Deze verrassend grote twee onder één kapwoning is in de laatste jaren grotendeels gerenoveerd! De woning is op de begane grond flink uitgebouwd en de achterbouw is gedeeltelijk bij de keuken betrokken waardoor er een lekker lichte ruimte is ontstaan met grote ramen en een schuifpui richting de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een badkamer met een douche én een ligbad. De vaste trap naar de zolder is enkele jaren geleden pas gerealiseerd en door het plaatsen van een dakkapel over de volle breedte van de woning is hier een grote, vierde slaapkamer gecreëerd. Niet alleen binnen is er veel ruimte: de achtertuin ligt op het zuiden en heeft een lengte van maar liefst 25 meter! Hier kun je dus optimaal genieten van je privacy in een lekker zonnetje of in de schaduw onder het uitschuifbare zonnescherm. De tuin is prachtig groen aangelegd met een gazon en diverse fruitbomen en -struiken.
Deze woning ligt in een rustige en groene straat op loopafstand van het centrum van Panningen waar je vele leuke winkels vindt, diverse restaurants en terrasjes. Tevens bevindt er zich een basisschool en een middelbare school in de directe omgeving en diverse speeltuintjes en speelveldjes. Aan de doorgaande weg die langs de wijk loopt liggen enkele bushaltes en de snelwegen A67 en A73 bevinden zich op ongeveer tien autominuten.
Indeling
ENTREE:
Via de lange oprit, waar met gemak drie auto’s op passen, loop je naar de voordeur aan de zijkant van de woning. Je komt vervolgens binnen in de ruime hal waar zich de meterkast bevindt, een garderobe en de toegang tot de ruime provisiekelder. De kelder wordt momenteel ook gebruikt als werkruimte en is voorzien van een pvc-vloer. Via de eerste twee treden van de trap bereik je de toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en een klein kiepraam. De ruimte is volledig betegeld en bevat vloerverwarming. In de hal ligt de originele vloer bestaande uit donkere marmertegels.
WOONKAMER
De woonkamer is aan de tuinkant uitgebreid met een flinke uitbouw waarbij je via een glazen schuifpui toegang hebt tot het terras en de achtertuin. Samen met de grote raampartijen aan de voorkant en zijkant van de woning is er dus lekker veel licht aanwezig. Het platte dak van de aanbouw is in 2021 nog volledig vernieuwd. De vloer in de woonkamer en het grootste deel van de keuken is voorzien van een prachtig eikenhouten parket wat de kamer een warme en gezellige sfeer geeft. De open haard versterkt dit gevoel echter is niet bekend of deze nog werkend is omdat de huidige bewoners deze nooit gebruikt hebben. De muren zijn voorzien van stucwerk dat in 2022 nog van een nieuwe laag verf voorzien is.
KEUKEN
De ruime keuken met veel werkplaats en opbergruimte is in 2009 geheel vernieuwd en toen is ook een gedeelte van de achterbouw er bij betrokken. In de keuken heb je de beschikking over een vierpits inductiefornuis met afzuigkap, een oven en een combi-oven, een vaatwasser (2021) en een flinke Amerikaanse koel-vriescombinatie waar je ook koud water, ijsklontjes en crushed ice uit kunt tappen.
In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger en een grote opbergkast. Via de bijkeuken heb je ook toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De trap die naar de verdieping leidt is in 2022 van een nieuwe laag verf voorzien en de stootborden zijn bekleed met hetzelfde laminaat als op de overloop en slaapkamers ligt.
SLAAPKAMERS
De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn allemaal royaal qua afmeting en groot genoeg om een tweepersoonsbed in te plaatsen. Alle slaapkamers beschikken over minimaal één draaikiepraam met zonwering. De vloeren zijn voorzien van laminaat. De slaapkamer aan de voorkant heeft de beschikking over een handige trapkast.
BADKAMER
De badkamer is enigszins verouderd maar netjes, neutraal ingericht en zeker nog functioneel. Je hebt hier de beschikking over een douchecabine en een hoekbad! De wastafel is rondom voorzien van een meubel waardoor je hier ook over veel opbergruimte beschikt. Verder is er nog een toilet aanwezig en een designradiator. De raampartij, met draaikiepraam, is voorzien van zonwering.
Tweede verdieping
De vaste trap naar de zolder is enkele jaren geleden pas gerealiseerd en door het plaatsen van een dakkapel over de volle breedte van de woning met vier draaikiepramen en rolluiken is hier een grote, vierde slaapkamer gecreëerd. De vloer op de zolder is in 2022 pas gelegd.
Tuin
In deze prachtige, groen aangelegde tuin kun je heerlijk genieten van je privacy! Door de lengte van ruim 25 meter en diverse grote fruitbomen en -struiken (waaronder twee appelbomen, een pruimenboom, Japanse kers, blauwe bessen en frambozen) heb je hier zeker geen last van inkijk. Het gazon is voorzien van een sprinklerinstallatie die aangesloten zit op de waterput. Achter de garage ligt een gedeelte met kunstgras, ideaal om in de zomer een zwembad op te plaatsen! Achterin de tuin ligt nog een tuinhuis waar je tuingereedschap en tuinmeubels in op kunt bergen. Doordat de tuin op het zuiden ligt heb je hier vele zonuren maar onder het elektrisch te bedienen uitschuifbare zonnescherm kun je ook lekker in de schaduw zitten. De tuin is volledig omheind en dus veilig voor huisdieren en kinderen. Via de oprit is een vrije achterom aanwezig.
Bijzonderheden
De losstaande garage heeft een lengte van ongeveer 7 meter en via de handbediende kantelpoort kan er eventueel een auto binnen geplaatst worden. De garage beschikt daarnaast over voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en een werkplaats. In de punt van het dak is een opbergvliering gecreëerd. Voor de garage ligt een lange oprit waar met gemak drie auto’s op passen. De garage is ook bereikbaar via de tuin.
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over definitief energielabel B
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is de laatste jaren grotendeels gerenoveerd en verbeterd. In 2017 is de dakkapel geplaatst en in 2021 is het platte dak van de aanbouw vernieuwd. In 2022 hebben de trap en de wanden in de woonkamer een nieuwe laag verf gekregen. De vloer op de zolder is ook in 2022 nieuw gelegd.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Remeha CV ketel (2012). Het platte dak van de uitbouw is tijdens de vernieuwing in 2021 meteen van isolatie voorzien en ook de spouwmuren en het dak beschikken over isolatie. Alle ramen zijn van dubbel glas.
LIGGING:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Panningen en vlakbij basisscholen en een middelbare school. De uitvalswegen bevinden zich op slechts 10 autominuten.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.
BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. Deze kunnen digitaal opgevraagd worden.
