARMING & ISOLATIE:
2 combi CV ketels (2014), BG geheel dubbel glas, 1e verdieping gedeeltelijk dubbel glas, 1e verdieping rolluiken.

LIGGING:
In het oude centrum van Meerlo, nabij natuurgebied, grotere steden en autosnelweg.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en heeft glasvezel aansluiting op het kabeltelevisienet.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar