In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze fijne twee onder één kapwoning. Doordat de garage bij de woning is betrokken en de keuken hier is geplaatst is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met ligbad. De zolder is met een vaste trap te bereiken en naast een vierde slaapkamer is hier ook nog genoeg bergruimte beschikbaar. De tuin ligt op het zuidwesten waardoor er altijd veel zon aanwezig is maar door middel van een uitschuifbaar zonnescherm kun je ook lekker in de schaduw zitten!
ALGEMEEN:
Deze fijne gezinswoning ligt centraal in Maasbree in een rustige woonwijk. Het centrum met diverse winkels, leuke terrasjes en een basisschool bevinden zich allemaal op loopafstand. De wijk is bovendien kindvriendelijk aangelegd met diverse speelveldjes en speeltuinen. Maasbree is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar vanuit alle richtingen doordat de provinciale weg N275 direct aansluit op de autowegen A73 en A67.
Indeling
BEGANE GROND:
ENTREE
Via de dubbele oprit bereik je de voordeur die toegang geeft tot de hal. In deze hal bevindt zich een betegelde toiletruimte met daarnaast de meterkast (compleet vernieuwd in 2020) met aansluiting op het glasvezelinternet. De trap naar de verdieping bevindt zich ook in de hal en is in 2019 gerenoveerd.
WOONKAMER
De woonkamer is heerlijk ruim omdat de garage ooit bij de woning betrokken is en daar de keuken toen is geplaatst. Er is dus meer dan genoeg ruimte voor een fijne zithoek en een eetgedeelte. Door de grote ramen aan 3 kanten komt er lekker veel licht naar binnen en als de zon te fel schijnt kunnen de rolluiken naar beneden. De woonkamer heeft een prachtige houten vloer die vanuit de hal drempelloos is doorgelegd. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast van waaruit je ook toegang hebt tot de kruipruimte onder de woonkamer en hal.
KEUKEN
De keuken is enigszins verouderd maar functioneel en beschikt over een vierpits keramisch fornuis met afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser, die in de bijkeuken staat. Vanuit de keuken heb je via een raam zicht op de oprit en de voorliggende straat.
Achter de keuken ligt een handige bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en nog genoeg plaats voor een extra koelkast, vriezer of een bergkast. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
VERDIEPING:
De trap die naar de eerste verdieping leidt is in 2019 gerenoveerd met pvc laminaat. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
SLAAPKAMERS
De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een draaikiepraam met hor en handbediend rolluik. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een handig ‘verhuisraam’. De wanden van de slaapkamers zijn grotendeels voorzien van behang. Op alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer.
BADKAMER
De badkamer heeft de beschikking over een ligbad waar je, door middel van een inklapbaar glazen douchescherm, ook in kunt douchen. Verder is er een wastafel aanwezig en een wandtoilet. Het draaikiepraam zorgt, samen met de mechanische ventilatie, voor de nodige ontluchting. Doordat het raam zo hoog geplaatst is heb je nooit last van inkijk.
Tweede verdieping
ZOLDER:
De zolder is met een vaste trap te bereiken. Op de zolder bevindt zich een vierde (slaap)kamer met draaikiepraam en rolluik. Onder het schuine deel van het dak zijn handige inbouwkasten met schuifdeuren gemaakt. Op de overloop is voldoende bergruimte aanwezig en tevens hangt hier de Nefit CV ketel uit 2020.
Tuin
TUIN:
De achtertuin ligt op het zuidwesten waardoor een groot gedeelte van de dag de zon hier aanwezig is. Op het terras achter het huis kun je echter ook lekker in de schaduw zitten onder het uitschuifbare zonnescherm. Achterin de tuin ligt een tweede terras met pergola en een harmonicadoek dat je zelf naar wens uit kunt schuiven om ook hier schaduw te creëren. Het tuinhuis is ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschap en het stallen van fietsen. De tuin is geheel omheind en beschikt over een vrije achterom via een paadje naast de woning.
Bijzonderheden
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel B.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is prima. De woning is altijd netjes bijgehouden en onderhouden waar nodig. In 2020 is de meterkast nog geheel vernieuwd en de trap gerenoveerd. In 2020 is er een nieuwe ketel geplaatst.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit CV ketel uit 2020. Het dak van de woning is geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. De rest van de woning is geïsoleerd vanuit de bouw volgens de toen geldende norm.
LIGGING:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Maasbree met alle voorzieningen.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. Deze kunnen digitaal opgevraagd worden.
