Zou jij graag een nieuwbouwwoning willen maar vind je zelf bouwen veel te lang duren? Dan hebben wij de perfecte oplossing! Deze prachtige vrijstaande woning is namelijk pas sinds april 2019 opgeleverd en dus nog bijna nieuw. De woning is afgewerkt met mooie details zoals natuurstenen raamdorpels en hanenkam rollagen. De woonkamer en open keuken in landelijke stijl hebben heerlijk veel lichtinval door maar liefst 8 ramen en dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. Op de verdieping liggen drie ruime slaapkamers waarvan de grootste de beschikking heeft over een walk-in-closet en in de luxe badkamer kun je kiezen uit een regendouche of het ligbad. In de keurig aangelegde achtertuin ligt een groot terras waar ’s morgens meteen de zon op staat en achterin de tuin kun je later op de dag in de loungehoek onder de pergola zitten. Wordt het te warm dan schuif je het harmonicadoek uit en zit je hier ook heerlijk in de schaduw! Naast de woning ligt nog een garage die ook inpandig te bereiken is via de bijkeuken.
ALGEMEEN:
Niet alleen de uitstraling van deze woning zal bij (bijna) iedereen in de smaak vallen maar ook de locatie is helemaal perfect te noemen. De woning ligt namelijk in een doodlopende straat waar dus alleen bestemmingsverkeer doorheen komt, heeft blijvend vrij uitzicht aan de voorkant op een groot grasveld en veel privacy in de achtertuin! De woning ligt aan de rand van de dorpskern van Koningslust waardoor voorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis en een kroeg op loopafstand zijn. Voor de wekelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Panningen (5 km) of Maasbree (4,5 km). De autosnelweg A67 richting Eindhoven en Venlo/Duitsland bevindt zich bovendien op slechts vijf autominuten.
Indeling
ENTREE
Via de oprit bereik je de voordeur waardoor je binnen loopt in de hal. In deze hal is de trap naar de bovenverdieping aanwezig en een garderobe.
WOONKAMER
In het zitgedeelte van de woonkamer zijn maar liefst zes ramen aanwezig, waarvan één met draaikiepfunctie, waardoor het altijd een heerlijk lichte ruimte is. De twee ramen aan de zijkant zijn wat hoger geplaatst dan de rest zodat hier eventueel een dressoir of een tafel tegen de muur te plaatsen is. De vloer bestaat uit een houten parket met vloerverwarming en de wanden zijn strak gestuct en afgewerkt in fijn stucwerk. Tussen de woonkamer en de keuken ligt een handige inbouwkast onder de trap die ideaal is voor het opbergen van bijvoorbeeld provisie.
KEUKEN
De open keuken is uitgevoerd in landelijke stijl met grijsgroene keukenkastjes en -lades en een donker werkblad van composiet. Op het kookeiland heb je de beschikking over een vijfpits inductiefornuis met afzuigkap en verder is er aan inbouwapparatuur een vaatwasser aanwezig, koelkast, heteluchtoven en een Quooker kokendwaterkraan. In de keuken zijn twee ramen aanwezig waarvan er één een draaikiepfunctie heeft en dubbel openslaande deuren naar de achtertuin.
Achter de keuken ligt de bijkeuken waar een tweede keukenblok is geplaatst met een wasbak en tevens vind je hier de witgoedaansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Daarnaast is er nog voldoende plaats voor en extra koelkast en een vriezer. In de bijkeuken ligt ook de toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Via de bijkeuken heb je ook toegang tot de tuin en de garage.
GARAGE/BERGING:
De garage is inpandig te bereiken via de bijkeuken en heeft dubbel openslaande deuren naar de oprit met overkapping. In de garage bevindt zich ook de meterkast. De garage is uitgevoerd in schoon metselwerk, is volledig geïsoleerd en heeft een tegelvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal loop je naar de bovenverdieping. Op de verdieping liggen drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer, separate toiletruimte en een handige berging. De gehele bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
SLAAPKAMERS
De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn gelijk van afmeting en qua indeling aan elkaar gespiegeld. Beide hebben een draaikiepraam en laminaatvloer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning. Deze kamer heeft twee draaikiepramen en de beschikking over een walk-in-closet! Ook in deze kamer ligt een laminaatvloer.
BADKAMER
In de royale en luxe ingerichte badkamer kun je kiezen voor een heerlijke regendouche in de inloopdouche met glazen wand of je gaat lekker ontspannen in het grote ligbad! Om elkaar niet in de weg te lopen is er een ruime, dubbele wasbak aanwezig met opbergmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. De vloer en de wand bij de douche bestaan uit donkere tegels en de rest van de wanden bevatten tegels in een lichte kleur. De badkamer heeft mechanische ventilatie en een Velux dakraam voor natuurlijke ontluchting.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een luik met vlizotrap boven de overloop. In deze grote open ruimte kun je veel spullen opbergen die je niet zo vaak nodig hebt. De zolder heeft aan de voorkant een rond raam en aan de achterkant een draaikiepraam. Op de zolder hangt de CV ketel en de WTW-installatie.
Tuin
De achtertuin is gezellig aangelegd en doordat de achterburen geen ramen hebben op de verdieping heb je hier lekker veel privacy! Direct achter de woning ligt een groot terras waar ’s morgens meteen de zon op staat en achterin de tuin kun je later op de dag in de loungehoek onder de pergola zitten. Wordt het te warm dan schuif je het harmonicadoek uit en zit je hier ook heerlijk in de schaduw! Het gazon is omgeven door borders met verschillende struiken en boompjes, waaronder een perenboom en bessenstruiken. Aan de zijkant van de woning staan ook nog twee appelboompjes. Linksachter in de tuin ligt een houten tuinhuis dat ingericht is als werkplaats en dat beschikt over verlichting en elektra. De tuin is volledig omheind en aan beide kanten van de woning is een vrije achterom beschikbaar.
Bijzonderheden
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding staat vastgesteld op 10 oktober 2022.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel A+.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud is uitstekend. De woning is pas in april 2019 opgeleverd en dus nog bijna nieuw.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door een CV ketel uit 2019. Op de begane grond en de gehele eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen.
LIGGING:
De woning ligt in een doodlopende straat met blijvend vrij uitzicht aan de voorkant en op loopafstand van de dorpskern van Koningslust.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk. Glasvezel is beschikbaar in deze straat maar niet aangesloten.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. Deze kunnen digitaal opgevraagd worden.
