Verhuizen en klaar. Je kunt zo intrekken in deze moderne, ruime, goed onderhouden tussenwoning in Herkenbosch. De woning heeft alles in zich. Een mooie woonkamer met open keuken, een badkamer met douche en maar liefst 3 slaapkamers. Heb je er 4 nodig? Of heb je kantoor aan huis of een salon? Dan is de zolder – die met een vaste trap te bereiken is – hier zeer geschikt voor. De zomer komt eraan en wat is er dan fijner om te genieten onder de overkapping in de onderhoudsvriendelijke tuin?!
ALGEMEEN:
Het huis aan de Florijnhof 12 in Herkenbosch ligt aan een groen veldje. Verkeer komt hier niet of het moet een verdwaalde fietser zijn. Het is een kindvriendelijke en rustige woonwijk.
Aan duurzaamheid is zeker gedacht. De woning is voorzien van dak-, spouw-, vloerisolatie en dubbel glas. Het heeft daarom niet voor niets energielabel A+.
Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd. Daar heb je de komende jaren geen omkijken meer naar. Binnen zijn de wanden en plafonds mooi strak.
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Zo is het lekker donker als je gaat slapen. En in de zomer hou je de zon buiten. ‘s Winters hou je de kou buiten de deur.
Zeg je Herkenbosch? Dan zeg je natuur en bos. De Meinweg ligt op 5 minuten lopen. Dan sta je écht tussen de bomen in het bos.
Kasteel Daelenbroeck ligt in de achtertuin. De basisschool is dichtbij. In het centrum met zijn winkels ben je met de fiets in 5 minuten. Ook restaurants heb je er genoeg. Je gaat je hier zeker niet vervelen.
Ook in winkelstad Roermond ben je binnen 10 minuten met de auto. Wil je nog verder weg? In Roermond kun je zo de A2, A73 of N280 nemen. Ook in Duitsland ben je binnen 10 autominuten. Herkenbosch is de ideale plek om te wonen.
BEGANE GROND:
In de ruime hal vind je de meterkast en de plek voor de kapstok. Ook kom je via de hal in het toilet met fonteintje. Het toilet is voorzien van mooie mozaïektegels.
Via de hal kom je ook in de mooie, lichte woonkamer met optimaal tuincontact. Op de vloer ligt een mooie laminaat die doorloopt in de keuken.
De open keuken ligt aan de achterkant van de woning. En heeft vanille,roomkleurige frontjes met stoere rvs deurgrepen en warme chocoladebruine achterwandtegels.
Keukenapparatuur:
- afwasmachine
- rvs 4-pits gaskookplaat met aparte wokbrander
- rvs schouwkap (recirculatie)
- combimagnetron
Onder de trap naar de eerste verdieping zit een kast. Die is groot en zeer handig om spullen in op te bergen. Denk aan je voorraad, je stofzuiger en nog veel meer.
VERDIEPING:
Via de brede trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Op de muren zit structuurverf, op de plafonds spuitwerk.
In de hoofdslaapkamer kijk je uit op de achtertuin. Er is hier plek voor een grote kledingkast.
De slaapkamer aan de voorkant is nu ingericht als masterbedroom.
Slaapkamer 3 kun je gebruiken als kinderkamer, maar je kunt er ook een walk-in closet van maken. Je plaatst er een aantal grote kledingkasten en klaar.
De badkamer is ruim. Je hebt er een douche, een wastafel en een toilet. Op de vloer liggen grijze tegels. De wanden zijn bekleed met witte tegels.
ZOLDER:
Je komt via de vaste brede trap op de ruime zolder. Deze ruimte kun je gebruiken als multifunctionele ruimte, maar je kunt er ook een slaapkamer van maken, een kantoor, een studio of wat je maar wenst.
Hier vind je ook de CV-ketel uit 2018, de zonneboiler, de WtW én de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
BERGING EN TUIN:
Onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin heeft een gunstige, redelijk vrije ligging op het westen.
Je hebt een eigen achterom. Zo kun je bijvoorbeeld makkelijk en snel van en naar je auto lopen op de openbare parkeerplaats. Je hoeft dus ook niet met je fiets of de kliko door het huis heen te lopen.
De tuin is onderhoudsvriendelijk en bestaat uit gras en klinkers. Door de houten schutting aan beide kanten heb je fijn privacy.
Je fietsen, de barbecue, de kliko’s en andere spullen kun je opbergen in de ruime berging. Het is heel handig dat je meteen met je fiets door de tuinpoort naar buiten kunt.
De overkapping is echt een uitvinding. Je kunt hier heerlijk zitten, eten en een feestje vieren. Laat de zomer maar komen.
OVERIGE INFORMATIE:
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt kan per 16 januari of eerder in overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel A+.
STAAT VAN ONDERHOUD:
goed
CV KETEL EIGENDOM
2018
LIGGING:
Rustig in de woning in een verkeer luwe straat
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar
BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.
MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging: 0475-475831
