Deze leuke en uitstekend onderhouden twee onder één kapwoning zal bij iedereen in de smaak vallen. De warme sfeer in de woonkamer en eetkamer, de luxe keuken en badkamer en de heerlijke groene tuin met knusse zitplekjes geven je meteen het gevoel dat je thuis komt! De uitbouw op de begane grond heeft een glazen schuifpui waardoor je veel contact hebt met de tuin en bij goed weer kun je zelfs het dak openschuiven en dus letterlijk buiten naar binnen halen! Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer die in 2020 nog volledig vernieuwd is. Een vaste trap leidt naar de zolder waar nog een vierde (slaap)kamer te vinden is en voldoende bergruimte. De tuin is een groene oase met grote leibomen, druivenstruiken en een kleine waterpartij. In het knusse hoekje direct achter de woning zit je in de ochtend meteen in de zon terwijl je op het terras achter in de tuin de middag- en avondzon pakt.
ALGEMEEN:
Deze fijne woning ligt op loopafstand van het centrum van Baarlo in een rustige straat. De wijk is kindvriendelijk ingericht met diverse speelveldjes en speeltuintjes op loopafstand. Ook zijn er verschillende basisscholen te voet bereikbaar. De Maas met haar uiterwaarden en wandelpaden ligt vlakbij net zoals het bos aan de overkant van de Napoleonsbaan. Via de Napoleonsbaan ben je bovendien binnen vijf autominuten bij de snelweg A73 richting Venlo en Duitsland en iets verderop ligt de A67 richting Eindhoven.
Indeling
ENTREE
Via een gedeeld paadje met de buren loop je door de netjes aangelegde en groene voortuin naar de voordeur. Je komt binnen in de hal waar direct links de meterkast ligt. Hierin bevindt zich ook de aansluiting op het glasvezelnetwerk en een beveiligingssysteem. Via een luik bij de voordeur heb je toegang tot de kruipruimte. De vloer bestaat uit grote donkere tegels die drempelloos doorgelegd zijn over de gehele begane grond en die voorzien zijn van vloerverwarming.
WOONKAMER
De woonkamer heeft een grote uitbouw aan de achterkant en de keuken bevindt zich in het midden. De huidige bewoners hebben in de zomermaanden de eethoek altijd aan de voorkant van de woonkamer staan zodat ze in de zithoek fijn uitzicht hebben over de groene en zonnige achtertuin en ze de glazen schuifpui open kunnen zetten waardoor je letterlijk in je tuin woont. Voor het optimale effect kan zelfs het dak nog een gedeelte opengeschoven worden! In de wintermaanden wordt de eethoek naar de uitbouw verplaatst en verschuift het zitgedeelte weer naar de voorkant om lekker knus bij de gashaard te kunnen genieten.
KEUKEN
De luxe keuken is in 2007 geplaatst maar is zó goed onderhouden dat het nog een praktisch nieuwe keuken lijkt. Door de lichte, greeploze keukenkastjes en het donkere composieten blad heeft de keuken een moderne uitstraling. Je kunt hier uitgebreid koken op een vijfpits inductiefornuis of lekker makkelijk een maaltijd in de oven schuiven. De vaatwasser is in 2020 vernieuwd en een koelkast en kokendwaterkraan van Grohe Red maken de apparatuur compleet. In de grote lades en kastjes kun je al je keukengerei en provisie kwijt. In de keuken hangt een vaste airco-installatie.
GARAGE/BERGING:
Achter de keuken ligt de garage/berging. Hier is een tweede keukenblok aanwezig en een kraan met warm en koud water. De grote inbouwkast zorgt voor veel bergruimte en daarnaast is er nog voldoende plek voor een extra koelkast of vriezer en het stallen van fietsen. Voor de garage ligt een oprit met carport die te bereiken is via een extra brede ‘verhuisdeur’. De garage is inpandig te bereiken en geeft ook toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
In het halletje voor de trap die naar de eerste verdieping leidt bevindt zich een toiletruimte met een wandtoilet en een waskom. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer.
SLAAPKAMERS
Twee van de drie slaapkamers zijn royaal van formaat en beschikken over genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De derde slaapkamer is een kleinere kamer maar alsnog een prima kinderkamer. Alle slaapkamers hebben een draaikiepraam met een hor en een rolluik. Het raam van de slaapkamer aan de achterkant is een zogenaamd verhuisraam. De donkere vloeren bestaan uit novilon.
BADKAMER
De luxe badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en is zeer smaakvol ingericht om het een fijne plek voor ontspanning te maken. Je kunt kiezen of je een lekkere douche neemt of dat je heerlijk gaat relaxen in het grote ligbad. De vloer en de achterwand van de douche zijn uitgevoerd in houtlook tegels en de wanden bevatten grote tegels in een zachte grijstint. Op het houten wastafelmeubel staat een prachtige ovale waskom van natuursteen. Het toilet betreft een sanibroyeur met ingebouwde vermaler. De designradiator werkt op elektriciteit.
Tweede verdieping
Bij de trap die naar de zolderverdieping leidt hangt een tweede vaste airco-installatie. Bovenaan de trap bevindt zich een schuifdeur. Op de overloop is een handige bergruimte aanwezig en tevens hangt hier de AWB CV ketel uit 2011 en zijn er witgoedaansluitingen aanwezig.
Op de zolderkamer zou je een prima vierde slaapkamer kunnen creëren want er is al een dakraam met zonwering aanwezig maar het plaatsen van een dakkapel behoort ook tot de mogelijkheden. Onder het schuine deel van de wand zijn aan beide kanten handige bergruimtes gemaakt. De zolderverdieping is voorzien van vloerbedekking.
Tuin
De tuin is heerlijk groen aangelegd wat niet alleen een prachtig uitzicht biedt maar wat ook zorgt voor beschutting en veel privacy! Direct achter het huis kun je in de ochtend al lekker in het zonnetje zitten op het knusse zitplekje onder de druivenstruiken. Het grotere terras achter in de tuin is weer zo geplaatst dat je hier de middag- en avondzon kunt pakken. Op de kleine waterpartij met overstapstenen komen in de zomer veel vogeltjes af om zich even te wassen en wat water te drinken onder de Gingko Biloba parasolboom. Twee grote leibomen achterin de tuin zorgen er voor dat er geen inkijk is. Een gazon waar de kinderen ook nog fijn op kunnen spelen maakt te tuin compleet! De tuin is volledig omheind en beschikt over verlichting en een buitenkraan. Daarnaast is er een stroompartij aanwezig achter de waterpartij en een dubbele wandcontactdoos.
Bijzonderheden
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding van de woning is op 30 juni 2023
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel A.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is uitstekend. In 2020 is de badkamer volledig vernieuwd en zijn er 2 vaste airco-installaties geplaatst.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een AWB CV ketel uit 2011. Het dak van de woning is geïsoleerd en alle ramen bestaan uit HR++ glas. De ramen op de bovenverdieping zijn voorzien van rolluiken. Op het dak van de woning liggen 14 zonnepanelen. De garage is ook geïsoleerd.
LIGGING:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum en van de Maas.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. Deze kunnen digitaal opgevraagd worden.
