Oud en nieuw komen in deze verrassend ruime tussenwoning aan de Heinsbergerweg 55 in Roermond perfect samen. En dat in een van de mooiste straten én in de meest gewilde woonwijk van de Midden-Limburgse stad.
De charmante woning met veel oude elementen is gebouwd in 1900, nagenoeg geheel gerenoveerd én heeft energielabel C!
Je vindt er maar liefst 2 woonkamers – één is modern, ruim en toch knus en de andere is in authentieke stijl – en 4 slaapkamers. De prachtige, luxe badkamer moet je zien. Net als de bijzonder moderne keuken met kookeiland in de aanbouw.
Dit huis wacht op jou. Eenmaal gezien, ben je verkocht.
ALGEMEEN:
Deze mooie tussenwoning ligt in de rustige en gewilde woonwijk Kapel in ’t Zand in Roermond-Zuid. Er heerst in deze wijk een bijzondere sfeer. Dat komt mede door de uiteenlopende bouwstijlen.
De woning is uit 1900. Deels gerenoveerd in 2015 én in 2022 en is uitstekend onderhouden.
Meterkast vervangen in 2021, 3 fase meterkast; 16 groepen én krachtstroom.
Hou je van natuur? Dan kun je je hart ophalen. De woning ligt namelijk dicht bij het Roerdal, een natuurgebied met mooie wandel- en fietspaden.
Hou je (ook) van shoppen, uit eten of gezellig slenteren door de stad? Ook dan zit je hier perfect. Basis school én het voorgezet onderwijs bevinden zich beide op loopafstand. De winkels en het gezellige centrum van Roermond liggen op 10 minuten lopen. Ideaal dus.
Bij het Designer Outlet en de Maasplassen ben je ook binnen een paar minuten.
Reis je met trein of bus? Om het NS-station te bereiken hoef je niet ver te lopen of fietsen.
De A2 en de A73 liggen dichtbij. Als je wilt, ben je snel in Eindhoven, Venlo, Maastricht of Duitsland.
BEGANE GROND:
Als je eenmaal over de drempel bent, dan weet je niet wat je ziet. Dat de woning zo enorm ruim is, kun je vanuit de straatkant echt niet vermoeden.
De hal heeft een oude trapopgang met mooie originele stijlen en vormen.
Via de gang kom je in de eerste woonkamer, waskeuken en kelder.
De eerste woonkamer kun je uiteraard laten zoals deze is. Kies iedere keer maar welke ruimte je gebruikt. Ook is het mogelijk er een speel-, chill- of tv-kamer van te maken. Of een werkplek. Je kunt er alle kanten mee op.
De tweede – ruime en moderne – woonkamer (in de aanbouw) aan de achterkant heeft openslaande glastuindeuren. Je betrekt door deze deuren het overdekte terras en de tuin bij de woonkamer. De glazen tuindeuren zijn volledig open te klappen.
Op de vloer in de aanbouw ligt een prachtige eiken parketvloer. Hierdoor ogen de tweede woonkamer en keuken ruimtelijk en stoer.
De 2e woonkamer is voorzien van airco (2022), koelen én verwarmen.
De moderne keuken mét kookeiland is nog geen jaar oud. Het licht valt mooi binnen via de lichtstraat in het dak. Als je van koken houdt, ga je heel blij worden.
Naast de keuken vind je de ruime waskeuken. Hier kun je wassen, strijken en voorraad opslaan.
In de keuken (2022) vind je:
- Aparte oven
- Koel/vries combinatie
- Cooker
- Vaatwasser
- Afzuigkap
- 5-pits inductiekookplaat
- Dubbele spoelbak
1E VERDIEPING:
Via de fraaie trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je 2 slaapkamers en de badkamer (2015). De vloer van beide slaapkamers is voorzien van een eiken parketvloer.
De mooie, luxe badkamer is ruim en heeft een inloopdouche, een 2-persoons wastafel en een bad. Zie je je hier al heerlijk ontspannen de dag beginnen?!
De grootste slaapkamer beslaat de hele breedte van de woning aan de voorkant.
De slaapkamer aan de achterkant is leuk en knus.
2E VERDIEPING:
Dan denk je alles gehad te hebben, maar er is nog meer… Want verrassing: er is nog een tweede verdieping met de derde en vierde slaapkamer. Met een eikenparketvloer.
Bijzonder is de derde slaapkamer aan de voorkant met het coole inbouwbed. En ga je de smalle vaste trap op, dan kom je in een ruimte waar je kunt chillen óf spullen kunt opbergen.
De vierde slaapkamer aan de achterkant is ruimtelijk door de dakkapel. Hierdoor komt veel licht binnen.
KELDER:
De kelder (met sta hoogte) bereik je via de hal op de begane grond. Dit is niet zomaar een kleine kelder, nee het is een enorm grote ruimte van maar liefst 20 m2. Perfect geschikt voor je voorraad en het opbergen van allerlei spullen.
TUIN:
Zo verrassend als het huis is, zo verrassend is ook de tuin. Niet in de breedte, maar wel in de lengte. Je weet niet wat je ziet.
Doordat de tuin zo diep is heb je de gehele dag zon, waar je dit maar wilt.
Deze tuin heeft geen achterom.
Aan het einde van de tuin bevindt zich een groot houten tuinhuis met overkapping. Zie je je hier al zitten als de zon zakt en jij een slok neemt van een koel pilsje of goed glas wijn?
Je hebt sowieso een luxe probleem. Want je kunt kiezen voor de overkapping aan het einde van de tuin of het overkapte terras dat grenst aan de woonkamer. Bij ieder weertype en op elk moment van de dag is het goed toeven in je tuin. Dat belooft wat.
OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom 10% : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel C.
STAAT VAN ONDERHOUD:
Goed
CV KETEL (HUUR € 40,10/MND) Atag E25C HR
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar.
BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.
MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
WIL JIJ DEZE MOOIE WONING KOMEN BEZICHTIGEN? DAT KAN! NEEM EVEN CONTACT MET ONS OP: 0475-475831
