Dudoklaan 14 Doetinchem

Stadsdeel Vijverberg-Zuid maakt onderdeel uit van de nieuwe wijk Op de Vijverberg. Een bijzondere wijk op een unieke locatie: aan de bosrand, met veel groen, rust en ruimte. Op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand bevind je je midden in de natuur, terwijl het bruisende centrum van Doetinchem zich op nog geen 10 minuten fietsafstand bevindt. Maar ook verschillende (openbare) voorzieningen als het trein- en busstation, scholen, het zwembad en diverse sportaccommodaties zijn op loop- of fietsafstand gelegen en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A18 of de A12.

De woning is voorzien van een zadeldak met dakpannen en heeft energielabel A. De woning beschikt over 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, met een mogelijkheid tot een extra slaapkamer of werkruimte op zolder. Alle ramen zijn volledig voorzien van dubbel glas, de benedenverdieping beschikt over vloerverwarming en de energievoorziening komt deels van de 3 eigen zonnepanelen op het dak.

LET OP! Deze woning wordt aangeboden met een bieden-vanaf-prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen.

BEGANE GROND

ENTREE
Parkeer je auto (of auto’s) op de oprit en ga snel de woning binnen, want deze parel wil je niet missen. De entree bevindt zich aan de voorkant van het huis. In de ontvangsthal bevindt zich de meterkast met 5 stroomgroepen, glasvezelinternetaansluiting, dag- en nachtstroom. Tevens is hier de trap naar de eerste verdieping gesitueerd. De ontvangsthal grenst aan de keuken en de woonkamer en beschikt over een separaat, modern afgewerkt toilet met hangend closet en een fonteintje.

WOONKAMER
Vanuit de ontvangsthal betreed je de ruime, L-vormige woonkamer. Deze is voorzien van grote, hoge ramen en geniet daardoor bijzonder veel licht. ’s Zomers zet je de openslaande terrasdeuren open en maak je van de tuin een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Mis je iets? Dat kan kloppen: geen storende radiatoren in het zicht dankzij de behaaglijke én energiezuinige vloerverwarming. Creëer een romantische leeshoek, een ruime zithoek of een extra werk- of studeerplek – dankzij de ruime aanbouw is in deze woonkamer ruimte genoeg!

KEUKEN
Koken (en tafelen) wordt een feest in de ruim opgezette keuken. De open keuken heeft een L-vorm en is van alle gemakken voorzien: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en inbouwoven en -magnetron. Door de dubbele ramen geniet ook dit deel van de ruimte veel daglicht. De gehele vloer van de benedenverdieping bestaat uit laminaat, dat op de overgang naar de hal na drempelloos is doorgelegd.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap in de ontvangsthal bereik je de eerste verdieping. Hier zijn twee slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer gesitueerd. Eveneens bevindt zich hier de vaste trap naar de zolder. De gehele eerste verdieping is, uiteraard met uitzondering van de badkamer, voorzien van laminaat.

MASTER BEDROOM (SLAAPKAMER 1)
De huidige master bedroom is gelegen aan de achterkant van het huis en grenst aan de badkamer. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ruim 20 vierkante meter en biedt daarmee meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed, een bureau en diverse kasten. Vanuit de slaapkamer kijk je uit over de tuin.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorkant van het huis en is met een ruime 12 vierkante meter perfect als kinderkamer, logeerkamer, werk- of hobbykamer. Deze kamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en eventueel bureau en is lekker licht dankzij het grote raam.

BADKAMER
De modern afgewerkte badkamer biedt alles wat je nodig hebt: een inloopdouche met regendouche, toilet, grote spiegel met ingebouwde verlichting én dubbele wastafel. Het te openen raam zorgt voor veel daglicht en dankzij de dubbele wastafel is het nooit dringen bij het tandenpoetsen.

TWEEDE VERDIEPING/ZOLDER
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping van het huis. Deze ruime zolderverdieping biedt ruimte om een extra slaapkamer te realiseren of om te gebruiken als opslag, werkkamer of hobbykamer. Op zolder bevindt zich de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

TUIN
De onbetwiste parel van deze woning is – naast de ruime woonkamer – de evenzo ruime tuin. De tuin ligt op het zuiden en is perfect voor eenieder die zijn eigen droomtuin wil realiseren, óf die simpelweg wil genieten van een redelijk onderhoudsvrije, zonnige tuin. In de houten berging stal je je fiets veilig en droog. In de tuin zijn diverse stopcontacten, verlichting en een buitenkraan aanwezig.