In een rustige woonwijk ligt deze instapklare en goed onderhouden twee onder één kapwoning met geschakelde garage. De begane grond is uitgebreid door middel van een flinke uitbouw met een schuifpui naar de achtertuin en een lichtstraat in het plafond waardoor dit een heerlijk lichte ruimte is. De verdieping beschikt over drie slaapkamers en een in 2017 vernieuwde badkamer met ligbad én inloopdouche. De zolder is met vaste trap te bereiken en biedt een vierde (slaap)kamer en handige bergruimte. De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd met gazon, plantenborders en een overdekt terras. Op het dak van de woning liggen 14 zonnepanelen.
Deze fijne woning ligt centraal in Maasbree in een rustige straat. Het centrum met diverse winkels, leuke terrasjes en een basisschool bevinden zich allemaal op loopafstand. De wijk is bovendien kindvriendelijk aangelegd met diverse speelveldjes en speeltuinen. Maasbree is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar vanuit alle richtingen doordat de provinciale weg N275 direct aansluit op de autowegen A73 en A67.
Indeling
ENTREE
Via de dubbele oprit bereik je de voordeur die toegang geeft tot de hal. In deze hal bevindt zich een betegelde toiletruimte die in 2017 vernieuwd is in dezelfde stijl als de badkamer. Naast het toilet ligt de meterkast met aansluiting op het glasvezelinternet en daarnaast een handige bergkast.
WOONKAMER
De volgende ruimte die je betreedt is de woonkamer. Door de grote raampartij aan de voorkant van de woning en een draaikiepraam aan de zijkant komt er veel licht naar binnen. Als de zon te fel schijnt kun je de rolluiken (gedeeltelijk) dicht doen. In de woonkamer ligt een prachtige houten vloer die enkele jaren geleden opgeschuurd is. Onder de trap bevindt zich een handige inbouwkast die gebruikt wordt voor provisie.
KEUKEN
De open keuken vormt de doorgang van de woonkamer naar de uitbouw. De keuken is opgesteld in een L-vorm en uitgerust met een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De vele keukenkastjes bieden genoeg bergruimte voor het keukengerei. De vloer in de keuken is voorzien van tegels en de achterwand bevat metrotegels.
UITBOUW
Achter de keuken ligt een flinke uitbouw met een glazen schuifpui zodat je goed zicht hebt op de groene achtertuin. In het plafond loopt een lichtstraat over de hele breedte waardoor het een heerlijk lichte ruimte is. De tegelvloer loopt vanuit de keuken door in deze ruimte. Via de uitbouw heb je toegang tot de bijkeuken en de tuin.
BIJKEUKEN
In de handige bijkeuken is voldoende plaats voor een extra koelkast en/of vriezer en een bergkast. Via de bijkeuken kun je de tuin inlopen en de garage.
Eerste verdieping
Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer.
SLAAPKAMERS
De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een draaikiepraam met hor en handbediend rolluik. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een handig ‘verhuisraam’. De wanden van de slaapkamer aan de voorkant bevatten stucwerk en de andere twee slaapkamers zijn voorzien van behang. Op alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat.
BADKAMER
De luxe badkamer is in 2017 geheel vernieuwd en beschikt over een hoekbad én een inloopdouche. Daarnaast is er een toilet aanwezig en een waskom met meubel. De badkamer is neutraal ingericht met een donkere vloertegel en grote, witte wandtegels. Het aanwezige draaikiepraam zorgt voor de nodige ontluchting samen met mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
De zolder is met een vaste trap te bereiken. Op de zolder bevindt zich een vierde (slaap)kamer met draaikiepraam. Onder het schuine deel van het dak zijn handige inbouwkasten met schuifdeuren gemaakt. Op de overloop zijn de witgoedaansluitingen aanwezig en de Vaillant CV ketel uit 2010.
Daarnaast is er ook nog voldoende bergruimte.
Tuin
De fijne achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd met een gazon, plantenborders en terrastegels. Direct achter het huis ligt een terras dat overdekt is te maken middels een elektrisch te bedienen zonnescherm en verderop in de tuin ligt een tweede terras met een houten overkapping. In de tuin is een sproeisysteem aanwezig dat het gras en de plantenborders bewaterd. De tuin is geheel omheind en dus veilig voor kinderen en eventuele huisdieren. Er is verlichting aanwezig, diverse stopcontacten en een buitenkraan.
GARAGE/BERGING:
De garage ligt aan de woning vast en is inpandig te bereiken via de bijkeuken. In deze garage kan eventueel een auto binnen geplaatst worden via de handbediende kantelpoort. Echter is er voor de garage op de oprit ook een parkeergelegenheid voor twee auto’s. De garage heeft een vliering waar je met een houten trap op kunt komen. In de garage is water aanwezig, stroom en verlichting.
Bijzonderheden
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel B.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is prima. De woning is altijd keurig bijgehouden en onderhouden waar nodig. In 2017 zijn het toilet op de begane grond en de badkamer vernieuwd en in 2019 is de tuin opnieuw aangelegd.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Vaillant CV ketel uit 2010. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en heeft gedeeltelijk onderhoudsvrije kunststof kozijnen (badkamer/uitbouw/bijkeuken). Het dak is geïsoleerd en de rest van de woning is geïsoleerd vanuit de bouw volgens de toen geldende norm. Op het dak van de woning liggen 14 zonnepanelen.
LIGGING:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Maasbree met alle voorzieningen.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar.
