Deze leuke tussenwoning is perfect geschikt voor starters of een jong gezin! Het centrum van zowel Panningen als Helden bevindt zich op fietsafstand en in de nabije omgeving liggen diverse scholen. De woonkamer met open keuken geeft een ruimtelijk gevoel en door de grote raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde komt er lekker veel licht binnen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een badkamer. De zolder is met een vaste trap bereikbaar en biedt de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
ALGEMEEN:
Het centrum van Panningen ligt op slechts vijf minuutjes fietsen en hier vind je een uitgebreid assortiment aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrasjes. De basisschool ligt op maar vijf minuten lopen en voor Het Bouwens (middelbare school) hoef je slechts één straat verder te zijn. In de nabije omgeving bevinden zich ook diverse speelveldjes, sportvelden, veel groen en de oprit naar de A67. De woning ligt gelegen aan een rustig hofje waar enkel bestemmingsverkeer zal passeren.
Verkoper aan het woord: “Toen ik op zoek ging naar mijn eerste woning was ik bij dit huis meteen verkocht. Al voor het huis kreeg ik een vakantiegevoel van de grote palmboom in de voortuin, en de zonnige woonkamer droeg daar nog eens aan bij. Ik zag mezelf al zitten met een hapje en een drankje.Vrienden en familie vertelde ik: "Ik heb een hele mooie palmboom gekocht, en ik kreeg er een huis bij". De buurt sprak mij aan vanwege de rustige straat, waar een huisdier of een kind veilig naar buiten kan. Het huis zelf vond ik bijna te ruim, ik wist als alleenstaande niet meteen wat ik met zoveel ruimte aan moest, maar dacht die ruimte vul ik in de toekomst hopelijk met een gezin. Ik heb hier heerlijk gewoond en was hier graag nog lang blijven wonen, maar voor de liefde trek ik weer weg naar een andere provincie”.
Indeling
ENTREE
Je komt binnen in de hal waar zich direct aan de linkerkant het half betegelde toilet met fonteintje bevindt. De ontluchting van deze ruimte geschiedt via de mechanische ventilatie.. In de entreehal is ruimte om een garderobe te creëren alsook de meterkast met slimme meter is hier aanwezig. De toegang tot de kruipruimte bevindt zich bij de voordeur.
WOONKAMER
De woonkamer voelt erg ruimtelijk aan doordat het een geheel is met de keuken. Aan de voor- en achterzijde van de woning zit een grote raampartij. Om wat frisse lucht binnen te krijgen heb je aan beide kanten een klein uitzetraampje. Voor extra bergruimte zit er een handige trapkast. De gehele begane grond vloer is voorzien van laminaat.
KEUKEN
De open keuken heeft een chique uitstraling door het hardstenen aanrechtblad en de strakke witte kastjes. De L-vormige keuken beschikt over een 4-pits-gasfornuis, vaatwasser, combi-oven-magnetron en een ingebouwde koelkast. De keuken kastjes bevatten voldoende ruimte voor opslag. De achterwand van de keuken is half betegeld. De overige wanden op de begane grond zijn netjes gestuct.
Eerste verdieping
SLAAPKAMERS
In de twee grote slaapkamers kan met gemak een tweepersoonsbed staan. Het kleine kamertje is prima geschikt als kinderkamer, thuis-werkplek of walk in closet. Het laminaat van de begane grond is ook op de verdieping gebruikt, waardoor de woning een mooi geheel is. Alle slaapkamers beschikken over houten kozijnen met draaifunctie.
BADKAMER
De badkamer is netjes onderhouden en van alle gemakken voorzien zoals een toilet, wastafel, douchecabine en de aansluiting voor het witgoed. Voor de ontluchting van de badkamer is er mechanische ventilatie aanwezig alsook natuurlijke ventilatie middels het draairaam. De vloer is betegeld en de wanden zijn half betegeld.
Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de royale zolder terecht. Van deze ruimte kun je gemakkelijk een vierde slaapkamer maken. Mocht je geen vierde (slaap)kamer nodig hebben, dan biedt de zolder meer dan voldoende ruimte voor opslag. De Nefit cv ketel uit 2009 en de mechanische ventilatie zijn beide in de hoek bevestigd en hangen dus niet in de weg. Het dakraam is onlangs nog vervangen door een kunststofkozijn met trippelglas.
Tuin
Via de deur in de keuken kom je in de onderhoudsvriendelijke tuin terecht. De tuin is volledig omheind, betegeld en naar eigen smaak in te richten! Achterin in de tuin is een handige berging gestald waar je gemakkelijk je fiets kunt parkeren. Doordat er een pad loopt achter het rijtje woningen, beschik je ook nog over een vrije achterom.
Bijzonderheden
OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel C.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit cv-ketel uit 2009. De woning is geheel na geïsoleerd. De kozijnen zijn van hout met dubbelglas.
LIGGING:
De woning ligt in een rustig hofje, waar alleen bestemmingsverkeer komt op een kleine afstand van het centrum.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het glasvezelinternet.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.
MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
