Leuke ruime hoekwoning mét vrij uitzicht op park en mét een extra lange, grote garage is zéér geschikt voor een ZZP’er, kantoor of werkruimte aan huis.
Deze garage is tevens aanpasbaar om de woning levensloop bestendig te maken.
Tuin is vrijwel geheel onderhoud vrij.
De woning is vrijwel volledig geïsoleerd:
Dak isolatie – Spouw isolatie – Grotendeels vloer isolatie – Isolatie glas.
Indien de koper een nieuwe ketel/warmtepomp wenst ná de oplevering, waardoor het Energielabel
opgehoogd kan worden naar - *Energielabel C - wil de verkoper hierin bijdrage én meedenken geheel
in overleg.
Hou jij van privacy en veel ruimte? Dan is deze mooie hoekwoning in Weert dé perfecte nieuwe stek voor jou. Het vrije uitzicht op het park en de Noordervijver, de extra grote garage en de beklinkerde achtertuin waar je veel uren van de zon kunt genieten, zijn pluspunten. Maar ook de lichte woonkamer, de serre, de open keuken, de 3 slaapkamers en de compacte maar complete badkamer zijn ontzettend fijn. Aan opbergruimte ontbreekt het je niet, want naast de grote garage en de kast onder de trap heb je een ruime opbergzolder.
De woning is vrijwel volledig geïsoleerd:
- Spouwmuurisolatie
- Grotendeels vloerisolatie
- Dakisolatie
- Kunststof kozijnen mét isolatieglas
ALGEMEEN:
De ligging van Florisstraat 29 in Weert is top. Het huis ligt centraal in de woonwijk Groenewoud.
En wat helemaal prachtig is, is dat je uitzicht hebt op het park en de vijver.
Niet alleen heb je mooi uitzicht op deze natuurlijke landschapselementen, je kunt er natuurlijk ook naar hartenlust wandelen. Met of zonder hond. Je steekt de straat over en je bent er.
Wil je shoppen of boodschappen halen? Dat kan. Want winkelcentrum Leuken ligt op loopafstand en ook ben je in no time in het gezellige stadshart van Weert.
Binnen enkele minuten ben je op de snelweg A2. Ook het treinstation in het centrum van Weert bereik je snel.
Weert staat bekend om zijn rijke verenigingsleven en sportclubs en -accommodaties. Er is dus voor elk wat wils.
BEGANE GROND:
Ga je via de voordeur naar binnen, sta je – als het regent, hagelt of sneeuwt – door het kleine afdak fijn droog. Ook bezoek profiteert hiervan.
Eenmaal door de voordeur kom je in de hal. Hier is de trap naar de 1e verdieping. Ook bevinden zich er de meterkast, het toilet, de handige bergkast onder de trap en de woonkamerdeur.
Bij het binnengaan van de woonkamer valt je meteen de lichtinval op. Dit komt door de vele ramen. Ook kan jou het mooie uitzicht op het park én de vijver niet ontgaan.
De open keuken grenst aan de woonkamer.
Opvallend zijn de praktische indeling, de warme perenhouten kastfrontjes en de handige apothekerskast.
Apparatuur:
Naast de keuken – hoe kan het ook anders – vind je de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser.
Via de bijkeuken kom je in de extra grote garage.
De mooie serre met veel lichtinval bereik je via de keuken. Zie jij je daar al zitten?
Jij alleen, met een kopje koffie en een boek. Of met je gezin, familie en vrienden gezellig spelletjes doen en nippen aan de wijn of een glaasje fris?
VERDIEPING:
Via de trap in de hal kom je op de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 grote slaapkamers. Allemaal voorzien van laminaat en behang.
De badkamer is compact, maar van alle gemakken voorzien. De wastafel met spiegel en badkamermeubel zijn diagonaal geplaatst, zodat je meer ruimte overhoudt. Tegenover het de wastafel bevindt zich de ook diagonaal geplaatste douche. De designradiator zorgt voor een warme ruimte én droge handdoeken.
Heel handig: er is een apart toilet op deze etage.
ZOLDER:
Via de vlizotrap op de eerste 1e verdieping kom je op de zeer ruime zolder. Je kunt hier alles opbergen wat je maar wilt.
Op de zolder bevindt zich ook de verwarmingsketel.
GARAGE:
De garage is ontzettend groot. Hij is voor verschillende doeleinden te gebruiken. Als eerste denk je dan waarschijnlijk aan het stallen van je auto, je scooter en je fietsen.
Maar je kunt hier ook een mooie praktijkruimte, kantoor, pedicure- of hondentrimsalon van maken.
TUIN:
Je hebt enorm veel privacy in de beklinkerde achtertuin. Het is als het ware een binnentuin, omdat ie aan alle zijden ‘dicht’ is. De voorzijde door een schutting. De zijkant door het huis zelf, de serre en de bijkeuken en aan de achterkant door de garage. Laat de zomer en de feestjes maar komen!
De tuin ligt op het noorden. Je denkt misschien: dan is er weinig zon. Maar niets is minder waar. Ondanks deze ligging is het er bijzonder zonnig in de zomer.
Heb je groene vingers? Dan kun je er je hart ophalen. Je hebt een grote voortuin. En doordat het huis op een hoek ligt heb je ook aan de zijkant een grote tuin.
OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding is in overleg
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt ten tijde van levering over een energielabel.
STAAT VAN ONDERHOUD:
Goed
ISOLATIE:
Vrijwel geheel geïsoleerd
VERWARMINGS KETEL EN GEISER:
Eigendom
LIGGING:
Rustig gelegen aan de rand van de woonwijk
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van de garage (bouwjaar 2004) zijn bouwtekeningen
BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.
MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
WIL JE DEZE WONING KOMEN BEZICHTIGEN?
NEEM DAN CONTACT MET ONS OP : 0475-475831
